Реновация пятиэтажек – какие окна будут в смарт-квартирах

Содержание

Все о реновации: планировка квартир по данной программе и что следует знать о восстановлении домов

Реновация пятиэтажек – какие окна будут в смарт-квартирах

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда.

Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города.

Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья.

Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

  1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
  2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового.

Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт.

Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды – это тоже можно назвать реновацией.

Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома.

По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

  1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
  2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
  3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
  4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
  5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
  6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
  7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
  8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
  9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
  10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
  11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

  • увеличена до 2,75 м высота потолков;
  • в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
  • на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
  • у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Однокомнатная квартира

Предлагается 2 варианта планировки:

  1. Квартира площадью 44,42 кв. м, в которых санузел отделен от ванной.
  2. С совмещённым санузлом – 44,78 кв. м.

Увеличение общей площади довольно значительно, обеспечивается за счет кухни, санузла и коридора. Коридор широкий, по ощущениям, и в два раза больше чем в «хрущевке».

Изменения:

  1. Увеличенный вдвое размер кухни (было 5-6 кв.м, станет 12-14 кв.м)
  2. На балконе будет специально отведенное место под кондиционер
  3. В два раза увеличенный коридор
  4. Санузел совмещенный и раздельный. В варианте с совмещенным санузлом гостиная увеличивается на несколько метров
  5. Между гостиной комнатой и кухней будет ниша, которую при желании можно будет снести и объединить комнаты

Двухкомнатная квартира

На суд жильцов в Москве представлены двухкомнатные квартиры двух вариантов:

  1. «Распашонка» площадью 57,29 кв. м.
  2. «Линейка» – 58,10 кв. м.

  Реновация в Бескудниково: последние новости

Изменения коснутся общей площади. Она станет больше, чем в пятиэтажке:

  • кухня увеличится. За окном установят фасадную корзину для кондиционера;
  • прихожая вырастет. В «линейке» нет гардеробной;
  • санузел станет больше. В «распашонке» туалетная и ванная комнаты расположатся в различных местах.

На языке экспертов по недвижимости подобная квартира называется «распашонка», потому что ее окна смотрят в разные стороны дома. Просторная квартира, большой холл. Балкон выходит из кухни. Сама кухня, по сравнению с «хрущевками», огромная: целых 12 метров! В общем, очень достойный вариант.

Трехкомнатная квартира

Планировка трёхкомнатных квартир изменилась. Расположение гостиной и спальни поменяли местами. Все комнаты изолированные (в старых домах Москвы зал был проходным). Общая площадь увеличена на 19 кв. м.

Планировка жилых помещений по реновации следующая:

  • площадь гостиной меньше на 3 квадрата;
  • добавлена гардеробная 2,2 кв. м;
  • большой коридор – 9,5 кв. м;
  • увеличилась кухня – 11 кв. м;
  • площадь комнат стала 13 и 19 кв. м;
  • площадь ванной – 3,69 кв. м.

Самая большая квартира из всех представленных. Площади предостаточно, особенно – если сравнивать с трехкомнатной квартирой в старых домах. Важно отметить, что даже самая маленькая комната легко может использоваться как комфортная спальня.

По утверждениям ответственных лиц, новое жилье передается переселенцам с увеличенной площадью. В новых домах площадь квартир увеличена примерно в 1.5 раза это около 15 метров. Теперь площадь однокомнатной квартиры равна 43 метрам, двухкомнатной равна 56 метрам и трехкомнатной 78 квадратных метра.

В санузлах и ванных комнатах заранее установлена вся необходимая сантехника. В кухне также установлена раковина и электрическая плита. На все окна установлены стеклопакеты, а на балконах и лоджиях установлены стеклопакеты с панорамным остеклением.

Первые этажи нежилые и отводятся для бытовой инфраструктуры магазинов, бытовых служб необходимых для повседневной жизни человека. Благоустроенная дворовая территория с безопасными и качественными детскими площадками.

