С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 1

Лоджия и балкон – в чем разница? Чем отличается балкон от лоджии, что лучше

С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 1

К сожалению, не все люди понимают, какая разница между балконом и лоджией. А вот отличия между этими двумя конструкциями весьма существенны. Знание этих особенностей поможет избежать многих ошибок во время купли-продажи недвижимости. Ведь известно, что стоимость квартиры с балконом и лоджией разная.

Это обосновано благодаря особенностям каждой конструкции, а значит, и их отличиям. Разница также имеет значение при остеклении или же других подобных работах, связанных с ремонтом этого участка квартиры.

Лоджия и балкон – в чем разница между ними? Подробнее рассмотрим, в чем же схожи между собой эти конструкции, и наоборот.

Определение

Название «балкон» происходит от немецкого слова «balko», которое означает в переводе «балка» или «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского «loggia», которое переводится как «помещение». Перевод этих слов дает понятие о том, чем отличаются друг от друга эти конструкции.

Балкон имеет четкие размеры, а вот лоджия ограничивается только проектом сооружения. Различие между этими конструкциями можно узнать из определения каждого.

Балкон – это навесная конструкция с ограждением, которая выступает относительно стены.

Лоджия – это встроенное помещение, которое ограничено с трех сторон стенами. Глубина лоджии зависит от требований комнаты, с которой она граничит, в естественном освещении.

Многие люди путают понятия “лоджия” и “балкон”. В чем разница между этими помещениями, очевидно. Ее можно определить даже визуально. Существуют и другие отличия этих конструкций.

Первое

Балкон и лоджия примыкают к стене по-разному. Балкон может выступать только относительно фасада здания. Такая особенность обусловлена технологией подвеса этой конструкции.

Лоджия же находится в единой плоскости со стеной фасада. Она является неотъемлемой частью комнаты, с которой граничит.

Это первый пункт, чем балкон отличается от лоджии. О других характристиках конструкций поговорим далее.

Второе

У балкона есть три открытых стороны, которые выступают на улицу. С помещением у него граничит только одна сторона. Во избежание падений на балконе устанавливают для безопасности специальное ограждение. Оно может быть изготовлено из различных материалов. Чаще всего ограждение делают из металла.

В отличие от балкона, у лоджии три стороны являются закрытыми, а одна лишь выходит на улицу. Иногда лоджии имеют две открытых части, это обусловлено угловым расположением комнаты.

Сооружение балкона по возможности обустройства значительно уступает лоджии. Балкон является навесной конструкцией, поэтому он характеризуется ограниченными несущими способностями.

Исходя из этого, приспособить такое сооружение под помещение с комфортной и неизменяемой температурой очень тяжело. Оборудовать систему отопления на балконе сложно.

Задержать незначительное количество тепла поможет остекление.

Лоджия имеет отличные возможности для обустройства. На ней можно проводить множество ремонтных работ, которые помогут сделать из обыкновенной лоджии жилое помещение. Эту часть дома можно декорировать, утеплять стены и пол, устанавливать обогреватели или кондиционеры и мебель.

Многие дизайнеры предлагают превратить лоджию в рабочую зону, место отдыха, кладовую, гостиную, студию или же летнюю кухню. Это помещение может быть чем угодно, нет ограничений в его назначении. Каждый желающий может по своему усмотрению оборудовать его в зависимости от своих пожеланий.

Следует помнить, что данные конструкции имеют определенный вес нагрузки. Поэтому необходимо различать понятия “лоджия” и “балкон”. В чем разница между ними еще, поговорим далее.

Четвертое

Чем отличается лоджия от балкона? В чем разница? Ответ заключается в площади. Балкон является компактным помещение, которое закреплено ограждением и балочной системой. Его размеры ограничены, что обусловлено правилами безопасности, ведь вероятность обрушения подобных массивных сооружений очень велика.

Существуют особенные балконы, которые не имеют площади, к примеру, французские. Такая конструкция является элементом декора, который характеризуется наличием защитного ограждения.

Территория лоджии ограничивается только архитектурными особенностями дома. Существуют такие частные постройки, в которых лоджия может быть расположена по всему периметру сооружения. На таких лоджиях можно обустроить банкетный зал или оранжерею.

Пятое

Надежность каждой из этих конструкций также различна. При соблюдении всех требований и правил эксплуатации балкон является относительно безопасной конструкцией. К сожалению, это помещение часто используют в качестве хранилища объемных и тяжелых вещей. Это неблагоприятно влияет на степень его безопасности. В таком случае часто возникает вероятность полного или же частичного разрушения.

Лоджия является полностью безопасным помещением. Его основанием является плита, которая практически по всем сторонам опирается на несущие конструкции. Благодаря этому основная нагрузке распределяется равномерно на капитальные элементы здания. В лоджии провисает только одна сторона.

Особенности

Чем балкон отличается от лоджии, в чем основное отличие, мы узнали. Исходя из вышеперечисленного, можно понять, почему лоджию приравнивают к помещению, даже если она не остеклена.

