С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 2

Содержание

С чего начать благоустройство балкона , или лоджии ?

С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 2
Опубликованно: 26/02/2013 |: 0 |

 Специалисты нашей компании помогут Вам детально спланировать бюджет, выделенный на благоустройство балкона, или лоджии. Давайте совместно решим с какой последовательностью требуется решить вопросы на семейном совете. Определим первоочередные задачи, сроки, и расходы связанные с их решением. С чем можно повременить, а  без чего и вовсе обойтись.

 Не редко к нашим специалистам  обращается семейная пара. Разгораются очень интересные дискуссии. Ведь женщину в первую очередь интересует цветовая гамма материалов для отделки ( как внутри, так и снаружи ), как будут выглядеть окна, насколько вместительный шкаф можно смонтировать, освещение и потолочная сушилка.

Женская фантазия распространяется на то, чтоб пространство было использовано максимально комфортно. Мужчины по своей природе большие стратеги и занимают вопросы качества материалов.

Как укрепить прохудевший парапет? Насколько будет долговечной крыша балкона, и чем лучше покрыть, чтобы устранить шум дождя? С внутренней отделкой можно повременить.

 Нам ясно понятна позиция и жены, и мужа. Одна жаждет улучшить комфорт, и красоту. Муж готов вкладывать деньги лишь с умом, чтобы не пришлось платить второй раз.

В случае если в Вашей семье аналогичная проблема, то стоит прийти вместе – консультант нашей компании предложит обоюдный компромисс. Ответит на все дополнительные вопросы, продемонстрирует фото уже готовых работ.

В начале ознакомьтесь с информацией, в какой последовательности лучше решать вопросы на семейном совете.

1.    Зачем нужно благоустраивать балкон ?

Это ключевой вопрос, и на него в первую очередь нужно ответить. Цель определяет средства , и расстанавливает по порядку этапы реализации.В большинстве случаев – требуется увеличить пространство помещения.

Тогда на первое место можно смело ставить – сварку выноса балкона. Подробности описаны в соответствующем разделе нашего сайта. Существует два метода выноса балкона. Это – по полу ( более дорогостоящий ), и по подоконнику ( менее затратный ).

В обоих случаях конструкцию можно расширить от 100 мм., до 400 мм.

Возможен вынос конструкции балкона по всему периметру, и смонтировать новое ограждение.

2.    Техническое состояние парапета.Основанием для монтажа металлопластиковых конструкций ( остекления) служит парапет на балконе. Его можно сравнить с фундаментом здания. Никто не станет строить жилище на песке.

Никто не захочет красивый, застекленный балкон, шикарно отделанный внутри, и способный рухнуть от перипетий погоды. Кому из нас станет интересно оплатить услуги заново?Вопрос усиления парапета, или его полной замены требуется решать первоочередно.

Деревянным он будет, или металлическим? Вам легче будет решить эти ньюансы совместно с нашим консультантом. Цель статьи – в какой последовательности, и какие вопросы задавать на собеседовании перед заключением договора на работы.3.    Как быть с перилами и крышей?Перила чаще всего полностью меняются.

Ведь если расширять балкон по полу, то нагрузка несколько изменится. В многоэтажках чешских архитекторов у некоторых балконов отсутствует половина крыши. На верхних этажах частенько вовсе отсутствует накрытие.

4.    Что делать с остеклением, каким материалом утеплять,  наружная обшивка ?

Хочу заметить , что слово утепление это – еще и поддержание постоянной, комфортной температуры в период зимы. Современные высококачественные изоляционные материалы способны обеспечить тепло зимой , и прохладу летом.В плане остекления не станем заострять Ваше внимание на определенном поставщике. Здесь играет роль – цена + качество. И мы выбрали в этом плане лучших производителей.

5.    Парабарьер , гидроизоляция, теплоизоляция.

Тепловая изоляция обеспечивается в первую очередь металлопластиковыми окнами – во вторую изоляционными материалами ( пенополистирол, изокам, пенопласт ), деталями наружной обшивки ( сайдинг, пластиковая вагонка , профнастил).Подробно в соответствующем разделе нашего сайта.

6.    Благоустройство балкона внутри. Отделка вагонкой.

