Количество застройщиков-банкротов стремительно растет

Содержание

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Количество застройщиков-банкротов стремительно растет

Их общее число достигло почти 500 компаний.

Если год назад, по данным Единого реестра застройщиков, в Российской Федерации был выявлен 291 застройщик, имеющий в незавершенном строительстве хотя бы один дом с жилыми единицами (квартирами, блоками, апартаментами), в отношении которых есть записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), то по состоянию на февраль 2019 года таких уже 493. В активной стадии процедур банкротства сейчас в России находится 418 застройщиков, которые имеют в незавершенном строительстве 1 827 домов, в состав которых входит 198,8 тыс. жилых единиц совокупной площадью 10,13 млн м2. Год назад эти показатели составляли 250 компаний и 6,7 млн м2 соответственно.

Почти десятина

Суммарный объем незавершенного строительства застройщиков, в отношении которых есть записи в ЕФРСБ, составляет 11 млн м2. Из общего объема незавершенного строительства застройщики–банкроты остановили строительство 1302 домов, в состав которых входит 118,1 тыс. квартир совокупной площадью 6,3 млн м2.

Больше всего незавершенного жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, в Московской области — 2,9 млн м2 жилья (28,8% совокупного объема незавершенного строительства).

Доля Петербурга и Ленинградской области в общебанкротной статистике скромнее — около 9% (9,3 млн м2). Официально в Ленинградской области банкротится 21 компания, которая возводит 688,9 тыс. м2 жилья.

В Петербурге банкротных объектов девять, на 247,5 тыс. м2 жилья.

Впрочем, по прогнозам экспертов, количество банкротств на рынке недвижимости Петербурга в этом году вырастет. “Причем рост придется на осень 2019 года, после того как 1 июля рынок перейдет на новые правила игры.

Не думаю, что увеличение банкротств будет кардинальным в этом году, но определенно тренд наметится.

В особо уязвимом положении находятся застройщики, которые возводят жилье за КАДом”, — считает Евгений Жуков, генеральный директор ГК “Абсолют Строй Сервис”.

С ним согласен Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. “Компании уже банкротятся, несмотря на то что сейчас нет явного кризиса, какой был в 2009 году, и нет спада спроса. Соотношение затрат и рыночно достижимых цен в зоне рискованного строительства делает финансовую модель проектов достаточно неустойчивой”, — полагает он.

Еще хуже

К числу потенциальных угроз относится “потребительский экстремизм” дольщиков.

“Законодательство о банкротстве устроено так, что любой дольщик, расторгнувший договор долевого участия и не получивший назад свои деньги, может инициировать банкротство застройщика, таким образом ставя под угрозу реализацию всего проекта и удовлетворение интересов всех остальных дольщиков”, — жалуется Владимир Андреев, исполнительный директор “УНИСТО Петросталь”. Застройщики понимают это и всеми силами стараются не допустить банкротства своих компаний. Однако с ухудшением ситуации на рынке и падением платежеспособного спроса риск таких ситуаций увеличивается, соответственно, число банкротств может возрасти.

Понятно, что потеря платежеспособности компании — это болезненный процесс. С другой стороны, полагают эксперты, рынку не помешало бы некое очищение от случайных и непрофессиональных игроков и тех компаний, которые не понимают, что времена изменились и пора перестроить свой бизнес под современные реалии.

“Рынок будет переделен. Нас ждет массовый исход с рынка средних и мелких застройщиков, которые окажутся “неблагонадежными”, а вот тех, которые не станут играть в эту игру, ждет процедура банкротства.

Не исключено, что с посадками”, — говорит Николай Лавров, вице–президент ГК “АРИН”, руководитель жилищной программы “Переезжаем в Петербург”.

Аналогичное мнение у Евгения Богданова, основателя проектного бюро Rumpu. “В ближайшие годы нас ждут пертурбации и уход из бизнеса многих компаний, которые не смогут или не захотят работать в новых условиях.