Переселение по программе Реновации

Большая часть владельцев ветхих домов поддержали инициативу переселения в новое жилье улучшенной планировки. Известно, что для переселенцев под реализацию программы отведены отдельные площадки. Программа реновации предполагает волновой метод расселения. На месте сносимого дома будет строиться новый более качественный дом с улучшенной планировкой.

В реновацию в основном попали хрущевские пятиэтажки серии 1-510, 1-511 и 1-515, немного девятиэтажек и часть сталинских домов подлежащих сносу. Необеспеченным жителям, неимущим семьям, лицам пенсионного возраста и инвалидам властями будет выделена финансовая помощи при переселении.

  Как проходит реновация в районе Черемушки

Владельцы коммерческих площадей получат по программе реновации равнозначную коммерческую площадь уже в новых домах.

Больше всего приобретают собственники комнат в коммуналках, которые вместо своей комнаты получат отдельную полноценную квартиру.

Лица, ожидающие своей очереди на улучшение жилищных условий, получат жилье с улучшенными условиями, качественным ремонтом, отделкой лоджий и балконов.

Вместо получения нового жилья программа реновации предполагает выплату денежной суммы равнозначной квадратному метру жилья.

Положительные стороны новой планировки

Главной положительной чертой реновации стало увеличение жилой площади.

Плюсы переселения в новые квартиры по программе в Москве:

  1. Кухня стала больше почти в два раза.
  2. В каждой квартире есть остеклённая лоджия.
  3. В ванных комнатах с увеличением их размера появилось место для стиральной машины.
  4. Установлена корзина для кондиционера за окном в кухне или спальне.
  5. Гардеробные комнаты помогут освободить площадь.
  6. Увеличен размер прихожей.

Положительно, что жильё по программе выдаётся с чистовой отделкой под ключ. Она выполняется с использованием современных технологий.

Отрицательные стороны

Будущие новосёлы по программе реновации негативными считают следующие изменения:

  1. Пищеблок увеличен зря. Удачнее было бы сделать просторнее спальню или зал.
  2. Туалет находится близко к кухне.
  3. Выход через спальню или балкон на лоджию жильцы посчитали неудобным. Лучше было бы его сделать через кухню.
  4. Не понравилось, что в трёхкомнатной квартире одна лоджия.

Отделка квартир

Для сноса домов по программе реновации необходимо обеспечить жителей новой жилплощадью. Что и делается. В Москве построено несколько домов, куда переселились жители аварийных пятиэтажек.

Владельцы недвижимости были приятно удивлены – каждая комната оборудована пластиковыми окнами с москитными сетками, межкомнатными дверьми хорошего качества, выключателями и розетками в нужном количестве.

Потолки украшают светильники и люстры.

Комнаты светлые, планировка удобная. Кухня – мечта любой хозяйки. Снабжена фартуком из плитки, гарнитуром, вместительной мойкой. Пол застелен керамогранитом и плиткой.

Санузел впечатляет. Стены отделаны керамической плиткой светлого цвета. Белая эмалированная ванна оснащена смесителем, душевой штангой. Белая сантехника из керамики, полотенцесушитель. Светильник и пол из светлого керамогранита дополняют картину.

Дизайн внутренней отделки домов, построенных по программе реновации, выдержан в светлых тонах. В общих зонах – полимерные наливные полы. Мусоропровод скрыт за металлической дверью. Снаружи московские дома выглядят стильно и не уступают европейским.

Планировка нового жилища по проекту реновации превосходит старые «хрущевки» по всем параметрам. По оценкам экспертов недвижимости рыночная расценка квадратного метра жилья увеличиться на 20-30%. Окончательные выводы по строительству можно будет сделать по окончанию реализации программы и получению ключей владельцами новых квартир.

В домах по реновации на кухнях нет окон. экономия на системе отопления? или слишком слабые стены?

Реновация пятиэтажек – какие окна будут в смарт-квартирах
stilett_1В домах для переселенцев по реновации обнаружились кухни без окон:

фотография взята отсюда – https://www..com/photo.php?id=2114649105249058&set=a.220646071316047&type=3&theater

На кухне есть балкон. Между балконом и кухней есть узкая балконная дверь. И все. Окна между балконом и кухней нет.