При продаже или покупке недвижимости следует помнить о том, что полезная площадь квартиры с балконом следует умножать на коэффициент 0,3 и прибавлять к основной. В случае с лоджией этот коэффициент равняется 0,5.

Исходя из этих расчетов, можно сделать вывод, что общая жилплощадь двух равных по площади квартир будет больше у недвижимости с лоджией, чем с балконом. Эти знания очень важны при операциях с недвижимостью. Поэтому во время покупки квартиры вам следует точно знать, какая конструкция присутствует в ней: лоджия и балкон? В чем разница, мы уже разобрали.

Современные проектировщики придумали новую конструкцию, которая объединила в себе балкон и лоджию. Она состоит из плиты основания, которая утоплена в помещение, а часть выходит за пределы стены. Это позволило без риска обрушения выступающей конструкции увеличить размер помещения. Оно становится более светлым, теплым и комфортным.

Но, к сожалению, эти проекты реализованы только в новом строительстве. Со старыми же балконами следует быть предельно осторожными.

Мы рассмотрели все варианты того, чем отличается балкон от лоджии. Что лучше? Специалисты советуют приобретать квартиры с лоджиями. Ведь они способны выдержать большие нагрузки, в них можно обустроить комнаты различного назначения.

Выводы

Балкон и лоджия – это две разные конструкция, которые отличаются друг от друга не только месторасположением, но и конструкцией и креплением. Лоджия является неотъемлемой частью квартиры, а балкон – это подвесная пристройка.

Разница между балконом и лоджией на самом деле очевидна. Эта информация поможет избежать множества финансовых затрат с недвижимостью. Также очень важны эти знания в эксплуатации балкона и благоустройстве лоджии.

Типовые варианты обустройства балкона

С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 1

Внешний облик городов, пусть самых маленьких, стремительно преображается. Даже среди скоплений хрущевок на старом жилом массиве, редко встретишь балконы, используемые под склад, заставленные ненужной мебелью и прошлогодней консервацией.

Вопросы обустройства балкона или лоджии под жилое пространство, не сиюминутная прихоть квартиросъемщиков, а необходимая мера, влекущая за собой небольшое, но все-таки расширение площади. Зачастую, переоборудованному балкону или лоджии отводят роль самостоятельного помещения с различными функциональными нагрузками.

Между балконами и лоджиями существуют серьезные отличия и единственное сходство – ни балкон, ни лоджия не считаются жилыми площадями.

Балкон – небольшая навесная, открытая с двух или трех сторон конструкция, выступающая за фасадный контур дома.

Лоджия не выступает за фасадную линию. Это встроенная, окруженная с трех сторон стенами дома, конструкция. Размеры лоджии варьируют от скромных до внушительных площадей в зависимости от проекта. В современных постройках, как правило, дом сдается в эксплуатацию с уже застекленными лоджиями.

Реорганизация пространства

Наличие даже небольшого балкончика подчас доставляет неподдельную радость владельцам квартиры, ведь его можно переоборудовать на свой вкус. Часть балконов остается открытыми. Они представляет собой площадки для отдыха, увитые зеленью летом, и используемые под перекур в зимний период.

Часть подвергают серьезной реконструкции, утепляя, вставляя стеклопакеты, вводя небольшой метраж маленького пространства в общую площадь квартиры.

Для того, чтобы из балкона, граничащим лишь одной стеной с квартирой, создать жилое помещение, необходимо провести ряд строительных работ.

Они связаны с укладкой качественной гидроизоляции, создания утеплительного и отделочного слоев, чтобы при открытой на балкон двери не существовало тепловых потерь.

Реконструкция и обустройство лоджии требует меньших затрат, но они все равно существуют, поскольку одна из стен внешняя. Для исключения попадания атмосферной влаги и потерь тепла, стену изолируют от внешнего пространства, и проводят утеплительные работы.

Типы балконов

Существует всего два вида балконов – открытые и остекленные, если, конечно не принимать во внимание балкончики, превращенные в хранилища старых и ненужных вещей.

Открытый тип

Самое простое и менее затратное – это переоборудование балкона в площадку для отдыха.

Полностью освободив пространство от вещей, оценивается состояние облицовки стены, напольного покрытия и внешнего ограждения.

Неплохо проверить с помощью соответствующих инстанций прочность бетонного основания, после чего желательно заменить напольное покрытие современной влагоустойчивой керамической плиткой, не боящейся морозов.

Облицовка стен и перила меняются в зависимости от того, каким хочет видеть хозяин квартиры свой балкон. Некоторые придерживаются идеи превращения балкона в небольшой палисадник с выращиванием живых цветов.

Напольные цветочные кадки не занимают много места, да и подвесные каскадные конструкции позволяют расположить цветы без ущерба полезной площади.

Открытый балкон вполне вмещает небольшой журнальный столик откидной конструкции и пару миниатюрных кресел. Единственно, с чем сталкивается хозяин открытого балкона, так это с выбором мебели, не боящейся влаги.

