Объемы ввода жилья в России в первом полугодии 2018 года

Содержание

Сколько введено жилья в России за 9 месяцев 2019 года?

Объемы ввода жилья в России в первом полугодии 2018 года

За 9 месяцев 2019 года объем ввода жилья в России вырос по отношению к аналогичному периоду 2018 года. Ситуацию анализируют портал ОКНА МЕДИА и отраслевой центр О.К.Н.А. Маркетинг.

Ввод жилья в январе-сентябре 2019 года – общие показатели

В январе-сентябре 2019 года в Российской Федерации введено в эксплуатацию 42,3 млн м2 жилья, что на 7,9% больше показателя аналогичного периода 2018 года. Фактически это относится к домам, строительство которых было начато 2-3 года назад. Несмотря на рост, по-прежнему, существует отставание от ранее запланированных показателей.

Ввод жилья
 Россия, 2017-2019, млн м2 

Источник: ГоскомстатДетализированных данных на сайте Госкомстата за 9 месяцев 2019 года пока не представлено, поэтому рассмотрим подробную статистику 1 полугодие 2019 года.

Ввод жилья в 1 полугодии 2019 года – общие показатели

Рост ввода жилья за первое полугодие 2019 года в Российской Федерации составил +3,7% или 30,1 млн м2 жилья, относительно аналогичного периода 2018 года. В январе-феврале объемы 2019 года отставали от показателей 2018 года, но начиная с марта ситуация стала меняться.

Ввод жилья по месяцам
 Россия, 2018-2019, млн м2 

Источник: ГоскомстатВ общей сложности в эксплуатацию было введено: 398,4 тысяч квартир в многоэтажных домах и 114 тысяч жилых домов, введенных индивидуальными застройщиками.

Объем ввода жилья в 1 полугодии 2019 года по регионам России

По федеральным округам объемы распределились следующим образом.

Ввод жилой недвижимости по федеральным округам, 
Россия, январь-июнь 2019 года, млн м2, рост в % по отношению к прошлому году

Источник: ГоскомстатОсновным драйвером роста вновь стал Московский регион – Москва и Московская область (+26%). Рост произошёл основном за счет Москвы, где ввод жилья вырос 3,1 раза, а в Московской области ввод жилья напротив снизился на (-8%).                          

Топ-10 регионов по объемам введенного жилья,
Россия, январь-июнь 2019, млн м2

Источник: ГоскомстатСреди аутсайдеров оказались: Чукотский АО (0 тыс. м2), Магаданская область (1,8 тыс. м2) и Камчатский край (10,3 тыс. м2). Все они относятся к Дальневосточному ФО. 

Доля регионов ТОП-10 занимает 52% от общего объема введенного жилья в России за январь-июнь 2019 года. На остальные 74 региона приходится 48%.

Доля ТОП-10 регионов в общем объеме ввода жилья
Россия, январь-июнь 2019, %

Источник: ГоскомстатТОП-10 регионов по росту ввода жилья распределились следующим образом.

Топ-10 регионов по темпам роста жилья
Россия, январь-июнь 2019 по отношению к прошлому году, %

Источник: ГоскомстатСреди аутсайдеров по данному показателю оказались: Томская область (-41%), Камчатский край (-50%) и Республика Бурятия (-46%).

В 1 полугодии 2019 года индивидуальное строительство лидирует по вводу жилья

По итогам 1 полугодия 2019 года доля индивидуального строительства в общем объеме введенного жилья превысила долю строительства многоэтажных домов и составила 52%.

Ввод жилья по категориям строительства
Россия, январь-июнь 2019, млн м2

Источник: ГоскомстатВ некоторых регионах доля индивидуального домостроения составило около 100%:

  • Карачаево-Черкесская Республика, Магаданская область, Еврейская АО: 100%;
  • Республика Алтай, Кабардино-Балкарская и Чеченская Республики, Забайкальский и Камчатский края, Белгородская и Мурманская области: 91,3% – 99,8%.

По отношению к 1 полугодию 2018 года рост объема ввода жилья индивидуальными застройщиками составил 2,5%.