Кухню-камеру, а также позарившихся на халяву и оказавшихся в застенках засносников уже со всех сторон обсмеяли в Интернете. Настало время серьезных вопросов.

Почему между кухней и кухонным балконом сделана только узкая балконная дверь и не сделано окно? При том, что место для него есть: слева от двери более чем достаточно пространства – как раз над батареей, как это делают во всех нормальных домах, да и справа от двери место просматривается.

Более того: дом явно построен по типовому проекту. Стандартные внешние стены на кухнях типового панельного дома бывают двух видов: с дыркой для балконной двери и окна или с дыркой только для окна (если на кухне нет бал

кона). Чтобы построить дом, в котором на кухне есть только узкая балконная дверь и нет окна, нужно было разрабовать специальный проект.

Возникает вопрос: зачем это нужно было делать? Зачем тратить деньги на разработку специального проекта кухни худшего качества, если существуют типовые проекты кухонь лучшего качества?

У меня есть два предположения. Одно хуже другого.

Лучший вариант:в доме настолько плохо с сохранением тепла, что окно на кухне просто не позволит поддерживать в ней нормативную температуру. Посмотрите, какая убогонькая на этой кухне стоит батарея.

То есть получается, что отсутствие окна – это такой варварский способ сэкономить на системе отопления.

Но есть и худший вариант.

Можно предположить, что стены в этом доме настолько слабые, что дополнительного ослабления путем вырезания кусков под окна на кухнях они просто не выдержат. Что, если на кухнях этого дома сделать окна, дом рухнет.

Может быть, у вас есть другие предположения?Тем, чьи дома вошли в реновацию, напоминаю: на данный момент домов, построенных специально для программы реновации, не существует. Все дома, в которые переселяют по реновации сейчас, были построены для других целей: либо для расселения очередников и ветхого жилья, либо как коммерческое жилье.

Это плохие, некачественные дома. Но они намного лучше, чем то, что будут строить специально для программы реновации. Потому что при переселении из ветхого жилья или в рамках очереди, а уж тем более при покупке квартир за свои деньги у людей есть право выбора. В конце концов, есть право отказаться.

У переселенцев по реновации права выбора нет. И права отказаться тоже нет. Норму закона о трех квартирах на выбор Собянин давно научился обходить – эти самые три квартиры предлагаются на разных этажах одного и того же подъезда.

Дома, которые будут построены специально для переселения по реновации, будут хуже тех, что предлагают реновируемым сейчас. Намного хуже.

Самый надежный способ избежать переселения по реновации в разваливающуюся бетонную коробку между дорогами – вывести свой дом из реновации. Для этого нужно провести общее собрание собственников. Тем, кто захочет спасти свой дом из реновации, я готова оказывать всяческое содействие.

stilett_1Председатель совета депутатов Лефортово Сурков пытается перенести заседания совета депутатов на тот день, когда никто из независимых депутатов не может на  них присутствовать.

В регламенте совета депутатов Лефортово написано, что очередные заседания проводятся, как правило, в четверг.

В прошлом созыве они так и проводились.

Когда начал работать новый созыв (с сентября 2017 года), весьма скоро выяснилось, что один из депутатов (от «Единой России») присутствовать на заседаниях в четверг не может практически никогда.

Депутаты обсудили сложившуюся ситуацию, выяснили, какой день подходит всем, и тихо-мирно перенесли заседания на вторую среду месяца.

Около года всех все устраивало.

Внезапно пару месяцев назад председатель совета депутатов, член «Единой России» М.Ю. Сурков в декларативной форме заявил, что день заседания нужно изменить. Никаких объяснений, зачем это нужно было делать, Сурков не дал.

Депутатов начали опрашивать, на какой день они хотели бы перенести заседания.

Руководитель фракции КПРФ, Павел Тарасов, сразу сказал, что приходить на заседания по вторникам он не может – в вечернее время у него важные мероприятия на работе, которые продолжаются до поздней ночи.

