Нагатино I-land – акцент на приватности и премиальности

Корпоративные гиганты: 6 крупных офисов московских компаний :: Статьи

Нагатино I-land – акцент на приватности и премиальности

Для обзора мы выбрали шесть московских офисов, законченных в последнее время, общей площадью от 20 тыс. кв. м. В подборку вошли как известные офисы IT-компаний, так и совсем последние премьеры от гигантов своих отраслей «Ростелекома» и Adidas.

Офис «Ростелекома»

Архитекторы: Aurora Group
Площадь: 48 тыс. кв. м
Место: офисный парк Comcity

Центральный филиал национального оператора связи «Ростелеком» с дочерними отделениями совсем недавно переехали в офисный парк Comcity, который в Новой Москве построила компания PPF Real Estate Russia по проекту бюро Jakub Cigler Architekti. Теперь сотрудники компании, прежде распределенные по нескольким площадкам в столице, обосновались в пяти «пальцах» двух корпусов Comcity на площади 48 тыс. кв. м.

Новый офис «Ростелекома» собрал в одном пространстве порядка 4,5 тыс. человек. Поэтому приоритетной задачей был комфорт сотрудников, прежде находившихся в разных частях города и не взаимодействующих друг с другом. На одного человека в офисе приходится порядка 10,5 кв.

м рабочих площадей, что почти в два раза превышает регламентированные СНиПами нормы.

В материалах архитекторы выбрали напольное покрытие из плотного темного ковролина, поглощающего излишние шумы, акустические панели, разделяющие рабочие станции, и тумбы с мягкой подушкой, позволяющей организовать дополнительное место для сидения, что удобно при обсуждении текущих рабочих вопросов.

Офис выполнен в формате open-space, где рабочие зоны расположены вдоль панорамных окон, а центральное ядро собирает в себе технические и подсобные помещения.

На каждом этаже расположены кофе-поинты, гардеробные, переговорные зоны различного размера для групп от 4 до 12 человек и небольшие лаунж-пространства.

Новым решением стал отказ от персональной зоны для каждого секретаря ради объединения нескольких человек в единый блок, что увеличило продуктивность работы сотрудников и создало условия для взаимозаменяемости.

На первом этаже была создана лаунж-зона и трансформируемый конференц-центр, который при желании можно разделить на три самостоятельных помещения.

Еще одной «фишкой» стало наличие мультимедийного Хаба, напоминающего, благодаря необычной форме и материалам, большое синее яблоко.

Выполненная из искусственного камня зона предназначена для презентаций инновационных разработок для клиентов компании.

Офис «Лаборатории Касперского»

Архитекторы: ABD Architects
Общая площадь: 30 тыс. кв. м
Место: БЦ «Олимпия парк»

Офис «Лаборатории Касперского», международного разработчика систем безопасности и антивирусного программного обеспечения, занял площадь 30 тыс. кв. м, где разместились 1,6 тыс. сотрудников компании.

В отличие от привычной для многих системы ярких «игровых» офисов IT-компаний, бюро ABD Architects выбрало другое решение: интерьеры выполнены в мягких и спокойных цветовых тонах с преобладанием природных оттенков.

Архитекторы намерено отказались от настенных паттернов, необычных переговорных и яркой мебели. Акцент сделан на максимальный комфорт и уют нейтрального пространства.

Исключением стали разве что кофе-поинты и спортивные залы.

Площадь каждого этажа составляет порядка 2 тыс. кв. м.

Идентичная планировка поспособствовала удобной навигации между департаментами компании, а сам open space разделяется многочисленными переговорными, стеклянными кабинетами, кофе-поинтами и лаунж-зонами.

Первые этажи корпуса отданы под дата-центры, клиентские переговорные, спортивный зал и музей компании. На остальных расположились рабочие зоны. На верхних этажах вдоль фасадов сделаны открытые террасы для сотрудников.

Отдельного внимания заслуживает вирусная лаборатория, выделенная стеклянными перегородками. Внутри стоит круглый стол, конструкцию которого повторяет потолочный светильник.