Теперь следует решить чисто женские вопросы. Мы можем предложить дополнительно встроенные деревянные шкафы, антресоли, тумбочки . Освещение от классики до самых новаторских решений. Широкий выбор материалов для отделки внутри, цвет, фактура , и формы. Есть над чем поломать голову. Вам помогут принять решение фотографии готовой работы.

Утепление Балкона Не Так Сложно Как Кажеться

Если Вы давно думаете над тем, не обшить ли балкон или лоджию вагонкой, то сейчас самое время это сделать. Ведь компания “Люкс окна” может сделать Вам очень выгодное предложение, отказываться от которого Вам не захочется.Мы можем обшить вагонкой стены, потолок, парапет балкона, или же все вместе.

Дома Из Дерева Ручной Рубки

Дома из дерева ручной рубки имеют массу превосходств перед строениями для возведения которых были использованы дополнительные составляющие и др методы сооружения.

Технология строительства домов ручной рубки очень непроста и настойчиво требует участия в данном процессе исключительно профессиональных рабочих. Строительство дома из бревна ручной рубки делится на этапы.

Для начала необходимо подготовить проект дома, беря в расчет отличительные черты местности будущего строительства, размеры будущего

Cтроительство Деревянного Дома

Если Вы уже решили, что хотите построить именно деревянный дом, то стоит внимательно изучить все этапы строительства деревянного дома.

Строительство любого жилого и нежилого помещения начинается с фундамента, который является основой любой постройки, поэтому отнестись к его изготовлению следует с профессиональным подходом, дабы потом не пришлось исправлять ряд грубых ошибок, которые могут привести к непредсказуемым последствиям.

Три Секрета О Ремонте Ванной Комнаты

Первый и, пожалуй, самый значимый вопрос, который задаёшь себе при мысли о ремонте в ванной комнате: – с чего начинать? Ответ прост: нужно представить как будет выглядеть Ваша ванная комната после ремонта, и какой вид ремонта Вы собираетесь делать – косметический или капитальный, поскольку эти виды ремонта имеют большое отличие в затратах как времени, так и средств.

Строительство Частных Домов

Однажды, я решил сам построить дом. И все бы ничего, да вот только строительного образования у меня нет. И я поступил таким образом…

Свайный Фундамент

Узнайте чем отличается свайный фундамент от других видов фундамента. Как его построить и какой инструмент для этого понадобится.

Особенности Выбора Строительного Кирпича

Статья с советами о процессе выбора кирпича для своих строительных работ. Здесь перечислены основные рекомендации от профессиональных строителей по выбору кирпича.

Выбор Ванн

Выбор ванн весьма важный процесс, данная статья детально описывает его. Выбирать ванну нужно тщательно, да и установка и демонтирование ванн процесс не самый легкий.

Сборка Распределительного Щитка

Для того чтобы собрать распределительный щиток, понадобится корпус, инструменты, комплектующие и инструкция о том, что будет внутри щитка и его устройство.

Варианты совмещения комнат с балконом или лоджией

С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 2

Многие квартиры отличаются маленькой площадью в комнатах. Из-за этого приходиться постоянно размышлять о вариантах экономии пространства. Одним из способов реально увеличить размер помещения является соединение его с балконом.

Это добавит не только лишние квадратные метры, но и больше света, визуальный простор. Но у такой процедуры существует много подводных камней.

Поэтому стоит разобраться, как следует проводить объединение балкона с комнатой и что важно учитывать.

Присоединение балкона или лоджии позволит увеличить полезную площадь комнаты

Основные правила объединения комнат с балконом или лоджией

Согласно действующим законам, объединять лоджию с комнатой можно. Для этого сначала необходимо получить разрешение на проведение демонтажных работ у соответствующих инстанций. Однако на практике добиться «зеленого света» для начала перепланировки довольно сложно.

Это связано с тем, что комиссии по жилищным вопросам воспринимают подобные действия, как масштабную реконструкцию. Поэтому сначала придется потрудиться и собрать необходимые документы, подтверждающие безопасность проведения этих работ. Также требуется предоставить проект будущих изменений и получить его утверждение.

Только после этого можно приступать к дальнейшим действиям, чтобы получить лоджию, совмещенную с комнатой.

Приступать к ремонту можно только после получения утвержденного проекта перепланировки квартиры

Составление проекта является важным и полезным этапом перепланировки. Это позволяет учесть различные нюансы помещения, выявить значительные недостатки и исправить их еще на начальном этапе.