На внеочередном заседании совета депутатов 26 февраля Сурков торжественно озвучил: он предлагает проать за то, чтобы перенести заседания на… вторник. Какой конкретно вторник месяца – не так важно. Главное, чтобы на вторник. Вопроса о переносе даты заседания в повестке не было, а само внеочередное заседание проводилось – чуть ли не впервые за последние 7 лет – именно во вторник.

Павел Тарасов на этом заседании не присутствовал, о чем он заранее предупредил. Видимо, это было одной из причин выбора даты заседания.

Я предложила решение по вопросу, не включенному в повестку дня, не принимать, а провести опрос депутатов на предмет того, кто в какие дни не может приходить на заседания, и исходя из этих данных уже думать (или не думать) об изменении дня проведения заседаний. Сурков выступил категорически против такого опроса. Единороссы его поддержали.

Сурков предложить опросить депутатов на предмет того, когда им удобно приходить на заседания. И упорно делал вид, что не понимает, почему эта информация хороша, но явно недостаточна, и что исходить нужно не из удобства, а из невозможности.

Одновременно Глеб Антонов пытались выяснить у Суркова, а зачем, собственно, понадобилось переносить день заседания? Много месяцев всех все устраивало. Что изменилось?

Сурков заявил, что в префектуре ЮВАО каждую неделю проводятся некие совещания, на которых он обязан присутствовать. Что информация о дне и времени проведения этих совещаний приходит в последний момент, но при этом чаще всего они проводятся в среду во второй половине дня.

О содержании этих совещаний он отзывался весьма туманно – ничего более конкретного, чем «обсуждается информация, которая касается жителей», Сурков не сообщил. При этом заметил, что во время этих совещаний требуют сдавать мобильные телефоны. И что он свой телефон сдает.

Безобразную сцену этого обсуждения можно посмотреть здесь

Что это за таинственные еженедельные встречи в префектуре ЮВАО, которые начались менее чем за год до выборов в Мосгордуму и проходит в обстановке строжайшей секретности? И почему присутствие председателя совета депутатов, органа местного самоуправления, по Конституции отделенного от исполнительной власти, так необходимо в префектуре – этом самом органе исполнительной власти, – что ради этого нужно переносить заседания совета депутатов? И почему эти заседания нужно переносить именно на тот день, когда руководитель оппозиционной фракции не может на них присутствовать?

Тем временем депутатов опросили, и большинство все-таки сообщили не только то, когда им удобно быть на заседании, но и когда они не могут на нем присутствовать. Результаты были следующие.

НЕ МОГУТ присутствовать на заседании совета депутатов Лефортово:

– в понедельник – 1 человек («Единая Россия»)
– во вторник – 4 человека (из них трое – независимые депутаты)
– в среду – 1 человек («Единая Россия»)
– в четверг – 2 человека (все – «Единая Россия»))
– в пятницу – 2 человека (все – «Единая Россия»))

Какой же проект решения вынес единоросс Сурков на сегодняшнее заседание совета депутатов Лефортово?

Конечно же, перенести заседания совета депутатов на вторник.

Вы можете лично присутствовать на обсуждении этого вопроса и высказать депутатам свое мнение. Заседание совета депутатов Лефортово состоится 13 марта, в среду, по адресу проезд завода Серп и молот, дом 10, 6 этаж, зал заседаний. Вход для жителей Лефортово и представителей СМИ свободный.

Заседание начнется в 17-00. Первые три вопроса заседания – отчеты главы управы Лефортово, руководителя Жилищника Лефортово и главврача поликлиник. Отчеты длятся очень долго, поэтому обсуждение вопроса о переносе времени заседания, думаю, вряд ли начнется раньше 20-00.

Page 3

stilett_1Как «совесть оппозиции» в едином порыве с мэрией и застройщиками организует травлю оппозиционного депутата и градозащитника перед выборами в Мосгордуму.

22 марта, в пятницу, депутат Елена Шувалова провела в Мосгордуме круглый стол по защите культурного наследия.

На этом круглом столе я выступала с докладом «Как Собянин врет, что он защищает наше культурное наследие, и как он на самом деле уничтожает наш город ради прибыли застройщиков.»

