Противопожарные окна и экраны установят в ЖК ЗИЛАРТ

Содержание

Противопожарные окна и экраны установят в ЖК ЗИЛАРТ

Противопожарные окна и экраны установят в ЖК ЗИЛАРТ

На территории завода ЗИЛ сданы первые жилые дома ЖК ЗИЛАРТ в рамках программы редевелопмента промзоны, который по масштабам не имеет аналогов в России. О том, каким будет новый облик заброшенной территории в самом сердце Москвы и почему особая роль в архитектуре нового комплекса отведена именно остеклению, в материале ОКНА МЕДИА. 

Жк «зиларт» – каким будет «город в городе»

ЖК ЗИЛАРТ – это концепт «города в городе», который включает жилую и коммерческую недвижимость, социальные объекты, парки и общественные территории, и новый район комплексной застройки в Даниловском районе на юге Москвы. Строительство ведется на бывшей территории автозавода имени Лихачева (ЗИЛ).

Удачное расположение «ЗИЛАРТ» в 6 км от Кремля и транспортная доступность – на набережной Москвы-реки, около третьего транспортного кольца, – делают недвижимость, построенную в этом районе, привлекательной.

Местность буквально пропитана историей: это не только бывшая территория одного из первых автозаводов страны и промышленного гиганта советского автопрома, но и культурно-духовный центр в дореволюционной России, поблизости расположен Даниловский монастырь, где были похоронены писатель Н. В. Гоголь, художник В.Г. Перов, поэт Н. Языков, музыкант Н.Г.

Рубинштейн (при советской власти некрополь разрушен, останки перенесены на Новодевичье кладбище). Симонов[АМ1] монастырь располагался на территории, где в советское время напротив известного автозавода построили ДК ЗИЛ.

 проект ЖК «ЗИЛАРТ» как часть концепции «Полуостров ЗИЛ»Местоположение и историческое прошлое обусловили особый подход к созданию концепции застройки.

Это не просто очередной спальный район, а некое общественное пространство, в котором будет все необходимое для жизни: жилая недвижимость, коммерческие и социальные объекты, парки для прогулок и отдыха.

Как понятно из названия комплекса, отдельное место занимает культурная составляющая: здесь планируют построить московский филиал «Эрмитажа», который будет специализироваться на современном искусстве, открыть галереи и установить необычный арт-объект – гигантскую снежинку размером с пятиэтажный дом.

ЖК «ЗИЛАРТ» – это место притяжения горожан и туристов, где размывается грань между жилой и деловой частью, зонами отдыха и территорией, на которой кипит общественная и культурная жизнь.

 дома первой очереди ЖК «ЗИЛАРТ»Строительство началось в 2015 году, и сейчас на месте бывшей промзоны продолжают расти высотки в стиле конструктивизма.

Каждая из них имеет неповторимый внешний вид, который перекликается с индустриальным прошлым территории. Строительство ведется на 65 гектарах земли.

Общая площадь жилой недвижимости составит около 1,5 млн м2, где будут проживать 25 тыс. человек.

Четыре дома первой очереди ЖК «ЗИЛАРТ» сданы в конце 2018 года. Площадь всей недвижимости – 200 тыс. м2 (1 300 квартир площадью около 100 тыс. м2, а также коммерческая недвижимость).

Особенности архитектуры и остекления ЖК «Зиларт» 

Масштабы и местоположение почти в центре столицы приковывают к проекту особое внимание общественности. Новый жилой комплекс позиционируется как элитная недвижимость, которая имеет исключительный характер даже в мельчайших деталях.

Среди архитекторов, которые трудятся над созданием архитектурного облика нового района, – только известные в профессиональной среде имена, лауреаты российских и международных премий: Сергей Скуратов, Евгений Герасимов, Сергей Чобан (архбюро SPEECH), Хани Рашид и другие. Каждое здание уникально и вписано в единый архитектурный стиль, как нота в музыкальное произведение.