Может потребоваться расширение проема, соединяющего основное пространство с лоджией. Стандартные двери заменяют раздвижными светопрозрачными моделями. Это позволяет расширить площадь визуально, добавить света.

Единый интерьер обеих зон позволит добиться целостности.

Объединение лоджии с комнатой предполагает остекление и утепление конструкции. Важно выбирать для этого легкие материалы, чтобы не утяжелять сооружение.

Полностью сносить подоконник и верхнюю перемычку допустимо только в блочных зданиях и их кирпича. В панельных сооружениях эта часть относится к несущей, и потому трогать ее не стоит.

Также нельзя переносить батареи на участок балкона. Это нарушит тепловой контур жилища. Если проводится демонтаж подоконника, то расположенную в той области батарею переносят на соседнюю стену.

Даже за счет небольшого балкона можно значительно повысить функциональность комнаты

Балкон совмещенный с комнатой может добавить проблем. Так при соединении нескольких зон в одну, образуется порожек, из-за чего уровень пола становится неровным. Убрать его нельзя. Он либо является частью сооружения, либо придает ему жесткости и не допускает промерзания плит.

Выходом из ситуации будет зонирование присоединенной территории с помощью подиума

Отделка комнаты для объединения

Когда демонтажные работы закончены, наступает время отделки. Окончательный интерьер зависит от индивидуальных предпочтений. Можно создать единый дизайн или разделить пространство на несколько функциональных зон.

После объединения значительно улучшится естественное освещение, так как через лоджию проникает намного больше света, чем через типовое окно комнаты

Отделка потолка

Классическим вариантом является белый потолок. Лучше установить натяжное полотно. Это позволит организовать дополнительное освещение, добавить подсветку. Светлое полотно также визуально расширяет пространство, увеличивает высоту стен. Поэтому для небольших комнат это предпочтительный вариант. Можно сделать несколько ярусов и переходов. Но это зрительно может уменьшить высоту потолков.

Натяжное полотно позволяет быстро получить идеально ровный потолок

Другое популярное решение – стильный потолок из деревянных реек

Отделка стен

Отделка стен зависит от общего стиля пространства. Можно выбирать единую облицовку для всех стен или выбрать отдельные отделочные элементы для разных зон. При организации зонирования важно оставить общую концепцию. Можно менять цвет стен на несколько тонов, чтобы обозначить границы каждого сегмента.

На фото показан пример отделки балкона в стиле лофт

Отделка присоединенной лоджии в стиле прованса

Лаконичный интерьер балкона в скандинавском стиле

Материалы облицовки могут быть любыми, включая различные виды обоев, декоративную штукатурку, панели и прочее. Не рекомендуется использовать элементы из древесины. Близкое соседство с окном скажется негативно на их свойствах. Дерево начнет трескаться, рассыхаться.

Отделка пола

В качестве напольного покрытия подойдет ламинат, линолеум или кафель.

Основная сложность при оформлении пола связана с порожком, который образуется на стыке между основным помещением и балконной конструкцией. И если устранить его нельзя, то можно обыграть в интерьере.

Например, переоформив в виде ступеньки. Важно учитывать наличие порога и неровность пола при монтаже напольного покрытия.

Для отделки пола на утепленном балконе часто используют ламинированные панели

Керамическая плитка – самый долговечный вариант напольного покрытия

Варианты использования комнаты, присоединенной к балкону

Объединяют с лоджией совершенно разные по назначению комнаты. От этого зависит их дизайн, нюансы оформления. Среди наиболее популярных для расширения пространств можно выделить кухню, гостиную, детскую и спальню. Особенно актуально это для кухонных помещений, где часто не хватает места для рабочей зоны и обеденной.

Подоконная тумба, оформленная в виде столика, выступит в роли зонирующего элемента совмещенного помещения

Балкон-кухня

Существует несколько вариантов объединения. Все зависит от конкретного кухонного пространства, его площади и типа балкона. Стоит выделить:

  1. Полное соединение. В результате появится дополнительная полезная площадь. Стена, разделяющая эти сегменты, полностью устраняется. Образовавшийся проем стоит дополнительно оформить в виде арки.
  2. Частичное. Предполагает, что подоконник и основная стена остаются на месте. Убирают только дверь и окно. Преимуществом является отсутствие необходимости полностью утеплять балконную конструкцию.