Последние предложения Минстроя в целом картину не меняют, они разумны, чтобы предотвратить банкротства, но финансовые модели при работе по эскроу по–прежнему не срастаются, и что будет с новым проектами — неясно”, — резюмирует он.

Расстрельная отрасль

Неудивительно, что в Петербургской отраслевой структуре банкротов лидируют строители.

В 2017 году, по данным Центра конъюнктурных исследований Высшей школы экономики (ВШЭ), практически каждая пятая строительная компания в России находилась в предбанкротном состоянии и по итогам года количество банкротств среди строителей выросло на 12%. Сектор стал лидером по их числу.

Сегодня, по мнению практикующих юристов, отраслевая структура компаний–банкротов не меняется и не отличается от общероссийской картины. Среди тех, кто находится в состоянии банкротства, преобладают компании строительной сферы.

“Хотя их стройные ряды разбавляют аграрии, банкиры и дилеры автопрома”, — добавляют юристы.

В самом тяжелом положении оказались компании–подрядчики, которые работают на возведении объектов.

В Петербурге с рынка ушли СУ–11 и “Спецтрест № 27” с почти 50–летней историей, под вопросом работы “Метростроя” и многих других компаний.

По данным института статистических исследований ВШЭ, в целом по России около 20% подрядных организаций находятся в предбанкротном состоянии, тогда как доля убыточных компаний превышает рубеж 30%.

Усложняет положение в отрасли и ее высокая социальная значимость. Компании–банкроты рождают сотни обманутых инвесторов–дольщиков.

Крупнейшим среди застройщиков–банкротов Петербурга пока была СК “РосСтрой” (ГК “СУ–155”). Финансовую помощь для достройки объектов компании оказывал банк “Российский капитал”.

По мнению аналитиков, улучшения ситуации с банкротствами застройщиков в ближайшее время ждать не приходится.

В особо уязвимом положении находятся застройщики, которые возводят жилье за КАД. В ближайшие 2–3 года можно будет увидеть рост банкротств, если они не смогут привлечь нужное проектное финансирование для объектов.

Банки рассматривают объекты с рентабельностью не менее 30%, что малодостижимо для застройки за КАД, где цена составляет 60–70 тыс. за “квадрат”. С введением новых поправок в 214–ФЗ и переходом на проектное финансирование банки будут более требовательны при анализе финансовой модели.

Если банк посчитает, что проект не отвечает нормативам, то он кредит не выдаст и проект даже с действующим разрешением на строительство можно просто положить на полку.

Евгений Жуков

генеральный директор ГК “Абсолют Строй Сервис”

Если говорить о строительном рынке, то грядущие перемены в законодательстве, конечно, увеличивают риски финансовой нестабильности компаний.

Однако существенного роста банкротств мы не ожидаем: в последнее пятилетие в Петербурге уже наблюдалось сужение рынка, его покинули многие небольшие строительные фирмы, вместе с тем состоялась определенная “закалка” остальных игроков.

80–85% предложения сейчас — это объекты крупных девелоперов, входящих в топ–20 по региону и в топ–40 по России. Скорее всего, начало банкротных процедур мы увидим по тем компаниям, у которых уже сегодня есть финансовые проблемы и существенные срывы сроков ввода объектов.

Виталий Коробов

директор по развитию строительно–инвестиционного холдинга “Аквилон Инвест”

Павел Никифоров автора

21 февраля 2019, 13:57 12514

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Количество застройщиков-банкротов стремительно растет

Количество застройщиков-банкротов стремительно растет

За последний год количество-застройщиков банкротов в России стремительно выросло, превысив 400 компаний.  Подробности в материале ОКНА МЕДИА. 

Застройщики-банкроты – количество превысило 400 компаний

Институт развития строительной отрасли (ИРСО) провел исследования по росту количества застройщиков-банкротов в России с марта 2018 года по февраль 2019 года. За основу были взяты статистические данные Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА). Данные показали, что за указанный период количество девелоперов-банкротов выросло на 67%, превысив 400 компаний.