дом в ЖК ЗИЛАРТ от архитектурного бюро Сергея СкуратоваЖК ЗИЛАРТ неоднократно становился призером престижных архитектурных конкурсов, в том числе международного уровня (European Property Awards, FIABCI PRIX D`EXCELLENCE 2017). В 2018 году проект победил сразу в трех номинациях премии Urban Awards 2018: «Лучший проект комплексного освоения территории», «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» и «Лучший жилой комплекс Москвы».

Важную роль в воплощении необычных архитектурных задумок играет остекление жилых корпусов: здесь можно встретить как панорамные окна в пол, так и оригинальные полукруглые (овальные) формы оконных конструкций. Общая площадь остекления домов первой очереди составляет около 65 тыс. м2.

 необычные полукруглые окна в доме от архбюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры»Помимо эстетической, остекление несет и практическую функцию. Чтобы сделать проживание в квартирах более комфортным, в домах первой очереди были установлены энергоэффективные окна.

За счет двух слоев специального селективного покрытия стекло позволяет поддерживать оптимальную температуру в помещении круглый год: летом препятствует нагреванию, а зимой сохраняет тепло в квартире.

Таким образом, в холодное время года жильцам можно сэкономить на счетах за отопление, а в жару – сократить расходы на кондиционирование.

 панорамное остекление в ЖК «ЗИЛАРТ»При остеклении ЖК «ЗИЛАРТ» использовались энергосберегающие стекла с магнетронным покрытием Top N+T* от мирового лидера производства стекла компании AGC.

Важное свойство остекления – нейтральный внешний вид стекла, который создает гармоничный и привлекательный архитектурный облик домов.

Селективное стекло зеленоватых или голубоватых оттенков с наличием железа внутри постепенно уходит в прошлое, и на смену ему приходит благородное нейтральное стекло.

Такое стекло выглядит максимально естественно, не оттягивает на себя внимание и смещает акцент именно на архитектурные особенности здания.

Заказать энергосберегающие окна от компании AGC*

Противопожарные окна и экраны co стеклом AGC в ЖК ЗИЛАРТ

Новый район станет местом массового скопления людей с ежедневной проходимостью 20-40 тысяч человек. В этих условиях в ЖК «ЗИЛАРТ» приняты комплексные меры по обеспечению безопасности.

В каждой квартире установлена экстренная кнопка, которая оповещает диспетчера о пожаре и запускает систему защиты от распространения огня.

Дома строятся из негорючих материалов, одна из инноваций – огнестойкое закаленное стекло.

В остеклении фасадов применяется стекло Pyropane от AGC, которое препятствует вертикальному распространению огня, создает противодымовую завесу и делает фасад полностью негорючим. Для панорамного остекления квартир применялось закаленное стекло с прочностью, повышенной в 6 раз: такое стекло трудно разбить, оно способно выдерживать ветровые нагрузки высоких домов и перепады температуры.

противопожарные экраны в доме-комете ЖК «ЗИЛАРТ» На французских балконах «дома-кометы», спроектированного архбюро Сергея Скуратова «Sergey Skuratov Architects», применены противопожарные экраны, выполненные при помощи технологии температурной закалки, которые служат надёжной преградой на пути распространения огня в случае пожара.

Здание на набережной Москвы-реки, напоминающее небесный объект, – одно из самых знаковых и заметных во всем архитектурном ансамбле ЖК ЗИЛАРТ благодаря необычной форме и вставкам из кортеновой стали на фасаде (легированной стали, устойчивой к коррозии). Некоторые квартиры на верхних этажах имеют стеклянные потолки в гардеробных.

Жк «зиларт» – комплексное развитие территории

В настоящий момент завод имени Лихачева больше не функционирует. В 2016 году, в год столетия завода, в одном из на тот момент действующих цехов был собран последний грузовик ЗИЛ. Сейчас на территории завода работает компания «Механосборочный цех № 6 АМО ЗИЛ», которая арендует цех и производит легковые автомобили представительского класса.

Параллельно со строительством жилой недвижимости ведется развитие инфраструктуры нового района. В 2018 году открылся ландшафтный парк «Тюфелева роща» на территории 10 гектар с благоустроенными зонами отдыха, теннисными кортами, детской площадкой и амфитеатром. По всей территории парка протянулась необычная навесная прогулочная зона – пергола длиной 1,3 км.