Можно не соединять балкон с комнатой, а лишь перенести обеденную зону на лоджию. Это бюджетный вариант, позволяющий решить проблему с недостатком мест и избежать крупных вложений, затяжного процесса демонтажа, утепления.

Кухня с рабочей зоной, вынесенной на присоединенную лоджию

Вариант использования балкона в качестве вспомогательного пространства

Полноценная обеденная зона на просторной лоджии

Летняя кухня на лоджии без остекления

Игровая комната

Для детской требуется много места, особенно, если ребенок не один. Множество игрушек, вещей, книг и прочего. Поэтому лишние квадратные метры не помешают. Освободившееся пространство можно использовать как зону для игр, хранения вещей.

Также, если ребенок учится, там можно организовать рабочее место, поставив стол, книжный стеллаж. А мягкое кресло превратить балкон в место для чтения, отдыха. При совмещении с детской важно тщательно продумать утепление.

Не должно быть сквозняков.

Комната маленькой девочки с игровой зоной на балконе

Игровая зона на лоджии детской комнаты для мальчика

Можно обойтись без полного демонтажа. Подоконник стоит использовать в качестве стола или книжного стеллажа. Обязательно добавляют качественное искусственное освещение. Несмотря на хороший естественный свет днем, вечером будет довольно темно.

Письменный стол на лоджии в комнате двоих детей школьного возраста

И другие

Вариантов оформления соединения со спальней довольно много. Можно не просто расширить пространство, а добиться в комнате больше функционального назначения.

Если оформить помещение в едином стиле, визуально выделив несколько сегментов, то помимо места для сна можно оборудовать домашний кабинет, гардеробную, зону для релакса.

Но если нужно только увеличить полезную площадь, то можно выбирать единый интерьер для всего пространства.

Отличным решением будет обустройство на расширенной территории удобного гардероба

Соединение с гостиной относится к наиболее распространенным видам перепланировки. Для достижения целостности необходимо правильно подобрать освещение. Также стоит учитывать, что даже при полном демонтаже помимо порожка остается и проем. Его можно замаскировать при помощи декора, специальной ширмы или штор.

Выбор мебели под интерьер объединенной комнаты

Размещенная мебель должна полностью соответствовать стилю пространства. Если требовалось увеличение площади для расширения комнаты, лучше отдавать предпочтение компактным и многофункциональным предметам. Не стоит выбирать громоздкие, массивные детали, которые зрительно «съедят» квадратные метры и помещение будет смотреться маленьким и захламленным.

Выбор мебели для балкона зависит от наличия свободного пространства

Если в гостиной нужен стол, пусть он будет маленький, лучше стеклянный или в светлой гамме. Лоджия увеличивает полезную площадь, но лучше организовать установку мебели таким образом, чтобы все выглядело свежо, просторно и светло.

Правильная расстановка мебели для экономии пространства

Для каждой комнаты необходимо подобрать минимальный набор мебели, без которой обойтись нельзя. Многофункциональные модели позволяют соединить в себе несколько полезных качеств без увеличения используемой площади. Например, диван или кровать могут быть оснащены дополнительными ящиками для хранения вещей.

Для обустройства небольшой зоны отдыха можно использовать мягкую бескаркасную мебель

Важно, что балконное пространство не подходит для размещения тяжелых предметов, крупногабаритной бытовой техники, которая создает вибрации. Поэтому к подбору мебели для этой зоны важно отнестись внимательно. Лучше ограничиться креслом, книжной полкой, легким столиком и прочими компактными предметами.

Также не рекомендуется устанавливать мебель в образовавшемся пустом проеме. Он должен быть свободным для прохода.

Фотографии интересных идей оформления совмещения комнаты с балконом или лоджией

Чтобы ясно представлять, как выглядит подобная перепланировка, стоит ознакомиться с фото примерами балконов, объединенных с комнатой. Это поможет подобрать подходящие идеи для собственного жилья, вдохновиться.

Спальная комната с балконом, оборудованным рабочим местом

Обустройство шикарной зоны отдыха на просторной лоджии

Увеличение площади при помощи демонтажа стены, разделяющей лоджию и комнату, является популярным решением. Но важно понимать, что для его осуществления требуется тщательно подготовиться, составить проект, получить необходимые разрешения и продумать интерьер. Только после этого можно приступать к воплощению плана.