Все рабочие пространства были сделаны гибкими и легко трансформируемыми под задачи компании. Отсутствие vip-зон и выделенных секторов лишь подчеркивает ориентированность на сотрудников.

Офис Mail.Ru Group

Архитектор: UNK Project
Общая площадь: 28 тыс. кв. м
Место: БЦ Skylight

Одна из самых крупных российских IT-компаний Mail.ru Group выбрала для своей штаб-квартиры бизнес-центр Skylight, где заняла 26 этажей. Заложенная концепция предполагала создание максимально гибкого и универсального пространства.

Это выражается как в наличие трансформируемых зон, которые можно использовать под различные функции, так и в достаточном количестве пространств для личной и коллективной работы.

Добиться максимальной коммуникации также удалось благодаря общей «прозрачности» офиса и наличию необычных решений: поле для мини-футбола на первом этаже здания, которое при желании превращается в конференц-центр на 500 человек, и собственный кинотеатр для сотрудников на 70 мест.

Рабочие помещения расположены в формате open space с 6-го по 25-й этажи. Привычная рассадка по световому контуру с центральным ядром из вспомогательных помещений здесь сделана практически без каких-либо перегородок.

Еще одним интересным решением стало использование конфигурации в виде «ромашки», которая определяет кластер на 3 рабочих места. Это позволяет проектным командам работать с максимальной коммуникацией, не мешая при этом остальным сотрудникам.

Дополнительное удобство создают вертикальные поверхности стен и шкафов, на которых работники могут специальными маркерами делать записи и рисовать схемы.

Для большей гибкости и вариативности пространства архитекторы использовали модель «конструктора»: на каждом этаже расположили зоны под стеклянные «кубы», которые могут выполнять роль кабинетов для руководителей или небольших переговорных. По желанию сотрудников они монтируются в течение суток и подсоединяются ко всем инженерным коммуникациям. Такие конструкции и легко разбираются в обратном порядке, а все инженерия переводится в open space.

Как и в любом большом офисе, важную роль играет навигационная составляющая. В Mail.ru Group эту проблему решили цветовой кодировкой: каждый этаж разделен на оранжевую и синюю половину, что повторяет корпоративные цвета компании; зеленый цвет выбран для уборных; красный означает элементы противопожарной безопасности; желтый стал основной для помещений с копировальной техникой.

Немалую роль в офисе играют зоны неформального общения. Компания придерживается политики максимального комфорта для сотрудников, поэтому в разных уголках офиса можно найти мягкие кабины, обставленные диванами, лаунж-пространства и многочисленные кофе-поинты.

Офис «Яндекса»

Архитекторы: АБ «Атриум»
Общая площадь: 28 тыс. кв. м
Место: деловой квартал «Красная Роза»

Компания «Яндекс» достаточно давно обосновалась в деловом квартале «Красная Роза»: арендовала сперва офис площадью 16 тыс. кв. м, а спустя несколько лет расширила его еще на 12 тыс. кв. м.

Рабочее пространство компании выполнено в стилистике знаменитого IT-гиганта Google, положившего начало одноименному типу офисов.

Свободные планировки, зоны для неформального общения, большое количество кофе-поинтов, развлекательные центры — все, чего не встретить во многих других компаниях, предпочитающих кабинетную систему и консервативный подход к работе.

1-я очередь офиса на улице Льва Толстого проектировалась с расчетом на 1150 сотрудников. На 7 этажах расположили кабинеты топ-менеджмента компании, многочисленные переговорные и конференц-залы, рабочий open space и столовую. Центральное ядро офиса заняли технические помещения, а рабочие станции разместились по световому периметру этажей.

Сама концепция офиса предполагала максимальный уют, комфорт и домашнюю атмосферу, поскольку работа в компании ведется по проектной модели и сотрудники, разбиваясь на группы, не привязаны к конкретному рабочему графику.