парк «Тюфелева роща» – новое общественное пространство ЖК «ЗИЛАРТ»Следующий этап в развитии общественных пространств – благоустройство набережной Москвы-реки возле ЖК ЗИЛАРТ.

Набережная, названная в честь художника Марка Шагала, длиной 3,8 км должна стать любимым местом отдыха не только для жителей нового района, но и для других москвичей и туристов.

Здесь будет создан «умный» ландшафт, защищающий от ветра и городского шума, с искусственными холмами, парком и мостом через старое русло Москвы-реки. Площадь озеленения составит приблизительно 20 гектаров. 

проект набережной им. Марка ШагалаВ 2019 году в ЖК «ЗИЛАРТ» готовится к открытию школа на 2500 мест. Она станет самой большой в России и будет оснащена по последним требованиям современного учебного процесса.

Школьники, в том числе и из других школ, смогут изучать необычные предметы: лазерные технологии, космонавтику, построение виртуальной реальности. Также к концу года планируется открыть детский сад на 250 мест.

 новая школа в ЖК «ЗИЛАРТ» готова к открытиюДля улучшения доступности района, оптимизации потоков дорожного движения в районе бывшей промзоны ЗИЛ будет полностью обновлена транспортная инфраструктура: введены более 30 км дорог, новые мосты через Москва-реку.

В общей сложности на территории ЖК «ЗИЛАРТ» планируют построить:

  • 29 домов разной этажности;
  • 9 детских садов;
  • 2 школы;
  • музей «Эрмитаж-Москва»;
  • медицинский центр, концертный зал, спортивные площадки;
  • 19 остановок общественного транспорта;
  • 5 мостов (2 пешеходных и 3 автомобильных);
  • набережную им. Марка Шагала;
  • пешеходный бульвар длиной 1,2 км.

Строительство планируют завершить к 2024 году.

*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу

Жк зиларт

Противопожарные окна и экраны установят в ЖК ЗИЛАРТ

Застройщик позиционирует ЖК «ЗилАрт» как дизайнерский объект бизнеса-класса. По генеральному плану это не просто комплекс. Скорее, полноценный квартал, в котором будет все нужное для высокого качества жизни. Застройщиком проекта выступает ГК «ЛСР». Комплекс возводят в рамках программы реновации промышленных зон Москвы – на территории бывшего завода ЗИЛ.

В конце 2018 года состоялась сдача корпусов первой очереди, и вот уже три месяца в интернете не затихают обсуждения. На фоне споров по качеству жилья особенно актуальным становится необходимость непредвзятого обзора ЖК «ЗилАрт»: плюсы, минусы, возможности и провалы застройщика.

Жк «зиларт»: превращения старого завода

Корпуса ЖК «ЗилАрт» возводят в Даниловском районе Москвы, относительно недалеко от Кремля. Точный генеральный план застройки до сих пор никому неизвестен – проект постоянно меняется. Правда, застройщик строго следит за тем, чтобы сохранился баланс между жилой и коммерческой недвижимостью, домами и зеленью, инфраструктурой и количеством корпусов.

Уже понятно, что формат комплекса – дома переменной этажности: от небольшого здания в 3 этажа до 15-этажных «свечек». Территория, выделенная под ЖК «ЗилАрт», огромна, более 65 га, но 30% этой площади будет отдано под озеленение и внедрение идей ландшафтного дизайна.

Строительство домов ведут по монолитной технологии. Это не стандарт ЛСР, то требования срочности, наложенные мэрией Москвы, обязывают застройщика искать оптимальные решения. Фасады монолитных стен будут дополнительно утеплены, поверх положат клинкерную плитку с уникальными изображениями машин ЗИЛ. Цвета корпусов в ЖК «ЗилАрт» будут мягкими и нейтральными – бежевый, кремовый, кофейный.

Архитектурные решения – фантазийные и очень разные. Сразу несколько бюро работает над дизайном фасадов ЖК.