Обустройство балкона и лоджии своими руками — идеи оформления и отделки

С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 2

Ещё недавно наши соотечественники даже и не задумывались о том, как обустроить балкон и лоджию: эти помещения, как правило, служили им исключительно в виде склада ненужных вещей и солений. Сегодня же балкон или лоджия всё чаще начинают использоваться в качестве самостоятельных комнат, которые также требуют достойного функционального и декоративного обустройства.

Увеличение полезной площади

Именно к этому стремятся все те, кто задействует балкон в виде отдельной комнаты. При грамотном подходе в вопросах остекления, гидроизоляции, утепления, отделки балкона и его дизайнерского оформления: можно не только увеличить общий метраж квартиры, но и приобрести довольно функциональную комнатку, в которой можно отдохнуть после насыщенных трудовых будней.

Маленькую лоджию нередко оборудуют в виде естественного продолжения кухонного помещения. Особенно этот вариант актуален для владельцев хрущёвок или узких балконов.

Подходить к обустройству большого помещения также следует внимательно: приятные габариты вместительной лоджии позволят вам использовать её пространство для размещения настоящего спортзала с крупногабаритными тренажёрами, полноценной спальни с эргономичной кроватью, детского уголка с подвесным гамаком и так далее.

Начало обустройства балкона

Работы по обустройству балкона начинаются с уборки всего ненужного: очистите балконное пространство от старых вещей, сделайте уборку, вывезите то, что ещё может пригодиться, на дачу. После тщательной чистки помещения необходимо поэтапно провести следующие процедуры:

  • Остекление. Можно установить роскошные окна из долговечной древесины, функциональные и износоустойчивые евроокна ПВХ, либо провести универсальное безрамное остекление. Благодаря этой процедуре ваш балкон станет более тёплым и звукоизолируемым. Можно применить интересные витражные и тонированные, либо традиционные – обычные стёкла.
  • Гидроизоляция. Данная процедура поможет в защите помещения и его конструкции от агрессивного воздействия природных факторов. Наиболее популярные разновидности гидроизоляции: обмазочная на основе битума, полимеров и универсальной жидкой резины; оклеечная рулонная (чаще — рубероид); специальные водоотталкивающие грунтовки и пропитки. В гидроизоляционные работы на балконе можно также включить и устройство наружного карниза.
  • Утепление. Нередко утепляют все элементы помещения: стены, пол и потолок. Монтируется древесный либо металлический каркас, далее – гидроизолирующий слой, затем укладывается утеплитель,  а на него полиэтилен, пенофол или другой пароизоляционный материал. В качестве утеплителя обычно применяют минераловатную плиту, пеноплекс или пенопласт.

Совет: По возможности установите в лоджии систему отопления. Наиболее удобным и комфортным вариантом считается система тёплого пола: с её помощью балконная зона станет не только функциональным помещением для отдыха, но и отличной спальней, в которой можно не бояться ночевать и зимой.

Отделка балкона

По окончании вышеуказанных процедур необходимо провести внутреннюю отделку балкона. Материал обшивки будет зависеть от личных предпочтений, общего стилевого оформления прилегающей комнаты и, конечно же, от финансовых возможностей владельцев.

  1. Потолок. Он может быть подвесным, его нередко обшивают вагонкой или белят. Чаще всего потолок обшивают качественным гипсокартоном. Этот материал после установки можно стилизовать при помощи краски или деревянных панелей.
  2. Стены. Обычно внутренняя обшивка балкона выполняется с применением современных и устойчивых пластиковых панелей, универсальной древесной или ПВХ вагонки, а также более дешёвого, но износостойкого материала – винилового сайдинга. Декорировать стены можно также при помощи ярких и нестандартных фотообоев.
  3. Пол. Для пола подойдут покрытия в виде ламината, керамической плитки и ковролина. Наиболее комфортным, но недешёвым вариантом будет установка системы «тёплых полов», которая способна заменить собой все традиционные приборы отопления.

Отделочные работы закончены? В таком случае приступаем и к более радостному мероприятию – наполнению балконной зоны мебелью и аксессуарами, соответствующими общей дизайнерской задумке.

Варианты обустройства

Тёплое помещение балконной зоны можно применить по-разному: всё зависит от вашей фантазии! В большей степени это выражение относится к крупногабаритному помещению, которое есть возможность обустраивать, не экономя каждый метр. Однако и маленькую лоджию можно достойно оформить, в особенности если подключить к этому делу функциональную мебель и подходящие декоративные аксессуары.