Несмотря на то, что ввод жилья в 1 полугодии 2019 года в целом по России вырос на 3,7%, ситуация в различных регионах развивалась по-разному. Количество регионов с отрицательной динамикой роста увеличилось и превысило количество растущих.

Существенное снижение отмечено в Сибири (-20%, в 2018 году: -2%) и на Дальнем Востоке (-14%, в 2018 году: +10%). В Центральной России рост ввода жилья в январе-июне 2018 года (+10%) сменился падением в 2019 году (-9%).

В лучшую сторону можно отметить Юг (+9%, в 2018 году: -3%).

На общем фоне выделяется только Московский регион, где объемы сопоставимы с суммарными показателями 4-х следующих в ТОП-10 регионов (С-Петербург+Ленинградская область, Краснодарский край, Татарстан и Ростовская область).

Москва сильно выделяется на фоне всех остальных областей, объемы выросли более, чем в 3 раза: с 724,5 тыс. м2 до 2,3 млн м2 и дальше будут только расти.

Новые правила работы в строительстве – через банковское финансирование и эскроу-счета могут отрицательно отразиться на объемах ввода жилья. Но программа реновации позволит сгладить положение, а также выдача маткапиталла, которая способствует росту ипотечного кредитования.

Ситуация в строительстве – лакмусовая бумажка, которая отражает экономическое положение в регионах. Экономическое развитие регионов люди оценивают по: наличию высокооплачиваемой работы, престижным ВУЗам, развитой инфраструктуре, наличие мест для культурного отдыха, занятий спортом.

Все это повышает спрос на жилую недвижимость. Программа реновации пока может быть востребована только в 3 городах России – Москва, Санкт-Петербург, Сочи.

Существенный перекос в экономическом развитии разных городах РФ негативно отражается на перенаселении центральных городов и недостатке профессиональных кадров по всей России. 

Развитие ситуации в строительстве соответствующим образом отразится и на рынке окон.

Объемы ввода жилья в России в первом полугодии 2018 года

Объемы ввода жилья в России в первом полугодии 2018 года

В первом полугодии 2018 года объемы ввода жилья в России незначительно увеличились. Ситуацию анализируют портал ОКНА МЕДИА и отраслевой центр О.К.Н.А. Маркетинг.

Ввод жилья и нежилой недвижимости – общие показатели

В первом полугодии 2018 года в Российской Федерации было введено в эксплуатацию 48,6 млн м2 недвижимости. Из них доля жилых зданий общей площадью составила 38,1 млн м2 (94%), а нежилых – 10,5 млн м2 (6%). Поквартально цифры распределились следующим образом.

Площадь введенных в эксплуатацию зданий в России*, январь-июнь 2018 года, млн м2 

Источник: Госкомстат*Площадь жилой недвижимости, включая подъезды

Во втором квартале 2018 года площадь жилых зданий, введенных в эксплуатацию, снизилась на 14%, а доля нежилых возросла на 30%.

Объем ввода жилья по регионам России

Объем ввода жилья в России в первом полугодии составил 34 млн м2 жилья, что на 2% выше чем за аналогичный период 2017 года. По федеральным округам объемы распределились неравномерно.

Топ-10 регионов России по объемам введенного жилья, январь-июнь 2018 года, млн м2 

Источник: ГоскомстатСреди аутсайдеров оказались: Ненецкий АО, Магаданская область и Чукотский автономный округ.

Топ-10 регионов России по темпам роста жилья  по отношению к прошлому году, %

Источник: ГоскомстатСреди аутсайдеров по данному показателю оказались: Брянская и Мурманская области, а также Чукотский автономный округ.

Малоэтажное строительство выходит в лидеры

Впервые в истории России в первом полугодии 2018 года малоэтажное строительство (дома частного сектора и дачные домики) опередило индустриальное в России по объемам вводимого жилья и составило 17,6 млн м2, прибавив 26% относительно по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Промышленное строительство ввело в строй 16,4 млн м2 и составило 48% от общего объема введенного жилья в первом полугодии 2018 года.

Отставание объемов ввода жилья индустриального строительства в первом полугодии 2018 года нельзя считать тенденцией долгосрочной перспективы. На это есть определенные причины.