Дворы в жилом комплексе планируют «без машин». Инфраструктура района строится в соответствии с потребностями будущих жильцов. Секции оформят по стандартам «бизнес»-класса.

В каждом холле предусмотрено место консьержа, зона отдыха и ожидания, колясочная. Для подъема на этажи и спуска в подземный паркинг установят по 2-3 высокоскоростных лифта. Количество лифтов зависит от плотности квартир на площадке.

Квартиры и планировки в ЖК «ЗИЛАРТ»: студий не будет

Так как дома жилого комплекса имеют категорию «бизнес», в корпусах не будет студий и маленьких квартир. Планировки отличаются повышенным разнообразием вариантов. Количество комнат варьируется от 1 до 4. Площади жилья немаленькие:

  • 1-комнатная – 34,1-49,7м2;
  • 2-комнатная – 67,4-74м2;
  • 3-комнатная – 84,4-100,4м2;
  • 4-комнатная – 100,4-136,4 м2;

Высота потолков – 3,25 метров.

Монолитное строительство позволяет предлагать жильцам различные варианты отделок, в том числе и квартиры свободной планировки с «нулевым» ремонтом. На таких площадках строители выделяют только «мокрые» зоны, расположение комнат и их величину планируют сами собственники.

Для ценителей быстрого ремонта можно заказать жилье с отделкой – черновой или чистовой.

Планировочные решения в ЖК «ЗИЛАРТ» радуют. Тут много небанальных и интересных решений:

  • панорамное остекление, окна «в пол»;
  • огромные кухни площадью более 20 метров;
  • места под гардеробные;
  • протяженные коридоры;
  • большие лоджии;
  • видовые окна.

Планировки есть распашные и линейные – на одну сторону света или на две.

Недостатки квартир в ЖК «ЗИЛАРТ»

Мнения собственников по качеству сдаваемых квартир диаметрально противоположные – от восторгов до резкого негатива.

В интернете можно встретить упоминание:

  • косых стен;
  • поцарапанных окон;
  • деформированных дверей;
  • отсутствия воды;
  • забитых ливневок в паркинге.

Но даже не это самое страшное. Поражают отзывы, в которых двери соседних квартир расположены так, что одна «заходит» на другую при открывании. Вот это уже серьезная проблема. Тем более что наблюдается она по всей вертикали подъезда.

Еще один минус строящегося жилья – корпуса, стоящие окнами к соседям. Близость некоторых домов просто исключительная, что также навевает на грустные мысли.

Официальный сайт ЖК Zilart

Сайтов, посвященных жилому комплексу, много. Один из них – официальный. И именно он самый неудобный для изучения. Слишком яркий, слишком рекламный. При желании на нем, конечно, можно найти информацию обо всех достоинствах ЖК, посмотреть список материалов для ремонта квартир и оценить планировки, но сделать это непросто.

Рекламные ресурсы удобнее, но информации на них мало.

Документы на строительство и различные разрешения есть практически везде – ГК ЛСР ничего не скрывает и все держит в открытом доступе.

Группы социальных сетей и форумы переполнены негативом и спорами. Основные темы: качество сдаваемого жилья, экология и транспортная доступность.

Ход строительства

Строительство ЖК «ЗИЛАРТ» ведется с 2015 года. Первая очередь сдана в 2018 году, но застройщик спешил. Много недоделок, проблем, которые приходится устранять прямо сейчас.

Задерживают сдачу школы и первого детского сада, которые обещали жильцам первой очереди.

Остальные этапы строительства равномерно распределены до 2025 года. И, хотя менеджеры застройщика часто упоминают 2022 год, уже понятно, что весь квартал сдать в этот срок не успеют.

Переносы сроков сдачи корпусов в ЖК “ЗилАРТ” по срокам не критичны. Официальную информацию добыть сложно, придется обращаться в офис застройщика, так как на генплане да и вообще на сайте проекта даты не фигурируют. Однако, составить представление можно.

1 дом — 4кв 2019 г.

2 дом — 4кв 2019 г.