Это может быть пластик или металл, стоически переживающие сложные метеоусловия, период непогоды и зимних холодов:

Вертикальные решетки по стене, примыкающей к комнате, позволят выращивать вьющиеся растения, а на крюках, вмонтированных в потолок, подвешиваются кашпо для ниспадающих видов цветов.

Благоустройство балкона открытого типа можно дополнить защищающими от непогоды выдвижными кассетными маркизами – защитным козырьком яркой расцветки. Дождь и солнце не станут помехой тем, кто решил отдохнуть под сенью миниатюрного цветущего сада.

Преимущества закрытого балкона очевидны, но и работы по реорганизации подвесной конструкции более затратные, как с материальной, так и с физической точки зрения. Связано это с остеклением и созданием гидротеплоизоляции всего помещения, а также пола и потолка. Вопрос остекления лежит полностью в компетенции хозяина, определяющего тип используемых материалов, а также вид стеклопакетов.

Перед началом работ по переоборудованию, следует произвести замеры, а также сделать предварительный расчет количества строительных и отделочных материалов.

Опираясь на предварительно составленный бюджет ремонтных работ, создают дизайн-проект с подведением необходимых коммуникаций и электрических кабелей в зависимости от назначения комнаты. В интерьере желательно сохранить стиль примыкающей комнаты.

Чтобы сохранить тепло и обогреть нежилое помещение в зимний период, лучшим вариантом считается установка электрической системы обогрева Теплый пол. Эту же систему рекомендуют к установке при проведении ремонтных работ, проводя обустройство лоджии.

Работы по внутренней отделке балконов и лоджии практически не отличаются:

  1. Гидроизоляция и утепление потолка. Вначале укладывается изоляционный слой, после чего его покрывают утеплителем, прокладывают электропроводку и обшивают. В качестве обшивки может быть использован гипсокартон или деревянные панели. В этот же момент монтируются гнезда под светильники.
  2. Стены претерпевают аналогично потолку утеплительные работы. Обшивку выполняют вагонкой или пластиком – панелями, сайдингом, чтобы не терять драгоценные сантиметры полезной площади.
  3. Полы подвергаются более интенсивному утеплению, созданием чернового пола, укладкой системы электрического обогрева. Поверхность оснащается напольным покрытием – ковролином, ламинатом, либо керамической плиткой.

Все работы по утеплению не сложные, проводимые своими руками, кроме подводки электричества. Установку розеток и светильников лучше поручить специалисту-электрику во избежание неприятностей с напряжением в 220В.

По окончанию ремонтных работ, осталось немного – оборудовать балкон светильниками, мебелью и декором. Источники освещения лучше использовать диодные точечные, они дают больше света и не нуждаются в частой замене. Количество мебели – ограниченное, стиль лаконичный, поверхности глянцевые, поскольку территория мала.

Дизайн не нуждается в объемных элементах декора. Окна лучше всего декорировать римскими шторами или китайскими панелями без использования легких гардин. На летний период открытые оконные проемы оснащаются москитными сетками.

По аналогичному принципу визуального расширения балконного пространства, обустраиваются узкие лоджии. Основу декорирования составляют использование светлых тонов в создании фонового покрытия стен, минимального количества мебели и декора.

Использование преображенного пространства

В большинстве случаев, остекленное помещение используют под домашний офис или рабочий кабинет с установкой компьютера и небольших шкафов – систем хранения. Как еще используют преобразованное пространство, проводя обустройство балкона фото реализованных проектов по переоборудованию нежилых площадей.

Личный кабинет с небольшим компьютерным столиком. Небольшое пространство, позволяющее работать в относительной тишине:

Творческая мастерская. Из меблировки использованы только тумба, исполняющая роль стола и навесной шкаф. Компактное замкнутое пространство позволяет заниматься любимым делом, не отвлекаясь на домашние хлопоты:

Трогательно, красиво и со вкусом можно оборудовать миниатюрную теплицу.  Но для ее создания требуется дополнительные источники тепла и освещения, поэтому затраты, для получения круглогодичных урожаев, неминуемы:

Небольшой спортзал. Площадь стандартного балкона прекрасно вмещает один тренажер и необходимую спортивную атрибутику – коврик, скакалки, эспандеры, гантели. На подвесные полки устанавливается аудио- или видеомагнитофон:

Балкон можно оформить под игровую. Соблюдая меры безопасности установить горку, турник, шведскую стенку, подвесить спортивные кольца. Но не все родители согласны на такой шаг, и организовывают просто детскую:

Обеденная зона. В случае примыкания балкона к кухонному помещению, после перепланировки создают столовую, где основой обеденного стола становится часть стены. К такому приему часто прибегают хозяева хрущевок или владельцы квартир с узкими лоджиями. Помимо обеденного стола со стульями, на балкон вмещается плоский пенал для хранения посуды:

Комната отдыха. Ее создают, если балкон прилегает к спальной комнате. На оборудованное пространство устанавливается небольшой диван-трансформер, или кресло-качалка. Неплох вариант с использованием в зоне отдыха плетеной мебели:

Перепланировка балкона и закон

С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 1

Приветствую!