  • Удобное рабочее место. Здесь в обустройстве балкона и лоджии используются компактный компьютерный столик и оптимальное число полочек, которые задействуются для размещения книг или других вещей.
  • Светлая кладовая. Имеется в виду размещение в балконной зоне дополнительных комодов для гардероба, шкафов для хранения кухонной утвари и бытовых приборов.
  • Уютное местечко для чтения и релаксации. Установите на лоджии комфортабельное кресло-качалку и стильный торшер, изящную плетёную мебель или мягкую кушетку, удобный гамак или оригинальные подвесные кресла.
  • Домашнее кафе-бар. Вариант со стилизованным мини-кафе отлично подойдёт креативным и современным людям. Нередко для воплощения в жизнь подобной идеи для балконов или лоджий требуется длинная подвесная столешница или обычный подоконник, а также несколько барных стульев.
  • Спортзал. Вынесите на лоджию все громоздкие тренажёры и создайте личное спортивное помещение. Оптимальным вариантом в этом случае окажутся раскладные полочки и узкие шкафчики для одежды.
  • Прекрасный зимний сад. Тёплое помещение с оптимальной влажностью – наиболее благоприятное условие для жизни комнатных растений. Произведите на балконе монтаж подвесных конструкций для горшочков, задействуйте для размещения цветов подоконник. Установите любимое кресло и небольшой стеклянный столик.
  • Спальня. Этот нестандартный вариант оптимален для владельцев небольших квартир. Разметите в зоне лоджии либо настоящую кровать, либо большой лежак. Также приемлема установка подвесного телевизора.

А если небольшой балкон?

Балконную часть в хрущёвке необходимо использовать рационально, поскольку помещение это максимально сжатое. Если балконная зона прилегает к кухонной части, логичнее всего применять подоконник в виде обеденного столика. Если же лоджия является неотъемлемой частью спального пространства, к примеру, следует разместить в ней уютное кресло-качалку или плетёную мебель.

Маленький балкон требует визуального расширения. Для этого используются разные хитрости: прозрачные римские шторы без объёмных элементов декора, светлые тона стен и потолка, лаконичную мебель в ограниченном количестве. Лучше всего использовать глянцевую поверхность отделки, которая дополнительно «увеличит» помещение визуально.

В дизайне узкой лоджии также прибегают к «визуальным» секретам: светлые тона с глянцевым блеском, минимум – мебели и больших аксессуаров, максимум – свободного пространства. Для узких участков отделочный рисунок должен быть узким, а на широких – соответственно широким.

Совет:  Желательно произвести вынос остекления узкого балкона. Это поможет увеличить площадь балконной зоны на 30 см.

Освещение балкона

Яркость и насыщенность балконного освещения будут зависеть от конкретного предназначения данной зоны. К примеру, яркий свет может использоваться в случае обустройства на балконе домашнего мини-бара или обеденной зоны. Рассеянный свет применяется больше в помещении, стилизованном под комнату отдыха и спальню.

Свет на балконе может быть исключительно потолочным либо настенным, а также комбинированным, может использоваться только в центре зоны либо в разных частях лоджии. Отличным вариантом для любителей разноформатного освещения станут сенсорные светодиодные лампочки. В зависимости от стиля можно использовать настенные бра, «ниспадающие» потолочные светильники, свеч и другие аксессуары.

Заключение

При определённых условиях вы можете достойно обустроить лоджию или балкон своими руками. Отапливаемый и гидроизолированный балкон послужит отличной комнатой отдыха или прекрасным рабочем местом, совместит в себе цветущий зимний сад и уютное местечко для чтения.

А в данном видео вы найдете еще множество других идей для балконов и вариантов для их обустройства. Смотрите и выбирайте и преображайте вашу площадь!

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 2

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо.

Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?».

Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка.

Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

  • балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим  элементом в многоквартирном доме;
  • внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
  • внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина.

То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами — имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

  • перила;
  • застекленные окна;
  • двери;
  • самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
  • предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается  общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта.

Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец  жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 2

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию.

Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы.

Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения.

Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя.

При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи.

Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения.

В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.

  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.

  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.

  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.

  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.

  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф.

Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд.

У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.