Выдержать стилистику удалось благодаря использованию «домашнего» ковролина, большого количества мягкой мебели, торшеров с абажурами, гамаков, вертикального озеленения и многого другого.

2-я очередь, которую также делало бюро «Атриум», рассчитана на 850 рабочий мест и занимает пространство 5 этажей. Три из них пришлись на рабочие зоны, а еще два этажа отдали под зону конференций и спортивный центр.

Фирменная стилистика компании отражается не только в графических паттернах, соблюдении цветового решения по брендбуку, но и в оригинальной стойке ресепшн в форме поисковой стрелки веб-интерфейса. В связи с большим размером офиса отдельное внимание архитекторы уделили навигации: каждый этаж получил свой цвет, указатели и графические и текстовые обозначения переговорных зон.

В остальном офис дублировал опробованные на первой очереди решения по размещению рабочих и подсобных помещений, но при этом стал более организованным, приобретя кластерную структуру.

Офис «Райффайзенбанка»

Архитекторы: OFFICEPROJECT
Общая площадь: 25 тыс. кв. м
Место: бизнес-парк Nagatino i-Land

Переезд подразделений «Райффайзенбанка» в один офис связан не только с целью оптимизации расходов, но и с повышением эффективности бизнеса путем объединения различных департаментов банка на одной площади. В итоге офис занял 11 этажей в бизнес-парке Nagatino i-Land.

Офис отличает единство планировки на всех этажах и максимальное использование пространства, учитывая конструктивные особенности здания.

Задача перед архитекторами стояла нетривиальная — создать энергичную и мотивирующую среду, при этом сохранить гибкость и функциональность рабочих зон.

Для этого было решено свести к минимуму число кабинетов, расположить рабочие станции вдоль окон, а вспомогательные помещения, кофе-поинты, принтерные и переговорные переместить ближе к центральной части.

Кроме непосредственно open space в офисе есть учебные классы, конференц-зал, зоны отдыха, кабинет врача, спортивный зал и отделение банка.

Максимально идентичная планировка каждого этажа сделана для удобства навигации и возможного перемещения департаментов внутри офиса.

Единственный этаж, который отличается от остальных — 8-й, на нем создали конференц-зал и комнату для переговоров правления банка.

Элементы фирменного стиля банка визуализируются в виде лайт-боксов в конце каждого прохода и частично на центральном ядре. Также архитекторам необходимо было вписать яркую мебель в интерьер, не нарушив при этом общей композиционной целостности. Поэтому в отделке преобладают светлые нейтральные тона, сочетающиеся с яркими мебельными решениями.

Высокого уровня акустического комфорта в офисе добились за счет коврового покрытия повышенной толщины, акустического флиса, стеклянных перегородок и металлических потолков с перфорацией. Естественное освещение дополнено светильниками с передовой технологией светораспределения, разработанных специально для работы с компьютерными мониторами.

Благодаря первоначальной идеи архитекторов на каждом этаже есть возможность собрать дополнительные кабинеты в течение 1-2 дней и подключить их к инженерным коммуникациям. Такая схема потребовала минимальных затрат на этапе строительства, обеспечив еще большую гибкость пространства.

Офис adidas HOME OF SPORT

Архитекторы: ABD Architects
Общая площадь: 20 000 кв. м
Место: бизнес-парк «Крылатские холмы»

Офис adidas HOME OF SPORT находится в бизнес-парке «Крылатские холмы» в новом корпусе, где из 6 этажей на 3-х располагаются офисы, 2 заняты фитнес-центром, на одном открыт уникальный проект — Академия Adidas, который «призван внедрять спорт в жизни людей и менять их к лучшему».

При разработке дизайн-концепции архитекторы опирались на фирменный стиль adidas и на логотипы компаний, входящих в группу. Так возникли основные цвета и сочетания: черный с белым и яркие цветовые акценты. Три офисных этажа отличаются между собой по цветам: оранжевый, зеленый и синий. Это облегчает навигацию и создает свое уникальное настроение и атмосферу на каждом этаже.