Некоторые обладатели квартир стремятся увеличить жилое пространство, объединив балкон с комнатой или иным способом осуществив его перепланировку.В данном материале я расскажу о том, какие виды перепланировки должны быть обязательно узаконены и что к ним относится.

Возможность осуществления перепланировки балкона регламентируется статьями 25 и 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с их содержанием, балкон может быть включён в общий проект перепланировки или рассматриваться как отдельный элемент. Балкон может быть соединён с кухней при соблюдении определённых условий. Объединение балкона с жилой комнатой возможно в случаях, допускаемых действующим законодательством.Лоджию также можно объединить с жилым помещением.

Порядок проведения такого вида перепланировки регламентирован статьёй 26 Жилищного Кодекса РФ.Также, проведение перепланировки балкона регламентируется требованиями СНиПОВ и действующих санитарных норм. Требования пожарной безопасности так же диктуют свои условия при проведении перепланировки балкона.

При его изменениях не должны быть затронуты несущие конструкции.

Действующие нормативно-правовые акты не допускают проведения следующих работ при перепланировке балкона или лоджии:

  • перенос систем отопления на стены балкона;
  • демонтаж подоконной стены, если она является частью фасада многоэтажки;
  • объединение балкона и помещения без установки дополнительных дверей, способствующих уменьшению нагрузки на систему отопления;
  • удаление балконного порога, в тех случаях, когда он является частью конструкции, удерживающей бетонное основание;
  • если после проведённой перепланировки ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 метра, то узаконить её не получится.

Таким образом, перечень работ, которые требуют предварительного согласования с Жилищной инспекцией обширен.

Лучше получить разрешение на проведение перепланировки балкона до начала ремонтных работ, чтобы обезопасить себя от дополнительных расходов.

Что считается перепланировкой балкона

Понятие перепланировки балкона содержится в статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно её содержанию, перепланировка – это любое изменение конструкций помещения, в результате которой меняется его визуальное восприятие.

К перепланировке балкона или лоджии относятся следующие работы, которые требуют специального согласования:

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций;
  • демонтаж встроенной мебели;
  • остекление, если оно не предусматривалось проектом квартиры ранее.

На проведение данных работ потребуется обязательное получение разрешения от Жилищной инспекции.
Проведение следующих видов работ не нуждается в обязательном согласовании с контролирующими организациями:

  • замена напольного покрытия без залива стяжки;
  • изменение местоположения розеток;
  • иные работы, не затрагивающие систему инженерных коммуникаций.

Даже если человек уверен, что разработанный им проект перепланировки не требует обязательного узаконивания, ему лучше обратиться в Жилищную инспекцию и получить от её сотрудника предварительную консультацию о допустимости проведения тех или иных видов работ.

Объёмы перепланировки

Степень сложности документального оформления проведённой перепланировки балкона зависит от её объёмов. Сейчас я расскажу о нескольких видах планировки, применяемых чаще всего.

Остекление балкона

Казалось бы, на первый взгляд простая задача – остекление балкона может обернуться для владельца серьёзными неприятностями, если её вовремя не узаконить.

Остекление балкона, наряду с другими работами по его изменению считается перепланировкой и подлежит документальному оформлению.

Поскольку остекление балкона усиливает нагрузку на несущие конструкции, то перед началом работ необходимо получить разрешение на их проведение.

Если остекление балконов было запланировано застройщиком при составлении архитектурного проекта здания, то на его проведение не требуется получения обязательного разрешения.

Если работы по остеклению балкона не были запланированы при создании типового проекта здания, то, без получения соответствующего разрешения, осуществить их не получится.

Существуют некоторые ограничения при остеклении балкона:

  • нельзя превышать допустимую нагрузку на балконную плиту;
  • ограждение балкона не должно выходить за границы, установленные БТИ;
  • нельзя изменять конструкцию и цветовую схему переплёта.

В некоторых ситуациях остекление балкона или лоджии невозможно. Самовольное осуществление таких действий может обернуться для собственника жилья предписанием об устранении изменений за свой счёт.

Чаще всего, сложности с остеклением балконов возникают в зданиях, представляющих культурную ценность.

Объединение балкона и комнаты

Увеличение жилого пространства, путём объединения помещений, считается перепланировкой. Перед проведением таких работ необходимо заручиться поддержкой Жилищной инспекции.Основополагающим фактором, который необходимо учесть перед проведением перепланировки, является проведение теплотехнических расчётов.

Чаще всего, не допускается полный демонтаж перегородок, отделяющих жилую комнату от балкона или лоджии. При любом объединении балкона и жилого помещения должны быть поставлены двери или раздвижные перегородки, разделяющие эти помещения.Материал, используемый для утепления балкона, должен отвечать установленным стандартам безопасности.

Допускается монтаж тёплого пола на балконе.

Следует знать, что увеличить площадь квартиры, путём наружной пристройки балкона к квартирам, расположенным на первых этажах зданий, скорее всего не получится. В большинстве случаев, Жилищная инспекция не даст разрешения на изменения фасада многоквартирного здания.

Банальное утепление лоджии также нуждается в предварительном согласовании.