запись моего выступления – https://www..com/elenashuvalova.ru/videos/1016876561836932/?t=1355

Этого в мэрии стерпеть не могли. Поэтому к понедельнику, 25 марта, была спешно организована травля.

Первое действие началось прямо с утра. В 9-04 известный журналист Сергей Пархоменко опубликовал пост, в котором с пеной у рта вопил, какое я исчадие ада.

Основным предметом возмущения было мое несогласие с попытками Пархоменко представить гражданскую войну в Югославии как нападение злобных сербов на невинных хорватов и боснийцев, и мои комментарии, что в этой войне все резали всех, все были хороши. (Пост Пархоменко – https://www..com/serguei.parkhomenko/posts/10218214537264327)

В своем посте Пархоменко частично просто врал, частично передергивал.

После того, как я изложила информацию о свойствах гражданских войн (все воюют против всех, нет абсолютного зла и нет ангелочков), а также перечислила дивные практики исламского мира и выходцев из него (массовые детские браки; не менее массовое женское обрезание; битье женщин плетьми за отказ покрывать голову; теракты; открытая продажа людей в рабство на рабских рынках (в основном женщин); намеренное уничтожение культурного наследия (две последних – это ИГИЛ); бесчинства выходцев из исламских стран в европейских городах – например, Кельн и Ротерем), причем все эти практики, в подавляющем большинстве случаев, не просто – ну, вот так совпало – происходят в странах исламского мира, а еще и мотивируются практикующими требованиями ислама – Пархоменко окончательно вышел из себя и обозвал меня «безумицей» и «помоями в голове». Что примечательно, помои он почему-то обнаружил не в головах тех, кто все это практикует, а у тех, кто об этих практиках рассказывает.

В конце своего поста (который вроде бы – про древнюю войну в чужой стране, некоторые иностранные практики и прочие отвлеченные материи) Пархоменко призвал… не ать за меня на выборах в Мосгордуму.

В комментарии и перепосты к Пархоменко моментально пришли москвичи, которые в довольно резких выражениях стали объяснять, что Саша Андреева – один из самых самых полезных для москвичей муниципальных депутатов, защищающих город и его жителей от бесчинств Собянина, что сам Пархоменко даже пальцем не пошевелил, чтобы помочь жителям своего собственного района сохранить парк, хотя его об этом неоднократно просили, и что Пархоменко должно быть стыдно едином порыве с едросовской командой и собянинскими троллями участвовать в преследовании одного из самых эффективных муниципальных депутатов Москвы.

Видимо, такая реакция заказчику не понравилась, работа Пархоменко была сочтена не достигшей результата. И в 11-33 Пархоменко опубликовал второй пост. Где он, удвоив количество пены, вопил, что все те люди, кто тычет его носом в градозащитную деятельность депутата Андреевой, ничего не понимают. https://www..com/serguei.parkhomenko/posts/10218214962194950

Хамскую манеру высказываться обо мне как о предмете мебели нет смысла даже обсуждать – шавки Собянина никогда не отличались воспитанием.

Более интересны некоторые цитаты из этого, с позволения сказать, текста:

«Она [депутат Андреева] безграмотная злобная идиотка.

От того, что «целеустремленная и принципиальная» – она только более опасна.

Однажды (и очень скоро) она вырвется из-под контроля и в лучшем случае откусит вам ухо. А если ей удастся – то с удовольствием и горло перегрызёт. И не вам одному.”

Я в самом деле именно в этом уверен.»

Возникают вопросы:

С чего это вдруг известный журналист Пархоменко воспылал такой лютой ненавистью к муниципальному депутату с противоположного конца Москвы, с которым он не то что не знаком – о существовании которого он вряд ли вообще помнит?

Почему столь лютую ненависть вызвали рассуждения о давно прошедшей войне в чужой стране, развале СССР и традициях и обычаях некоторых стран Аравийского полуострова – материях, весьма отдаленных от Москвы во времени и пространстве и не имеющих к нашей нынешней жизни, к реальным проблемам москвичей, никакого отношения?

Почему эти отвлеченные рассуждения вызвали у Пархоменко истерическое желание требовать от граждан не ать за меня на выборах в Мосгордуму? То есть действовать так, как выгодно Собянину и застройщикам?