Сам логотип adidas были переосмыслен архитекторами в интерьере. На каждом этаже в одних и тех же местах расположены белые капсульные переговорные, которые, если смотреть из атриума, с торцов напоминают три классические полосы adidas.

Тема спорта передается в деталях. Например, так появилась идея с самокатами: на каждом этаже есть дорожки и парковки — любой может воспользоваться ими для передвижения по офису.

Отсюда и рисунок освещения — выкройка классического футбольного мяча.

Центральная часть офисного этажа активна по цвету и функции: маленькие и большие переговорные, мебель для индивидуальной работы, неформальные зоны общения, кофе поинты. Рабочие места, расположенные вдоль остекления, наоборот решены более спокойно: белые столы и черные стулья. Столы расставлены намерено широко, чтобы осталось место специальным выдвижным тумбочкам для внутренних переговоров.

Для центральной рецепции архитекторы хотели добиться атмосферы настоящего спортивного стадиона.

Акцент сделан на большом медиаэкране, где транслируется видео и бегущая строка, и двух светильниках, напоминающих мачты освещения. Стойка и турникеты отнесены вглубь пространства и не бросаются в глаза.

Фитнес-центр премиум класса the BASE решен в стиле лофт: открытые коммуникации, большие промышленные вентиляторы, брутальные и монохромные оттенки.

Академия adidas, где профессиональные тренеры по специальной программе помогут лучше узнать свои возможности и найти время для занятий спортом, включает рецепшн, ряд классов и лекционных залов, разделенных трансформируемыми перегородками. В академии также оборудована специальная кухня для мастер-классов по приготовлению правильной и здоровой еды.

Жилой остров «Nagatino i-Land (Нагатино ай-Лэнд)»

Нагатино I-land – акцент на приватности и премиальности

«Группа Эталон» начинает строительство жилого комплекса бизнес-класса «Nagatino i-Land» в Даниловском районе ЮАО.

Проект интересен, во-первых, своим стильным обликом, во-вторых, соседством с бизнес-центрами и всевозможной деловой, культурной и развлекательной инфраструктурой, а в-третьих – и в-главных, пожалуй – сочетанием атмосферы мегаполиса снаружи и приватного пространства для жизни и отдыха внутри.

«Nagatino i-Land» возводит опытный девелопер: строительный холдинг «Группа Эталон» работает на рынке недвижимости столицы с 2006 года. Помимо комплекса девелоперских услуг, застройщик занимается ещё и реализацией инвестиционных программ. Портфель «Группы Эталон» включает жилые комплексы разных сегментов. «Nagatino i-Land» относится к бизнес-классу.

Главный посыл этого проекта, который активно транслируется девелопером – больше не нужно мучиться выбором между жильём в центре и природой. Современный общемировой тренд – организация в мегаполисе спокойных зелёных уголков, бок-о-бок с которыми кипит культурная, деловая и развлекательная жизнь. Именно этот принцип застройщик ставит во главу угла в проекте «Nagatino i-Land».

Жилой комплекс будет возведён в две очереди. Строительство и продажа квартир первой уже стартовала, и завершить её обещают в конце 2021 года. Вторая очередь пока находится на стадии котлована.

Рассказываем, что представляет собой проект, какие интересные детали у него имеются и есть ли недостатки.

Облик и конструктив «Nagatino i-Land»

«Nagatino i-Land» включит в себя монолитно-кирпичные разноэтажные корпуса. Первая очередь, квартиры в которой уже продаются, начитывает 14 этажей.

Архитектурную концепцию ЖК разрабатывало престижное бюро AHR, и она получилась, что называется, актуальной: простая, внятная геометрия, много стекла (увеличенные проёмы, присутствует и панорамное остекление), чередование объёмов.

И, хотя каких-то специальных декоративных украшений этот стиль не предполагает, главный посыл такой архитектуры – спокойствие и функциональность, и это видно сразу.