Чаще всего, после утепления, подвергается изменениям конфигурация пола и в новое помещение переносится мебель. Все эти факторы приводят к увеличению нагрузки на несущие конструкции.

Демонтаж подоконной стены

Осуществить такую процедуру без обязательного согласования с Жилищной инспекцией не получится. Если подоконная стена является несущей, то сотрудники контролирующих организаций не дадут разрешения на её демонтаж или другие изменения.

Если подоконная стена не является несущей, то потребуется дополнительное усиление созданного проёма металлическими конструкциями. Также, нельзя демонтировать порожек. Данная конструкция помогает удерживать балконные плиты, не даёт квартире промерзать и закрывает стык перекрытия помещения и балкона.

Если подоконная стена является несущей, то нельзя демонтировать над оконную перемычку. Обязательно нужно усилить появившийся проём металлоконструкциями.

Оформление перепланировки балкона

Оформление перепланировки балкона мало чем отличается от остальных изменений в жилых помещениях. Заниматься её оформлением может только собственник квартиры. Также, на проведение перепланировки потребуется письменное согласие остальных владельцев квартиры и членов их семей.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то необходимо письменное согласие органов попечительства и опеки на проведение перепланировки.Алгоритм документального оформления перепланировки балкона не отличается от фиксации изменений в других жилых помещениях.Для начала, собственнику квартиры необходимо изготовить проект или эскиз будущей перепланировки.

Если изменения не затрагивают несущих конструкций, собственник квартиры может составить эскиз самостоятельно, воспользовавшись поэтажным планом. Конструкции, которые будут демонтированы, отмечаются на поэтажном плане чернилами красного цвета. Возведённые элементы должны быть выделены зелёным цветом.Гораздо сложнее, если перепланировка балкона затронет несущие конструкции.

В этом случае, собственнику квартиры придётся обратиться в проектное бюро для разработки плана будущей перепланировки. Его сотрудники разработают проект будущей перепланировки с соблюдением всех установленных норм и Государственных стандартов, а также согласуют его в необходимых инстанциях. Заказывать проект следует в организациях, имеющих допуск СРО.

Также, необходимо проверить наличие у такого бюро лицензии, дающей право осуществлять данный вид деятельности. Данный проект необходимо будет предоставить в Жилищную инспекцию вместе с остальными документами.

Сейчас я расскажу, при каких ситуациях невозможно согласование перепланировки с Жилищной инспекцией:

  • если в квартире не проживает хотя бы один дееспособный жилец;
  • перепланировка повлечёт за собой изменение эксплуатационных характеристик здания;
  • проведённые работы приведут к утрате зданием архитектурной или культурной ценности;
  • перепланировка осуществлена с грубым нарушением действующего законодательства.

Если какая-либо из этих ситуаций имеет место быть, то собственнику такой квартиры не следует начинать проведение ремонтных работ, поскольку он не сможет оформить надлежащим образом сделанные изменения.

Визит в БТИ

Если у собственника квартиры имеется её технический паспорт, то всё равно ему необходимо обратиться в БТИ для оповещения о проведении ремонтных работ.

После этого, сотрудник БТИ должен прибыть в указанную квартиру, чтобы убедиться в отсутствии изменений и сделать необходимые замеры для внесения изменений в техпаспорт квартиры.

Если планируемые работы не навредят многоэтажке, то сотрудник БТИ даст разрешение на осуществление ремонтных работ.

После этого, собственник квартиры может заказывать проект перепланировки квартиры. Для этого стоит обратиться в проектный институт, который разрабатывал план многоэтажного здания. Если такая организация была реорганизована, то обращаться нужно в любое проектное бюро.

Данная организация создаст и теплотехнический расчёт, без предоставления которого невозможно будет получить разрешение на перепланировку балкона.

После окончания ремонтных работ необходимо ещё раз пригласить сотрудника БТИ для составления акта выполненных работ. Сотрудник БТИ ещё раз произведёт необходимые замеры и внесет их в технический паспорт квартиры. После этого, её собственнику останется только получить новый технический паспорт.

Подача документов

После изготовления проекта, собственнику квартиры необходимо посетить жилищную инспекцию. В ней необходимо написать заявление на получение разрешения для осуществления перепланировки.

К заявлению потребуется приложить список обязательных документов:

  • удостоверение личности собственника;
  • техпаспорт квартиры;
  • проект будущей перепланировки;
  • разрешение на проведение перепланировки от обязательных инстанций – пожарной инспекции, СЭС, МЧС, общества охраны культурных объектов;
  • теплотехнический расчёт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

В некоторых ситуациях от собственника квартиры могут потребовать предоставления заключения строительно-технической экспертизы.Если одновременно с перепланировкой балкона будет производиться его остекление, то к заявлению необходимо прикрепить разрешение от архитектурно планировочного управления.

После сбора все необходимых документов, их необходимо подать в Жилищную инспекцию. Принятие заявления осуществляется под роспись.

Сроки рассмотрения, результат и стоимость

После принятия заявления, собственнику придётся подождать срок, необходимый для рассмотрения заявления. По действующему законодательству он составляет 45 дней.