Думаю, ответ очевиден. Есть несколько категорий персонажей, которым я как кость в горле. Это застройщики, махинаторы в сфере ЖКХ и покрывающие их чиновники. Заказчиков травли следует искать среди них.

На постах Пархоменко история не закончилась. К вечеру к травле депутата Андреевой подключился телеграм-канал «Ракова позвонил», который обвинил меня в… поддержке супружеской верности. Я не преувеличиваю и не шучу. Видимо, в предвыборном штабе мэрии считают, что поддержка супружеской верности – это то, что может отвратить московского избирателя от политика.

Видимо, травля так и не дала желаемых мэрией результатов. Чтобы спасти положение, к ночи выкатили пост некоего Ивана Бабицкого (https://www..com/ivan.babitski/posts/10218854026720070).

Это был уже полный Босх.
Господин Бабицкий заявил, что я – единоросс.

Реновация пятиэтажек – какие окна будут в смарт-квартирах

Реновация пятиэтажек – какие окна будут в смарт-квартирах

Реновация пятиэтажек будет производиться по новым строительным стандартам отрасли. Смарт-квартиры отражают новый тренд в развитии городов и цифровизацию России. Как  новые смарт-стандарты повлияют на окна новоселов, разбирается портал ОКНА МЕДИА.

Реновация пятиэтажек – смарт-квартиры

В столичном Департаменте градостроительной политики заявили, что строительство домов по программе реновации будет производиться по новым смарт-стандартам. Новые смарт-квартиры планируется сдать в эксплуатацию до конца 2020 года.

Жилые смарт-дома будут снабжены системой видеонаблюдения, сигнализации, вызова экстренных служб, “умным” табло на входе с информацией мэрии столицы и прогнозом погоды, автоматической системой передачи данных со счетчиков. 

приемно-контрольный прибор управления смарт-квартиры

Набор новых функции пока слабо тянет на систему “умный дом”, но, с другой стороны, это хорошее начало изменений в строительной отрасли. Тем более, что переселение граждан будет осуществляться за счет средств государства. 

В последние 10 лет качество окон новостроек существенно снизилось. Появление нового для рынка окон сегмента – переостекление новостроек, который составляет в России около 21% в 2017 году, по данным портала ОКНА МЕДИА и отраслевого центра О.К.Н.А.

Маркетинг, подтверждает этот факт. Качественные окна в большинстве случаев перестали ставить в новостройки. Это стало, скорее, исключением, чем правилом.

Государственное регулирование отсутствует в этой сфере, поэтому качество окон остается на совести застройщиков.

Проекты новых квартир по реновации показывают следующие особенности новых окон:Положительный критерий, позволяющий как жилым, так и вспомогательным помещениям оставаться светлыми без использования искусственного освещения. 

окна новостроек занимают большую часть фасада здания

Мировой тренд на увеличение световых проемов – отражается в архитектуре новостроек. Для оконного рынка это также положительный тренд. Строительство потребляет все больше окон.Положительный критерий в остеклении квартир по реновации.

Частные покупатели все чаще приобретают окна с большей долей глухих элементов, не понимания какой дискомфорт их ждет. Согласно требованиям ГОСТ все створки выше первого этажа должны быть открывающимися.

 

все створки в окнах домов по реновации выполнены открывающимися

“Глухими” допускаются оконные проемы размером не более 800х400 мм, а также выходы на балкон, если в комнате есть система вентиляции.Отрицательный критерий. Поворотно-откидные створки некогда заменили собой столько популярные форточки, с помощью которых проветривали квартиры. Большинство новостроек сдается с малой долей поворотно-откидных створок, что ухудшает качество жизни жильцов. Одной поворотно-откидной створки на комнату недостаточно для проветривания! Такие створки лучше регулируются и сглаживают огрехи сборки окна и его монтажа.

Поворотные створки используется для мытья окон, в случае необходимости открыть настежь окно. Проветривание квартиры с помощью такой створки неудобно и небезопасно.Положительный критерий – тренд в мировой архитектуре. Окна выполнены в виде односторонней ламинации снаружи, гармонируя с дизайном фасада, изнутри – белые (универсальный цвет). 