В 2018 году вводятся в строй объекты, заложенные в 2015 году, стандартный строительный цикл составляет, в среднем 3 года. На 2015 год пришелся пик кризиса в отрасли, в связи с чем снизились объемы строительства.

Также, с 1 июля 2018 года вступили в силу новые, более жесткие требования к застройщикам. И в первом полугодии девелоперы решали для себя приоритетные задачи – получение разрешительных документов и начало строительства новых объектов по “старым” правилам.

Несмотря на отставание ввода промышленного строительства от объемов частного строительства в первом полугодии 2018 года, сами показатели остаются неплохими, учитывая то, что основные объемы ввода индустриального жилья всегда фиксируются в конце года.

Топ-10 регионов России по объемам введенного жилого малоэтажного строительства, январь-июнь 2018 года, млн м2 

Источник: ГоскомстатМинимальные объемы частного строительства отмечены в Ненецком АО, Магаданской области и Чукотском автономном округе.

Топ-10 регионов России по темпам роста введенного жилого малоэтажного строительства по отношению к прошлому году, %

Источник: ГоскомстатНаименьшие показатели с отрицательной динамикой отмечены в Дагестане, Севастополе и Чукотском автономном округе.

Основные драйверы строительного рынка России в первом полугодии 2018 года

Динамика роста объемов рынка строительства коррелирует с ситуацией на рынке ипотеки, которая является основным драйвером строительной отрасли. И в регионах-лидерах по объему строительства прослеживаются максимальные объемы выданной ипотеки.

На показатели введенного объема строительных объектов в первом полугодии, особенно во II квартале 2018 года, оказала влияние подготовка к проведению к ЧМ по футболу, который проходил в 11 городах России.

Для этих целей были задействованы дополнительные инвестиции как со стороны госсектора, так и коммерческих структур, позволившие строительным компаниям возводить объекты без использования кредитных средств.

Это способствовало росту строительства как жилого, так и нежилого в первом полугодии.

Показатели рынка окон за первое полугодие 2018 года

Показатели объемов ввода недвижимости в эксплуатацию имеют смещенный по времени характер относительно данных роста оконного рынка в области строительства. По данным отраслевого центра О.К.Н.А.

Маркетинг оконный рынок в России за первое полугодие 2018 года сократился по отношению к аналогичному периоду 2017 года. Основное падение пришлось на первый квартал (-20%).

Во втором квартале произошло некоторое нивелирование показателей до общего полугодового уровня -9%.

Ситуация в строительном рынке России продолжает оставаться непростой. Изменение ключевой ставки Центробанка России, процентов по ипотеке, курса рубля окажут влияние на дальнейшую ситуацию в строительной отрасли. Немаловажное значение будет иметь развитие строительной индустрии после введения новых требований, запрещающих застройщиках пользоваться капиталом дольщиков.

В течение последующих 3-х лет будет достраиваться значительное количество объектов, разрешение на которые было получено в 2018 году по “старым” требованиям. Далее в строительном сегменте произойдет «провал», который негативно будет влиять на отрасль  до ее полной перестройки на новые правила.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Жилищное строительство в России – план может быть перевыполнен

Эксперты посчитали, сколько в России строят жилья в год

Объемы ввода жилья в России в первом полугодии 2018 года

Демидова Марина. Экономист, математик. 30 лет опыта в государственной статистике. Дата: 24 апреля 2019. Время чтения 5 мин.

По официальным данным, в России строится жилья в последние 5 лет в среднем 80,9 млн м2 общей площади в год. За 2018 построено 75,7 млн кв. м, это больше миллиона квартир.

Жилищное строительство охватывает возведение домов и целых комплексов (кварталов, микрорайонов). Так решается одна из важнейших государственных задач по удовлетворению потребностей граждан в жилище.

Кризис 2008 оказал влияние на это направление строительной отрасли. Следующие два года наблюдалось снижение объемов строительства. Знаете ли вы, сколько в России строят жилья в год? За последние 5 лет в среднем по 80,9 млн кв.

метров общей площади.