Стоимость оформления варьируется от 20000 до 45000 рублей. Она зависит от сложности запланированных работ и стоимости проекта.

После истечения указанного временного промежутка, Жилищная инспекция вынесет своё решение относительно перепланировки балкона. Результатом может стать как выдача разрешения на проведение ремонтных работ, так и отказ в этом. Отказ всегда выносится с указанием его причины. О принятом жилищной инспекцией решении собственник уведомляется в течение трёх рабочих дней.

Советы тем, кто планирует перепланировку балкона

Перепланировка балкона или лоджии имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.Нельзя убирать перемычку и не важно, из какого материала она изготовлена.Разбирать полностью подоконную стену можно только в кирпичных или монолитных зданиях.

Радиатор необходимо перенести на ближайшую стену от возникшего проёма. Нельзя переносить радиатор на балкон.

Обязательно необходимо установить между объединёнными помещениями дверь или раздвижную перегородку.

Это делается для того, чтобы уменьшить теплопотери.Если Жилищная инспекция не утвердила проект перепланировки, то собственник квартиры может обратиться в суд за получением разрешения на её проведение в установленном порядке.

В заключение скажу, что процесс оформления сделанных изменений в квартире потребует запаса сил и нервов. Лучше согласовать проведение подобных манипуляций с обязательными инстанциями заранее, чтобы потом уберечься от различных проблем, связанных с последующей эксплуатацией жилья.

О тонкостях присоединения балкона к комнате или кухне в видео:

Благоустройство лоджии и балкона – Отделка

С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 1

Можно ли увеличить площадь маленького балкона?

Для реализации интересных идей зачастую не хватает квадратных метров. Мы предлагаем следующие варианты увеличения полезной площади:

  • Объединение балкона с жилой комнатой,
  • Вынос конструкции.

В первом случае ремонт балконов и лоджий «под ключ» предусматривает демонтаж стены, разделяющей балкон с комнатой, в результате чего пространство визуально расширяется и появляется возможность реализации сложных проектов и креативных идей, вплоть до установки мебели с интерактивной перегородкой или устройства гамака в том месте, где ранее находилась дверь.

Обустройство балкона с выносом производится несколькими способами — по подоконнику или по основанию.

Вынос по подоконнику менее трудоемок, при этом остекление выносится на расстояние 30-50 см и появляется широкий подоконник, который можно использовать, к примеру, для организации дополнительного рабочего места или цветочной оранжереи.

В случае выноса конструкции по основанию происходит более существенное увеличение полезной площади, благодаря чему в квартире фактически появляется дополнительная комната. Особенно интересно и дорого смотрятся балконы с выносом, имеющие панорамное остекление.

Их каких этапов состоит обустройство?

Ремонт лоджий и балконов в Москве специалистами нашей компании проводится после остекления и предусматривает проведение следующих операций:

Комплекс мер позволяет защитить внутренне пространство лоджии от разрушительного действия влаги. Для проведения мероприятий по гидро- и пароизоляции могут использоваться самоклеящиеся и направленные (укладываются с помощью горелки) материалы.

Теплые балконы и лоджии — комфорт в любое время года! От того, насколько грамотно и профессионально будут выполнены мероприятия по теплоизоляции, напрямую зависит температура внутри помещения.

Если все сделать правильно, утепленная лоджия, дополненная радиаторами отопления или системой «теплы пол», превращается в полноценную жилую зону. Утепление проводится современными материалами — пенополистиролом и минеральной ватой.

Используемые материалы обладают высокими техническими характеристиками, экологичны, долговечны, имеют низкую теплопроводность и оказывают минимальное воздействие на конструкцию.

  • Организация освещения на балконе

Обустройство балкона и лоджии предусматривает обеспечение их электричеством. Освещение позволит создать зоны, в которых в любое время суток можно будет работать, читать, заниматься творчеством.

Освещение может быть, как традиционным, так и разноуровневым. Поле того, как определены места размещения осветительных приборов, осуществляется монтаж электропроводки и подключение светильников. Работы производятся опытными монтажниками в четком соответствии с требованиями пожарной безопасности.

  • Обшивка потолка, стен, пола

Сегодня существуют разные варианты отделки лоджии, однако наиболее распространенными их них являются:

  • обшивка деревянной вагонкой. Красивая фактура натурального дерева и его высокие теплоизолирующие свойства позволят создать стильное и комфортное для жизни пространство. Древесина абсолютно экологична и отличается длительным сроком эксплуатации, поэтому такая отделка лоджии внутри обеспечит благоприятный микроклимат и будет долго радовать своим презентабельным видом;
  • Обшивка ПВХ-панелями. Это самый доcтупный способ получить красивое, стильное и качественное оформление. Панели имеют небольшой вес, при этом прочны и долговечны. Из них легко и быстро создается единое полотно, а широкий выбор цветов и фактур позволяет реализовывать самые смелые дизайнерские замыслы;
  • Отделка гипсокартоном под покраску или поклейку обоев. Высокая влагостойкость и низкая теплопроводность позволяют гипсокартону сохранять тепло, придавая лоджии эстетичный, гармоничный вид. При необходимости перед отделкой листами ГКЛВ производятся мероприятия по утеплению.