цветные окна новостроек гармонируют с алюминиевыми лоджиями

Наружная ламинация выбрана в монохромном исполнении и стилизована под металл. Окна становятся украшением облика фасада и города.Положительный критерий. Изначально спроектированное остекление балконов делает фасад дома законченным и красивым.

Когда новостройки сдавались без остекления балконов, собственники потом все равно их остекляли, но архитектурный облик дома портился. 

лоджии домов по реновации полностью остекленыИзменение цвета окон в настоящее время запрещают застройщики.

Договор с владельцем недвижимости запрещает менять цвет и раскладку окна.Лоджии выполнены из раздвижного холодного алюминия. Положительным критерием является то, что лоджии выполнены раздвижными.

Минусом такого остекления является то, что оно изготовлено из холодного алюминия и частично защищает от холода и шума. Рациональным зерном в остекления является – раздвижной способ открывания, что особенно актуально для небольших помещений.  

Оптимальным решением для остекления балкона – раздвижные порталы Winkhaus duoPort PAS* с доводчиком. Это новинка на российском рынке. Позволяет при условии комплексного утепления балкона и лоджии, превратить нежилое помещение в жилую комнату, кабинет.

Основным преимуществом портальных систем является – наклонно-раздвижной способ открывания. В отличии от поворотных и поворотно-откидных створок, раздвижные системы экономят место при открывании створки.

Пространство лоджии становится более функциональным – можно поставить мебель,  цветы или предварить подоконник в рабочий стол.

портальная система Winkhaus duoPort PAS*Портальная система duoPort PAS с доводчиком обеспечит автоматическое заведение створки в раму. Окном сможет управлять даже ребенок. Фурнитура обеспечит не только высокую герметичность окна, но и комфортный воздухообмен, защиту от сквозняков и резких передов температуры, а также противовзломность как в закрытом положении, так и в режиме проветривания.

Компания Winkhaus – немецкий брэнд, который на протяжении 160 лет хорошо зарекомендовал себя на оконном рынке.Положительный критерий. В комнатах установлены клапаны стеновой вентиляции. Это позволяет без открывания окон поддерживать необходимый влажностный режим в помещении. 

рядом с окном установлен стеновой вентиляционный клапан В конструкциях остекления лоджий установлены жалюзи для забора наружного воздуха. Позволяют осуществлять забор наружного свежего воздуха для функционирования системы стеновой вентиляции, а также микровентиляции с помощью откидного режима створок без открывания створок лоджии.

Что необходимо учесть в выборе окон для реновации

Смарт-квартиры в домах по реновации будут вводиться с красивыми и большими окнами.

Для комфортной жизни новоселов важно использовать качественные комплектующие для окон, чтобы не испытывать дискомфорт – продувания и промерзания во время эксплуатации.

Качественный широкий профиль от 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, резиновый уплотнитель, армирование не менее 1,5 мм, надежная фурнитура – все это составляющие качественного окна.

К сожалению, пока тренд смарт-квартир не отразился на окнах. Окна по программе реновации не отличаются смарт-составляющей. Возможно использование в окне стеклопакета с климат-контролем, в состав которого входило бы мультифункциональное стекло, могло бы прибавить “ума” новым окнам, а жителям добавить комфорта в проживании.

*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Реновация – стимул роста оконного рынка

Планировка квартир в новых домах по программе реновации в Москве

Реновация пятиэтажек – какие окна будут в смарт-квартирах

СТАНДАРТ строительства и отделки для жилых домов по программе Реновации

Яркий архитектурный дизайн и нестандартные 5 фасады новых домов улучшат внешний вид Москвы.

В квартирах установлены пластиковые окна, хорошо 6 защищающие жилые помещения от пыли и шума.

Все квартиры оснащены фасадными корзинами для размещения кондиционеров.

Планировка новых домов предусматривёает наличие балкона или лоджии в каждой квартире.

Высококачественный линолеум в комнатах обладает повышенной износостойкостью. В плинтусах проложены кабель-каналы.