3 дом — 4кв 2018 г. (сдан в срок)

4 дом — 4кв 2018 г. (сдан в срок)

5 дом — 4кв 2018 г. (сдан в срок)

6 дом — 4кв 2018 г. (сдан в срок)

7 дом — 2кв 2019 г.

8 дом — 4кв 2019 г.

14 дом — 2кв 2020 г.

16 дом — 4кв 2021 г. (начались продажи квартир)

17 дом — 2кв 2021 г.

То, что на сайте проекта называется лотами — и дома, и образующие закрытые пространства корпуса различной конфигурации.

Как купить квартиру в ЖК Zilart

Продажа квартир в ЖК «ЗилАрт» ведется по договору долевого участия ДДУ (ФЗ-214). Он позволяет дольщикам купить жилье уже на ранних этапах строительства и не переживать о вложенных деньгах.

Покупка начинается с выбора квартиры и бронирования. Потом следует открытие аккредитивного счета, перечисление суммы и оформление прав собственности. Дополнительные расходы могут достигать при этом 30-50 тысяч рублей.

Среди форм оплаты предусмотрены почти все традиционные варианты:

  • ипотека;
  • рассрочка;
  • материнский капитал;
  • трейд-ин.

Застройщик часто радует выгодными акциями, предоставляет скидки для многих форм расчета.

Ценообразование в ЖК Zilart достаточно любопытно: чем выше, тем дороже. Это связано с прекрасными панорамами из видовых квартир, на которых ГК ЛСР акцентирует особое внимание.

Инфраструктура ЖК «ЗИЛАРТ»: будет всё!

Ситуация с внешней инфраструктурой в ЖК “ЗилАРТ” провальная. Посмотрите на карту — от значимых объектов территория отрезана бывшей прмзоной, линией МКЦ и рекой. Поблизости, на юге только школа и спортивные комплексы.

Небольшое количество объектов расположено дальше, в районе метро Автозаводская, но это явно вне шаговой доступности. Объективно все понятно — бывшая промзона.

Территория не развивалась как зона для проживания большого количества людей.

Застройщику пришлось взять на себя формирование социальной и торговой инфраструктуры. Следует учитывать, что большинство объектов будет коммерческим, поскольку их строительство запланировано в составе ЖК бизнес-класса.   

Внутренняя инфраструктура и благоустройство 

Застройщик обещает отличный район, полностью приспособленный для жизни. В нем будет необходимый объем социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры, места для прогулок и отдыха.

Основой квартала станет бульвар. Раньше он проходил по территории завода. В процессе строительства домов его приведут в порядок – поставят скамьи, включат фонтаны, разобьют клумбы, добавят зеленых насаждений. По бульвару с комфортом можно будет прогуляться до реки, где застройщик облагородит и оформит набережную. Протяженность набережной 1200 метров, ширина 90 метров.

Уже точно запланировано, что на территории ЖК «ЗИЛАРТ» будут:

  • 2 школы со стадионами;
  • 2 детских сада;
  • огромный образовательный центр с собственными площадками для содержания и обучения детей – 1 школа и 11 детских садов;
  • торговый комплекс;
  • развлекательный центр;
  • многочисленные магазины и объекты стрит-ритейла;
  • частный медицинский центр.

Много внимания уделяют дизайнеры района арт-объектам. Один из них – масштабная абстрактная скульптура высотой в 5 этажей. Другой – ТЭЦ, которая пока работает, но скоро будет преобразована и открыта для посещений.

Отдельная тема московских новостроек – паркинг. В ЖК Zilart для машин выделяют по два этажа под корпусами – подземная отапливаемая парковка.

Экология в ЖК «ЗилАрт»: проблемная

Промышленные зоны – даже бывшие – не могут порадовать хорошей экологической ситуацией. Да и сам центр Москвы – это не зеленый лес и свежий воздух. Поэтому нет ничего странного в низких экологических показателях района.