Можно ли вывести на лоджию освещение, розетки, выключатели, прочую электрику?

В зависимости от требований относительно функциональности обустраиваемого пространства может потребоваться установка выключателей и розеток для компьютера, телевизора, Wi-Fi маршрутизатора, терморегулятора и многого другого.

Вся проводка прокладывается скрытно и не портит эстетики балкона.

Профессиональные электромонтажники тщательно изолируют коммуникации от возможного влажностного воздействия, на розетки могут быть установлены специальные крышки с защитой от детей.

Можно ли обустраивать балкон зимой?

Можно! Главное, чтобы за окном не было холоднее -18°С, чтобы схватилась монтажная пена. Внутренняя отделка балконов и лоджий в зимнее время, наоборот, позволит сразу определить, насколько герметично произведено утепление и обшивка.

От чего зависит уют на лоджии?

Как это банально не звучит, но прежде всего — это грамотное остекление и утепление. Остекление и обустройство лоджии — дело, которое следует доверять профессионалам, использующим исключительно качественные и надежные материалы. Мы работаем с проверенными производителями и даем гарантию на выполненные услуги!

Не менее важным является и качество отделки! От него зависит не только эстетичность и гармония, но и то, насколько балкон отвечает современным дизайнерским трендам. Кроме того хорошая отделка — это возможность обеспечить необходимый уровень комфорта использования пространства.

Не обойтись при обустройстве балкона и без таких дополнительных мероприятий, как:

  • Установка мебели,
  • Монтаж москитных сеток и жалюзи,
  • Крепление «лианы» (для сушки белья).

Что касается мебели, она может быть стандартной либо изготовленной под определенные размеры, иметь оптимальные способы открывания, необходимое число полок, определенную фурнитуру. Все нюансы оговариваются с клиентами в индивидуальном порядке.

Предлагая варианты обустройства лоджии, мы, прежде всего, отталкиваемся от комфорта и долговечности оборудуемой зоны.

После того, как вы расскажите, как представляете себе балкон или лоджию, мы обговорим возможные способы реализации, после чего присоединим, вынесем, остеклим, отделаем и обустроим пространство.

Для нас нет ничего невозможного, поэтому мы беремся за исполнение даже самых неординарных проектов!

Источник:

Благоустройство лоджии или балкона: чем отделать балкон

Благоустройство лоджии или балкона кроме остекления требует качественной внутренней отделки.

Обшивка дело очень важное и подходить к нему нужно ответственно! Ведь именно от того, насколько качественно она выполнена, зависит, будет ли на лоджии или балконе тепло, сухо и комфортно! Очень важен в связи с этим выбор материала, из которого будет производиться обшивка помещения, ведь плохая отделка не сможет удерживать тепло, а через щели будут проникать сквозняки.

В большинстве случаев важным этапом благоустройства является монтаж сушилки для белья, она не должна занимать много места и уменьшать территорию помещения, должна гармонично вписываться и быть удобной.

Нужно обязательно учитывать необходимость установки выключателей, светильников и розеток. Кроме того, изготавливаются шкафы и тумбы различного назначения.

Ведь благоустройство должно не только улучшать эстетический вид балкона или лоджии, но и повышать комфорт и удобство его использования.

Евровагонка для отделки балкона

Для отделки балкона или лоджии используется вагонка или блокхаус, этот материал обладает рядом положительных качеств: удаление конденсата производится с помощью продольных, вентиляционных выемок, а глубокие соединительные пазы исключают возможность появления щелей!

Толщина и ширина евровагонки больше, чем у обычной вагонки она характеризуется высокой экологичностью, долговечностью и простотой монтажа, обеспечивает хорошую звукоизоляцию, возможность тонирования или многократной покраски! В помещении, обшитом вагонкой, отлично сохраняется тепло. Этим материалом обшивают лоджии, балконы, жилые помещения. Кроме того, существуют различные виды термовагонки, с ними можно ознакомиться тут,  позволяющие экспериментировать в дизайне, так обшивка блок-хаусом, создаёт зрительное впечатление нахождения в рубленом доме. 

Евровагонка изготавливается по европейским стандартам, на современном оборудовании. Кроме того, это качественный и, самое главное, недорогой способ получения теплого и красивого помещения.

Обшивка блок-хаусом – один из очень распространенных вариантов внутренней и внешней отделки жилых помещений. Эта отделочная доска имеет лицевую поверхность с фактурой под рубленое или оцилиндрованное бревно, поэтому придает любому помещению или сооружению колорит и эстетическую привлекательность натурального дерева.

В отличие от вагонки, которую при облицовке балконов/лоджий обычно крепят вертикально, блок-хаус укладывается на обрешетку горизонтально.

Монтаж блок-хауса достаточно прост, осуществляется с использованием удобного и практичного способа соединения по системе «шип-паз» и, если его производят профессионалы, занимает совсем немного времени.