Корпуса образовывают собой уютные закрытые дворики. Вентилируемые фасады будут облицованы по-разному – с помощью кирпича и плитки. Основных цветов три – белый, графитовый и кирпично-красный. Получается одновременно просто, изысканно и статусно.

Квартиры и планировки в «Nagatino i-Land»

Первая очередь проекта включит в себя 152 квартиры. Опционально застройщик может выполнить в них отделку, или же оставить её на усмотрение клиента. В помещениях будут потолки с хорошей высотой – от 3,25 метра. На этаже разместится 4-5 лотов – будет достаточно спокойно, и даже в утренние и вечерние часы, когда все уходят из дома и вновь возвращаются.

Помимо небольшого количества эксклюзивных видовых квартир с панорамным остеклением и пентхаусов с видами на Москву-реку, «Группа Эталон» предлагает двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. «Двушки» составляют по площади 71-72 квадратных метра, «трёшки» – от 84 до 88.

Четырёхкомнатные лоты не только значительно просторнее – здесь наблюдается гораздо больший разброс по площади – 117-177 квадратов. Цены на жильё в «Nagatino i-Land» начинаются от 12 миллионов рублей.

А реализовывается недвижимость в комплексе по эскроу-счетам: такой вариант даёт клиентам определённые гарантии безопасности.

Общественные пространства и территория «Nagatino i-Land»

Холлы в жилом комплексе будут оформлены в тёплой бежево-коричневой гамме. В них будут не только высокие – 4,2 метра – потолки и панорамное остекление входных групп, но и места для отдыха, для хранения колясок и велосипедов, стойка консьержа. А ещё подъезды будут сквозными и с входом на уровне земли: удобно для маломобильных групп населения.

В каждой секции установят по два скоростных бесшумных лифта. Они будут спускаться прямо на территорию подземного паркинга: он запланирован на 1500 машиномест. Во внутренние дворы автомобили заезжать не смогут. А ещё комплекс будет включать отдельные парковки для каршеринга, такси и велосипедов.

Территорию «Nagatino i-Land» огородят, она будет находиться под охраной и видеонаблюдением. На ней разместится единый ландшафтный парк с прогулочными бульварами, местами для отдыха и занятий спортом, детскими игровыми площадками.

Застройщик обещает благоустроить и набережную Москвы-реки.

Впрочем, на этом возможности будущих жильцов комплекса не заканчиваются: они смогут прогуливаться на эксплуатируемых кровлях, где также разместятся спортивные и детские площадки.

Инфраструктура «Nagatino i-Land»

Концепция «город в городе», о которой говорит застройщик, предполагает наличие собственных социальных и коммерческих объектов. И они будут: «Nagatino i-Land» включит в себя магазины, пекарни, салоны красоты, фитнес-клуб, аптеки. Появится и кластер социальной инфраструктуры, причём, достаточно мощный: собственная школа на 825 ребят и 4 детских сада.

Окружение и транспортная ситуация

«Nagatino i-Land» находится на Автозаводской улице в Даниловском районе Москвы рядом с выездами на ТТК и проспект Андропова.

Комплекс ещё называют «Жилым островом»: корпуса расположатся на участке, который омывает Москва-река, Кожуховский затон, Нагатинское спрямление, затон Новинки.

Это большое преимущество: вокруг будет достаточно спокойно, несмотря на наличие большого количества оживлённых дорог в районе.

До Красной площади, если не брать в расчёт пробки, можно доехать за 10 минут, а пешая прогулка до Москва-Сити займёт около 20 минут. Также в ближайшем времени Правительство Москвы планирует начать строительство нового моста через Москву-реку в непосредственной близости от ЖК. Это, конечно, шуму и суеты району прибавит, но и транспортную ситуацию оптимизирует.

Ближайшие станции метро – «Технопарк», «Тульская» и «Автозаводская». В нескольких минутах ходьбы располагается железнодорожная станция «ЗИЛ» Южный речной вокзал.