На экологию ЖК Zilart влияют:

  • 2 ТЭЦ – одна на территории бывшего завода, вторая на небольшом удалении;
  • долгое время загрязняемая почва – места разобранных литейных цехов долго будут восстанавливаться;
  • близость широких дорог и шоссе – выхлопные газы насыщают воздух вокруг ЖК круглосуточно.

Конечно, негативное влияние снизит активное озеленение квартала, то не стоит ждать молниеносного положительного эффекта.

На сегодняшний день показатели экологии по Яндексу – 2/9.

Транспортная доступность

Первая оценка ЖК «ЗилАрт» показывает, что с транспортной доступностью тут все хорошо. О том же говорят менеджеры застройщика, пишут на рекламных сайтах.

На самом же деле ситуация с доступностью комплекса двоякая. Добраться до него можно многими способами, но все они сопряжены с неудобствами.

Маршруты для автомобилистов

Оптимальный путь до ЖК «ЗилАрт» – автомобильный. Недалеко от корпусов проходит проспект Андропова, Варшавское шоссе. Предусмотрен удобный выезд на ТТК.

Но все транспортные магистрали, как это типично для столицы, рассадник пробок. В часы пик здесь можно наблюдать пробки до 9 баллов.

А что будет, когда в ЖК «ЗилАрт» заедут все 20000 ожидаемых жителей? Вопрос нериторический и мучает многих покупателей, дольщиков и владельцев квартир.

Нередко менеджеры застройщика упоминают грядущее строительство автомобильного моста. По проекту он соединит расположенный на полуострове ЖК с Варшавским шоссе, что упростит путь автомобилистов. Но это только планы, к тому же в неопределенном будущем. Когда ждать мост-мечту, никто точно сказать не может.

Наземный транспорт и метро в районе ЖК “ЗилАРТ” 

Непростая ситуация складывается и у пешеходов. Вблизи ЖК «ЗилАрт» располагается платформа ЗИЛ, много станцией метро:

  • «Тульская»;
  • «Авиамоторная»;
  • «Технопарк».

Но до каждого транспортного узла нужно добираться не меньше 15-20 минут, что делает ежедневную дорогу из дома и домой утомительной.

Покупать или нет квартиру в ЖК Zilart

Комплекс масштабный, интересный, привлекательный. С каждым годом все четче становится его облик, принося понимание конечного результата.

Конечно, что-то может и измениться. Иногда застройщики меняют концепцию генерального плана – ставят дополнительные дома вместо школ или парков. Будем надеяться, что с ЖК «ЗИЛАРТ» этого не произойдет.

Плюсы ЖК «ЗилАрт»:

  • видовые квартиры и прекрасный вид на Москву-реку;
  • хорошие планировки и большие площади;
  • почти центр Москвы;
  • близость транспортных магистралей;
  • доступность метро;
  • надежный застройщик.

Недостатки у ЖК Zilart также есть:

  • долгое строительство;
  • непонятное качество ремонта;
  • отсутствие студий;
  • экология;
  • транспортная доступность.

Общая итоговая оценка ЖК Zilart: 8/10.

Брак в производстве. Все проблемы ЖК “Зиларт”

Противопожарные окна и экраны установят в ЖК ЗИЛАРТ

06.11.2018

Пару лет назад маркетологи жилого комплекса “Зиларт” придумали своему проекту на редкость удачную рекламную кампанию.

Речь, если что, не о том видео, в котором Филипп Киркоров, Николай Басков, Лолита Милявская и другие звёзды российской эстрады гуляют по ещё не построенному микрорайону и поют, что хотят “здесь жииить”.

А о том, в котором “Зиларт” становится последним безопасным фортом во время зомби-апокалипсиса, и там находит своё спасение героиня актрисы Яны Трояновой с двумя детьми.

Спустя время, классная короткометражка под названием “Z” смотрится даже лучше – но, к сожалению, по не самой приятной причине.

Придуманная изобретательным режиссёром антиутопия про зомби очень напоминает то, что происходит с ЖК “Зиларт” прямо сейчас. Зазомбированные множеством рекламных роликов от “ЛСР”, восторженных отзывов и “профессиональных” обзоров, москвичи несут свои деньги в этот проект и не глядя проходят мимо всех его проблем. Которых, в свою очередь, у такого крупного комплекса хватает.