Как правило, для внутренней отделки балкона или лоджии используется блок-хаус средней ширины, чтобы он не выглядел слишком массивно в маленьком помещении и не уменьшал его визуально.

Оптимально в этом случае смотрится блок-хаус шириной 100-140 мм. После завершения монтажа его пропитывают лаком или покрывают краской. Обшивка из экологически чистого материала сравнительно недорого стоит и служит очень долго без потери эксплуатационных и декоративных характеристик, все это время обеспечивая комфорт и благоприятный микроклимат.

Как выполняеться отделка

Обрешетка: бруски горизонтально крепятся к стенам и потолку, на пол укладываются лаги. Изготавливается каркас шкафа, при необходимости под обрешетку укладывается теплоизоляция (пенопласт и др.) Далее обшиваются стены, потолок, дверные и оконные откосы, устанавливаются подоконники.

В завершение производится монтаж пола, крепятся плинтусы, также желательно обработать древесину защитным составом или лаком. Таким образом, вы получаете дополнительное благоустроенное помещение.

Читайте на Дача своими руками:

Источник:

Благоустройство лоджии или балкона

» Статьи » Лоджия или балкон – дополнительное пространство к жилому помещению в Вашем доме

Довольно часто лоджия в квартире представляет собой кладовую, где хранятся ненужные вещи. Однако подобным образом расходовать драгоценные квадратные метры жилой площади в корне не верно. Необходимо сделать территорию лоджии максимально полезной. Достаточно лишь благоустроить данное помещение.

Существует большое количество решений по благоустройству данных площадей. Выбор подходящего варианта основывается на том, какой именно результат необходим по окончании работ.

Самым минимальным требованием к данному помещению является его эстетическая привлекательность.

Если подойти к вопросу с максимальной отдачей и творчеством, то можно получить на выходе самостоятельную дополнительную комнату в квартире.

Первым шагом в деле благоустройства, конечно, будет остекление лоджии. В настоящее время имеется три главных метода остекления. Для этого используют алюминиевые профили, профили ПВХ или деревянные рамы. В любом случае, каждый из этих вариантов обеспечит необходимую защиту от капризов природы, уличных шумов и пыли.

В настоящее время особенно популярно остекление балконов и лоджий с помощью раздвижных конструкций из алюминия. Такие изделия визуально расширяют пространство лоджии. Рамы имеют очень узкие переплеты. Алюминиевое остекление идеально пропускает солнечный свет, что обеспечивает прекрасную естественную освещенность помещения.

Рамы из алюминия отличаются более длительным сроком службы. Они очень прочны, эстетично выглядят и радуют взгляд. Высокий показатель устойчивости к износу, присущий алюминиевым рамам, определяется специальной обработкой профиля особой порошковой краской. Она надежно защищает его от негативного воздействия атмосферных явлений.

Остекление рамами из алюминиевого профиля является холодным видом остекления. Профиль не имеет воздушных камер, изолирующих прокладок. Используется одно стекло, толщина которого не превышает 5 мм.

Алюминиевое остекление может быть распашного и раздвижного типа.

Распашные конструкции отличаются наличием более сложных элементов и комплектующих изделий, которые обойдутся несколько дороже. Раздвижные оконные системы идеальны для экономии пространства, что очень актуально на лоджии, где и так площади не очень большие.
Недостатком алюминиевого остекления является потеря тепла помещением.

Такие окна не обеспечивают должную теплоизоляцию. Однако сегодня это наиболее оптимальный способ оперативно застеклить балкон или лоджию. Если из данного помещения не планируется сделать самостоятельную жилую комнату, то подобного остекления вполне достаточно.

Использования ПВХ профилей для остекления балконов и лоджий является теплым вариантом. Такие окна будут прекрасно выполнять функцию теплоизоляции. Для этого используют современные пластиковые оконные системы с рамами и двухкамерными стеклопакетами.

Не стоит делать выбор в пользу однокамерного стеклопакета. Помещение балкона или лоджии не имеет центрального отопления. А при незначительных перепадах температуры на окнах может появиться конденсат.

В случае с однокамерным стеклопакетом в зимний период не исключено и промерзание стекол.

ПВХ конструкция для остекления балкона или лоджии имеет очень большую массу. Именно поэтому устанавливать ее можно лишь на основание из бетона или кирпича. Створки ПВХ конструкции открываются поворотным способом.

Поэтому они должны иметь небольшую ширину, чтобы не перегораживать узкую площадь балкона. Количество створок в конструкции определяет заказчик. Однако, чем больше створок, тем более дорогостоящей будет ПВХ конструкция.

Монтаж теплого остекления требует внимательного отношения к организации вентиляции в помещении балкона или лоджии. ПВХ окна отличаются идеальной герметичностью. Конструкцией не предусмотрено встроенных механизмов воздухообмена. Именно поэтому лучше установить клапан для осуществления данного процесса. С уличной стороны на окна обязательно следует установить отливы.

Это классический вариант, который в данный момент уже утрачивает свою популярность. Деревянные рамы очень требовательны к уходу и содержанию. Они нуждаются в периодическом окрашивании.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.