Если говорить об экологической обстановке – она характерна для центра столицы. Да, про чистоту воздуха говорить не приходится, но оно и понятно: за этим нужно ехать далеко за МКАД. А для тех, кто не готов расстаться в Первопрестольной, рядом есть немало живописных зелёных зон – взять хотя бы Коломенское, Нагатинскую пойму, или Тюфелеву рощу – до всего можно дойти пешком.

Вблизи «Nagatino i-Land» располагается гимназия с дошкольным отделением. Другие образовательные учреждения находятся на противоположной стороне Нагатинского затона.

Что касается коммерческой инфраструктуры – она представлена в изобилии. Чего стоят только «Мегаполис» и «Ривьера» – крупные торгово-развлекательные центры, которые расположены поблизости. Недалеко от ЖК будет и до «Острова мечты» – крупнейшего парка развлечений.

Жилой комплекс «Nagatino i-Land» будет находиться в 3 минутах ходьбы от одноимённого бизнес-комплекса. Это второй по величине проект «Группы Эталон».

Он войдёт в целостный объект, который объединит коммерческий, деловой и жилой кластеры. Удачный пример подобного проекта – «Москва-Сити».

Судя по рендерам и имеющейся на сегодняшний день информации, выглядит это всё интересно, привлекательно и органично.

Плюсы:

  • надёжный застройщик;
  • проект от именитого архитектурного бюро;
  • просторные эргономичные квартиры;
  • есть эксклюзивные варианты с панорамными окнами;
  • большая подземная парковка;
  • собственная инфраструктура, школа, детские сады;
  • благоустроенная территория и набережная, ландшафтный парк;
  • отличная транспортная доступность.

Минусы:

  • обилие магистралей поблизости;
  • нет однокомнатных квартир.

10.12.2019

Инвестиции в новостройки. В премиальном сегменте растет объем инвестиционных сделок

Нагатино I-land – акцент на приватности и премиальности

Еще недавно казалось, что частные инвесторы исчезли с премиального рынка как класс, однако за последние полгода в данной сфере наметились позитивные изменения.

Возросшую активность этой категории покупателей эксперты объясняют выходом на рынок перспективных проектов, на которых можно заработать уже в среднесрочной перспективе. Портал «Элитное.

ру» рассмотрел этот тренд на примере проекта PLAY, реализуемого девелопером STONE HEDGE рядом с Даниловским рынком. В этом комплексе число инвестиционных сделок приблизилось к 70%.

Иногда они возвращаются

Эксперты отмечают, что с 2014 года количество частных инвесторов в области недвижимости первичного рынка неуклонно снижалось. «Фактически, инвесторы уже давно исчезли как класс, – утверждает директор департамента жилой недвижимости PennyLaneRealty Сергей Колосницын. – Остались единицы, и эти люди очень глубоко в рынке.

Оценить новые проекты на низкой стадии как выгодные для инвестиций – все равно, что поймать удачу за пышный хвост». На этом фоне информация о том, что в некоторых проектах начало расти число инвестиционных сделок, оказалась неожиданной. Портал «Элитное.

ру» решил разобраться в ситуации, чтобы понять, о чем идет речь: о случайности или о зарождающемся рыночном тренде.

Выяснилось, что в последние полгода частные инвесторы действительно активизировались, однако их внимание оказалось сосредоточено на отдельных проектах премиального сегмента.

По словам генерального директора Tekta Group Романа Сычева, в текущих условиях новостройки премиум-класса лучше подходят для инвестиций, чем элитные проекты. Во-первых, в данном сегменте сейчас представлено 55 комплексов, насчитывающих почти 3,8 тыс.

квартир и апартаментов, тогда как в элитном сегменте – 52 проекта и 2,2 тыс. объектов. Причем около 40% элитных квартир и апартаментов продается в уже готовых домах, то есть не представляет интереса для вложений на ранней стадии строительства.

Во-вторых, ассортимент премиальных новостроек обновляется интенсивнее, чем элитных, и именно поэтому инвесторы сосредоточились именно в данном сегменте.