Мы решили раскрыть глаза потенциальных покупателей квартир в “Зиларте” на то, о чём им не рассказывают менеджеры по продажам. Изменения проекта в процессе строительства, срывы сроков сдачи и банальные недоделки, всё это – жестокая реальность ЖК “Зиларт”, а никакая не антиутопия. Но обо всём по порядку.

Планета Зиларт, я хочу здесь жить

О московском ЖК бизнес-класса “Зиларт” слышали, кажется, абсолютно все – даже те, кто вообще не интересуется недвижимостью.

Понятно, что свою роль сыграла масштабная рекламная кампания (песня с припевом “Планета Зилааарт, в созвездии столицы, планета Зилааарт, я хочу здесь жить” звучала из каждого утюга и стала мемом), но, положа руку на сердце, проект и без неё бы был достоин самого пристального внимания. Его застройщик, группа ЛСР, каким-то чудом сумел уместить в одном жилом комплексе сразу несколько трендов современного рынка недвижимости.

 novostroyki-region.ru

  • Во-первых, “Зиларт” попал в волну жилых объектов, строящихся на месте бывших промзон. Если раньше к проживанию на территории заводов и фабрик отношение было отрицательное, то сейчас поменялось на положительное. Ну а что? Почва рекультивируется, экология улучшается, да и Москва так становится только красивее.
  • Во-вторых, это проект настолько масштабный, что практически самодостаточный – на 65 гектарах земли располагаются не только жилые дома, но и множество объектов инфраструктуры, а также благоустроенная зелёная территория, так что при желании из “Зиларта” можно никуда не выезжать.
  • В-третьих, опять же, из-за масштаба ЖК на удивление разнообразный – в нём как-то органично уживаются совсем не похожие друг на друга дома, высокие и низкие, маленькие и большие… Разве что все без исключения стильные – их индустриальный внешний вид тоже, в общем, совпадает с модой.

Благодаря всему этому, здесь захотелось жить не только Николаю Баскову и Филиппу Киркорову, но и другим людям – и продажи квартир в “Зиларт” пошли полным ходом.

Всех, кого смущали высокие цены (сейчас один квадратный метр в этом ЖК стоит от 172,3 до 411,6 тысяч рублей, одна квартира – от 6,6 до 55,2 миллионов), менеджеры по продажам быстро успокаивали: “Вы получаете не просто жильё, а качественно новый продукт, новую среду обитания”.

Обновления новой среды

Нельзя сказать, что сейчас, спустя несколько лет после запуска “Зиларта” в производство, общественное мнение о нём сильно поменялось. У проекта всё так же много поклонников, среди которых – столичная мэрия, явно его поддерживающая.

Сказать, что “Зиларт” стал долгостроем или даже просто проблемным объектом, в общем, тоже нельзя. Но, увы, точно так же нельзя и не заметить, что с момента запуска проект стал немного другим – это уже не тот “Зиларт”, что был обещан нам ранее.

Новая среда в процессе создания как-то незаметно для всех обновилась сама собой, а дьявол, как всегда, скрылся в деталях.

Сперва застройщик сократил обещанный с самого начала проекта парк – 14 гектар превратились в 10. С одной стороны, зелёная зона в 10 гектар – это всё ещё довольно много, а тем более, это много на территории жилого объекта, посоперничать с ней в масштабе никто не может.

С другой стороны – как ни крути, а изменение обещания, его сокращение почти на треть, всё-таки разочаровывает. Забота об экологии заявлялась в “Зиларт” сразу, а без внимания к этой теме объект, строящийся на месте промзоны, никогда бы не добился успеха.

На отвоёванной у парка территории по планам появится разворотная площадка для автобусов и парочка новых корпусов, то ли жилых, то ли коммерческих.