Строительство жилья в России

Согласно официальным данным, жилищное строительство последние три года демонстрирует спад.

Рис. 1. Темпы роста жилищного строительства, в % к предшествующему году

За период с 2010 по 2018 годы больше всего жилья сдавалось в 2015-ом – 85,3 млн кв. м. За 2018 их было построено 75,7 млн кв. м, или 88,7% к уровню 2015-го. Более половины из них (51,4%) построено предприятиями частной формы собственности или населением за счет собственных или привлеченных средств.

Таблица 1. Ввод в действие жилых домов в РФ

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Всего построено, млн кв. м общей площади 58,4 62,3 65,7 70,5 84,2 85,3 80,2 79,2 75,7
из них населением 25,5 26,8 28,4 30,7 36,2 35,2 31,8 33,0 32,4
Количество кваpтиp, тыс. 717 786 838 929 1124 1195 1167 1139 1076

Источник: Росстат

Как показывает статистика, средняя площадь сдаваемого жилья сократилась. В 2016-ом она была 68,7 кв. м, это на 16% ниже уровня 2010 года. В 2018-ом среднее значение общей площади достигло 70,3 кв. м.

Рис. 2. Изменение среднего размера введенных квартир, кв. м

Жилищное строительство в советской и новой России

Статистика демонстрирует стремление руководства страны последовательно и целеустремленно решить проблему с нехваткой комфортных квартир для населения, увеличивая объемы и ускоряя темпы строительства. Потому масштабы возрастали неуклонно.

С развалом страны отрасли пришлось пережить институциональные преобразования. Со становлением частного сектора стали нарастать также объемы вводимого жилья.

! Как купить квартиру в новостройке.

Рис. 3. Изменение объемов ввода жилых домов по пятилеткам с 1956 г., млн кв. м

Характеристика вводимых жилых зданий

По итогам 2018 г. 46,1% составляла малоэтажная застройка – одно-трехэтажные дома. На долю многоэтажек (от 9 этажей и выше) приходится 48,5%, причем больше половины из зданий высотные (17 и более).

По сравнению с 2010-м вдвое выросла доля 17-тиэтажных строений и более, а также немного сократилась малоэтажная застройка.

Рис. 4. Изменение структуры введенных жилых домов по этажности, в % к итогу                                                                                    

При этом все больше стало строиться однокомнатных квартир. Их доля выросла с 34% в 2010 г. до 47% в 2018-м.                                

Рис. 5. Изменение видов квартир, в % от общего ввода кв. м

Что касается материалов стен, в жилищном строительстве 2018 года меньше стало домов кирпичных, деревянных и панельных. Зато практически вдвое больше стало вводиться монолитных зданий, а в 3,4 раза – из прочих материалов.

Рис. 6. Изменение структуры жилых домов по материалам стен, в % от общего ввода кв. м

На конец 2018-го в РФ оставалось 7,9 тыс. домов, незавершенных строительством (не считая тех, что строились населением). Их общая площадь 52,9 млн кв. м.

Ввод в действие домов в 2019 году

За два месяца текущего 2019 г. введено в действие 9,2 млн кв. м жилых помещений:

  • в январе – 4,2 млн;
  • в феврале – 5,0 млн.

Это 123,1 тыс. новых квартир. На долю индивидуальных жилищных строений в январе-феврале 2019-го приходится 51,8% от общего объема жилья, или 4,8 млн кв. м.

Важно! Познакомьтесь с новыми правилами долевого строительства.                              

Единый Реестр Застройщиков прогнозирует объем ввода жилья на 2019 год не более 77,1 млн кв. м, из которых 32,5 млн – ИЖС.

Рис. 7. Прогноз ЕРЗ до 2024 г.

«Никто не отменяет задачу по строительству по 120 млн кв. м в год» (Владимир Якушев, министр строительства и ЖКХ России). 

При этом ведомство, возглавляемое Якушевым, ожидает дальнейшего снижения темпов возведения многоквартирных домов. причина – новая система работы в отрасли, которая заключается в замене долевого строительства проектным финансированием.

Об изменении в финансировании жилищного строительства и многом другом в видеосюжете:

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.