В абсолютном выражении на перепродаже квартир здесь можно заработать больше, чем в бизнес-классе или, тем более, в массовом сегменте»

«Прошедшим летом покупателей простимулировала девальвация рубля, которая способствовала росту сбережений, – рассказывает Роман Сычев. – Многие клиенты решили вложить дополнительный доход (или все сбережения) именно в проекты премиум-класса, потому что в абсолютном выражении на перепродаже квартир здесь можно заработать больше, чем в бизнес-классе или, тем более, в массовом сегменте».

Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE добавляет, что причина еще и в том, что в элитном сегменте чаще всего реализуются квартиры в готовых домах, потому что продажи идут медленно.

Это ведет к дополнительным расходам, ведь за оформленную в собственность квартиру нужно платить налог и нести эксплуатационные расходы.

Кроме того, иногда инвесторы в элитном сегменте заказывают необычный дизайн-проект или оснащают объект системой «умный дом», чтобы привлечь внимание покупателя именно к своей квартире, представленной в комплексе.

«Все эти расходы помогают продать быстрее, но снижают доходность, – объясняет эксперт. – В премиум-классе удается избежать этих издержек, если инвесторы выбирают ликвидные проекты с интенсивными продажами, и такая квартира может найти покупателя еще до ввода дома в эксплуатацию».

Особенность премиум-класса еще и в том, что такие новостройки включают большее количество квартир, чем в элитном сегменте, то есть локальная конкуренция продавцов очень высокая, поэтому вложившись в новостройку на ранней стадии, инвестор практически сразу (или выдержав небольшую паузу) может выставить на продажу свою квартиру.

Среди проектов, которые вызвали повышенный интерес инвесторов в прошлом, эксперты назвали «Нева Тауэр» и «Дом Серебряный Бор», среди новинок этого года – дом PLAY от STONE HEDGE (на фото выше) и Spires от Tekta Group.

По наблюдениям департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank, популярными у этой категории покупателей стали проекты «Кутузовский, 12» (девелопер Capital Group), дом Наркомфина (компания «Лига Прав») и Roza Rossa (девелопер KR Properties).

«Последний проект по своей сути и является предложением для инвесторов, поскольку включает в себя сервисные апартаменты, которые удобно сдавать в аренду, – уточнили в департаменте.

– Сейчас у инвесторов пользуются спросом компактные лоты с финишной отделкой, которые не составит труда сдать в аренду с минимальными вложениями в обустройство».

Кейс: PLAY от STONE HEDGE

Как рассказали «Элитному.ру» в девелоперской компании STONE HEDGE, число инвестиционных сделок в новом проекте PLAY, выведенном на рынок в мае этого года, вплотную приблизилось к 70%.

«Мы провели анализ данных по сделкам и сами поражены результатам.

Оказалось, 66% покупателей приобрело лоты в нашем доме с целью инвестиций, причем впоследствии 87% собираются использовать апартаменты для сдачи в аренду», – отметила коммерческий директор группы компаний STONE HEDGE Анастасия Малкова.

Если углубиться в изучение портрета покупателя в доме PLAY, то выяснится, что частный инвестор – это мужчина, который приобретает небольшие 1-комнатные апартаменты с целью инвестиций под дальнейшую сдачу в аренду.

Как показало исследование, женщины в этом проекте, наоборот, покупают просторные лоты (2-комнатные и более) для себя и в дальнейшем собираются здесь жить.

Возникает резонный вопрос, чем именно привлек проект ту самую «ушедшую с рынка» категорию частных инвесторов? Эксперты считают, что «прямое попадание в целевую аудиторию» обеспечило сочетание сразу нескольких параметров: удачного расположения, надежной репутации девелопера, интересной концепции и привлекательной на старте продаж стоимости лотов. Кроме того, STONE HEDGE предложил наиболее подходящий формат не столько для «семейной» части покупателей, сколько для частных инвесторов – лоты небольшой площади.