Те самые 4 га парка, которые превратились в разворотную площадку и 2 здания. Фото прислано дольщиками

Видимо, в качестве некоего извинения дополнительные деревья появятся на месте обещанных ранее фонтанов. Ну то есть да, зелень-то будет, и её даже будет много, – но как не расстроиться, когда объект теряет изюминку (те самые фонтаны наверняка стали бы местом притяжения для всех обитателей комплекса), а приобретает только новые и новые дома?

Сейчас, из 2018-го, сомнения вызывают и заявления застройщика о том, что на территории комплекса все его обитатели будут чувствовать себя уютно.

Увы, удачно объединить уют и безопасность, кажется, не получается – слишком уж “Зиларт” большой, тут теряется одно, а вот тут не успевают присмотреть за другим.

Понятно, конечно, почему было принято решение обнести собственным забором почти каждый корпус комплекса, но выглядит это, в итоге, не очень привлекательно – прогулка между ограждениями вряд ли вызовет у кого-нибудь обещанное чувство уюта.

архитектурное бюро Speech

В то же время, например, “зилартовский” культурный центр “Эрмитаж” откроют для всех желающих, а значит, на территории объекта постоянно будет множество посторонних. Есть риск, что вынужденный компромисс между уютом и безопасностью выльется в отсутствие и того, и другого.

Чудесное исчезновение пожарного депо

А одно из самых последних на данный момент изменений проекта “Зиларт” касается детского развивающего центра. Вернее, не так – бывшего детского развивающего центра.

Изначально планировалось, что он займёт отреставрированное здание пожарного депо, являющегося историческим и культурным памятником.

По крайней мере, именно так его определял застройщик – “памятник”! Внутри появилось бы множество интересных детям помещений (в том числе, например, обсерватория), а вокруг раскинулась бы просторная территория с возможностью для прогулок и катания на роликах и скейтбордах.

До конца лета 2018 на сайте зиларта (zilart.ru) были доступны 3d визуализации территории застройки, где отчетливо видно и само депо, и отличное открытое пространство

Однако в июне этого года на встрече с дольщиками вдруг было объявлено, что из-за отсутствия их, дольщиков, интереса к проекту, застройщик решил заменить его на детский сад.

Пожарное депо, ради вида на которое многие наверняка покупали квартиры в соседних к нему корпусах, снесли, а окружающую его территорию собираются обнести забором.

Об ещё одном привлекательном общественном пространстве на территории “Зиларт” пришлось забыть.

Этот новый детский сад напомнил об ещё одном противоречии старым обещаниям застройщика. В самом начале тот говорил, что в целях детской безопасности сделает так, чтобы на пути к школам и детсадам не было крупных дорог.

Но на пути к школе на 2500 учеников лежит проспект Лихачёва, улица магистрального значения со светофором и подземным переходом. Не хотите, чтобы ваш ребёнок туда ходил? Нет проблем, образовательные учреждения есть и прямо в жилых зданиях, записывайте его туда.

Только имейте в виду, что все они будут коммерческими, то есть, за них придётся платить.

В общем, зелёный, благоустроенный и уютный объект становится всё менее зелёным, благоустроенным и уютным. Прозвучит странно, но обещанная “новая жилая среда” вместе с каждым обновлением всё больше напоминает обычный микрорайон – то есть, ту среду, к которой мы все уже привыкли. За что тогда приходится платить дополнительно? Молчит “Зиларт”, не даёт ответа.

Объект совершенно новый! (Но несколько запаздывающий)

3-го августа этого года на известном интернет-портале “РИА Недвижимость” вышла новостная заметка с заголовком “На ЗИЛе до конца года сдадут 200 тысяч квадратных метров жилья”.

А ровно за год до этого, 25 июля 2017-го, не менее известный сайт “Ведомости” выпускал новость со следующими словами – “В этом году на территории бывшего завода планируется ввести в эксплуатацию около 200 000 кв. м жилья”.

То есть, 200 тысяч квадратных метров жилья в “Зиларте” уверенно планируют сдать каждый год – но почему-то всё ещё не сдали. Смешно? Пожалуй. Только вот не в том случае, если вы один из тех, кто ждёт свою квартиру в этом масштабном ЖК.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.