Балконы в квартирах оборудованы стеклопакетами, а на полу уложена качественная керамическая плитка. Это станет дополнительным местом для хранения вещей и отдыха жильцов.

Просторные коридоры со светлой отделкой формируют уютное пространство в квартире. Современный ремонт выполнен «под ключ».

Межкомнатные двери оснащены ручками и фиксаторами замков. Не требуется дополнительных трат на фурнитуру.

Энергоэффективные батареи будут обеспечивать теплом с регулируемым температурным режимом. В домах установят автоматическую систему, которая будет контролировать температуру подачи воды и тепла в зависимости от погодных условий.

В квартирах будет проведена электрическая разводка с безопасными выключателями и розетками.

Все квартиры оснащены индивидуальными приборами учета воды и электроэнергии, показания с которых будут передаваться автоматически.

Все квартиры оборудованы точкой выхода домофона, который позволит контролировать доступ в дом и повысит безопасность.

Фартук из керамической плитки позволит легко поддерживать кухню в чистоте. Достаточное количество розеток позволит удобно разместить кухонный гарнитур, холодильник и другую бытовую технику.

В отделке кухонной зоны используются обои светлых тонов с возможностью окрашивания и фартук из керамической плитки. Пол кухни застелен износостойким линолеумом.

В отделанном плиткой санузле устанавливается керамический унитаз.

Новые дома предполагают раздельный санузел. Здесь устанавливается металлическая ванна с защитным экраном и качественными смесителями с душем.

Качественное оснащение санузла является обязательным условием сдачи новой квартиры. Раковина с пьедесталом и смесителем устанавливается в ванной комнате.

Ванная комната оборудована хромированным полотенцесушителем и точкой доступа к инженерным системам.

Современные детские площадки с безопасным резиновым покрытием оборудованы качелями, горками, спортивными снарядами – всем необходимым для игр и развлечений на воздухе.

Во дворах появятся мощеные дорожки, газоны и цветники, будут высажены кустарники и деревья.

Площадь зеленых насаждений во дворах будет сохранена или увеличена, согласно новым стандартам благоустройства.

В каждом новом квартале появится прогулочная аллея или небольшой парк с хорошим освещением, лавочками, клумбами, детскими площадками.

Входные группы обеспечены низкими порогами и заездные пандусами для удобства жителей. Энергосберегающее освещение подъездов экономит средства при оплате коммунальных услуг.

Керамическая плитка на полу холлов обеспечивает всегда чистый подъезд. Яркий дизайн и современные материалы отделки создают настроение и уют для всех посетителей дома.

Широкие холлы и дверные проемы обеспечивают безбарьерную среду. Теперь не существует проблем для провоза колясок.

Современные почтовые ящики вписываются в общий дизайн подъездных холлов.

Новые дома строятся с учетом повышенных мер безопасности. Установленные видеокамеры будут фиксировать все происходящее 24 часа в сутки.

В домах установлены высокоскоростные лифты. Их запланировано минимум два: грузовой и пассажирский.

Все дома оборудованы современными инженерными системами. Качественные материалы сетей повышают срок их работы, что гарантирует бесперебойное снабжение теплом, водой и электричеством.

Подземные парковки гарантируют владельцу автомобиля безопасность транспортного средства. Кроме того, такая система парковки обеспечивает чистые дворы для отдыха и прогулок без машин.

Планировка 1-комнатной квартиры

  1. Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
  2. Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
  3. На балконе будет установлена корзина для кондиционера.

  4. Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.

  5. Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
  6. Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.

  7. На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

  1. Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
  2. Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
  3. В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.

  4. Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
  5. Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

  1. Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
  2. Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
  3. На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров.

    В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.

  4. Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².

  5. В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

  • Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
  • Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
  • Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
  • Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

  • камеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
  • Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
  • Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
  • Сектор для стоянки детских колясок в холле.
  • Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

  • Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
  • На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
  • Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
  • На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
  • На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
  • На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
  • В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
  • Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
  • Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
  • Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Планировка квартир по программе реновации

Реновация пятиэтажек – какие окна будут в смарт-квартирах

17.11.2017

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году.

Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир.

Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.