Итак, дом премиум-класса PLAY будет возведен рядом с популярным Даниловским рынком (на фото выше), местом притяжения гурманов всех возрастов и, соответственно, в шаговой доступности от метро «Тульская».

Что получают покупатели от столь интересного месторасположения? С одной стороны, тихий зеленый район, очень спокойный и благоустроенный по сравнению со многими другими, расположенными на таком же удалении от Кремля.

И одновременно – прекрасная транспортная доступность, ибо отсюда можно спокойно выехать в любом направлении на автомобиле и даже велосипеде, не говоря уже о демократичном и скоростном метро. С другой стороны, абсолютно «тусовочное» место, где уже давно модно встречаться по выходным и назначать деловые встречи в будни.

Наличие по соседству культового рынка могло бы показаться недостатком, однако его полностью нивелируют такие преимущества, как приватность и небольшие размеры проекта.

PLAY – 12-этажный дом (на фото ниже), в котором запланировано всего 220 апартаментов со свободной планировкой, расположенный на собственной, закрытой от посторонних и красиво оформленной территории.

Естественно, в проекте предусмотрены все «классовые» опции: подземный паркинг, в который можно спуститься прямо на лифте от квартиры, интересные арт-объекты во внутреннем дворике, стильное лобби, лаундж-кафе, салон красоты и прочие сервисные точки для миллениалов и тех, кто не хочет тратить время на дорогу.

Помимо привычных для премиум-класса параметров, девелопер обещает создать для жильцов и необычные «фишки». Например, въехать в подземный паркинг можно будет только своим – охранная система настроена на опознавание госномеров и считывание специальной метки, – а попасть на территорию можно лишь при наличии особой карточки владельца.

Из приятных и бесплатных опций – собственный Wi-Fi, который будет работать во всем здании и прилегающей зоне (на фото ниже).

Кстати, несмотря на качественное инфраструктурное наполнение, девелопер не перегрузил проект в этой части, все необходимые опции присутствуют, однако ни за какие дополнительные излишества покупателям платить не придется.

Качественная и стильная архитектура – еще один важный параметр, который обеспечивает покупательский интерес к проекту.

Функциональность, стиль и эргономичность ценны для целевой аудитории вне зависимости от ее национальности и вероисповедания, такие проекты сейчас в тренде как в Европе, так и в России.

Натуральные материалы фасадов, высокие потолки и панорамные окна в апартаментах, оригинальное оформление общественных пространств – все это проекту PLAY обеспечили архитекторы и дизайнеры известных отечественных арх-бюро ADM и Nowadays.

В частности, для общественных пространств дома (на фото ниже) был создан единый цветовой код. Сочетание цвета слоновой кости и вино-красного предполагает некую торжественность, но при этом остается строгим и функциональным, как того требует современный деловой стиль.

И, наконец, потребности рациональных инвесторов в области недвижимости удовлетворяет и ценовая политика девелопера. На старте продаж покупателям были предложены лоты (пример интерьера на фото ниже), площадь которых варьируется от 35 до 75 кв.

м, а стоимость «квадрата» в PLAY начиналась от 193 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки составлял всего 7 млн рублей, что вполне доступно для целевой аудитории. Кстати, STONE HEDGE предполагал, что этот проект будет особенно интересен миллениалам – молодым активным людям.

В расчете на них и был предложен новый формат – Рrogressive Premium: все функционально, стильно, современно, но при этом ничего лишнего.

«Представители поколения Y живут активно и динамично, для них важен стиль, но не нужны “понты”, и именно они прекрасно умеют как считать свои деньги, так и экономить свое время», – отметила Анастасия Малкова.

Можно сказать, что на настоящий момент – через полгода после старта продаж – политика девелопера себя оправдала. Интерес к PLAY «вышедших из подполья» частных инвесторов лишь подтвердил это. Впрочем, сейчас на рынке ожидают вывода еще нескольких проектов класса «премиум» на ранней стадии реализации, так что в ближайшем будущем ассортимент предложения для этой аудитории расширится.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.