Застройщики-банкроты, Россия, 2018-2019 годы, ед

Источник: ИРСО и О.К.Н.А. Маркетинг

Объемы брошенных строек застройщиков-банкротов

Следствием роста количества обанкротившихся девелоперов стало увеличение заброшенных строек. За последние 12 месяцев объемы выросли более, чем в 1,5 раза.

Брошенные объекты строительства, Россия, февраль 2018-2019 годы, млн м2

Источник: О.К.Н.А. МаркетингНе завершение строительства этих объектов – потеря для оконного рынка около 1 млн м2 оконных конструкций, что составляет около 3% российского рынка окон. Часть застройщиков, которые уже находятся в активных стадиях банкротства, в настоящее время строят около 4 млн м2 жилья. Таким образом, около 10 млн м2 жилья находятся в зоне риска незавершения.

в феврале 2019 года объем брошенных строек превысил 6 млн м2В тройке антирейтинга регионов по объемам незавершенного строительства на февраль 2019 года Московский регион.

ТОП-3 регионов по объему незавершенного строительства, февраль 2019, % от общего по России

Регион Доля в общем объеме
Московская обл. 28,8
Краснодарский край 7,2
Москва 7,1

Кризис в строительной отрасли России

Кризис в строительной отрасли 2014-2015 годов привел к снижению темпов ввода жилья, продолжающемуся четвертый год. Старая система работы в строительстве привела к массовому росту долгостроев и количества обманутых дольщиков. Ухудшение экономической ситуации в стране способствовало дальнейшему обострению кризиса в строительстве. 

существующая система работы в строительстве породила целую “армию” обманутых дольщиковПереход к проектному финансированию через банковское кредитование девелоперов и возможность получения средств дольщиков только после сдачи жилья, приведет к увеличению цен на готовые квартиры и сложностям в застройщиков. По мнению экспертов, это приведет к банкротству многих компаний. Понимая сложившуюся ситуацию, руководство страны все же решило не переносить введение новых правил работы в строительной отрасли и запустить их с 1 июля 2019 года. Переход на новые правила требует наведения порядка в отрасли и недопущения разрастания «армии» обманутых дольщиков и долгостроев. При этом, в майском указе Президента от 2018 года была поставлена амбициозная задача поэтапного увеличения ежегодного объема вводимого жилья до уровня 120 млн м2 к 2024 году.

Несмотря на то, что полный переход на новые механизмы работы в строительстве еще не наступил, ситуация среди застройщиков уже сейчас начала двигаться в сторону массового банкротства. Налицо рост объемов не только приостановленных, но и брошенных строительных объектов. Что будет ожидать строительную отрасль с наступлением июля покажет время.

Последствия строительного кризиса для оконной отрасли

Ситуация на рынке строительства нового жилья существенным образом влияет на положение на рынке окон. По данным О.К.Н.А. Маркетинг в портфеле заказов на окна за 2018 год доля строительного сегмента занимает 38% рынка, а сегмент «замена окон от застройщика», дающий оконному рынку 22% платежеспособных потребителей в перспективе сократится.

Негативное развитие ситуации в строительстве соответствующим образом повлияет на оконную индустрию. В Правительстве  сделали корректировки относительно ежегодных планов ввода жилья на период до 2024 года. Согласно новым прогнозам, оконная отрасль недополучит 10 млн м2 оконных конструкций от первоначального плана.

Это существенные объемы для оконного рынка.

Нездоровая ситуация в строительной отрасли и рост количества застройщиков-банкротов говорят о том, что в сложившейся ситуации оконным компаниям необходимо  серьезно отнестись к кредитованию застройщиков, работать только по 100% предоплате.

Кредитование застройщиков – путь к банкротству оконщика!

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Будут ли массовые банкротства застройщиков из-за перехода на проектное финансирование?

Застройщики банкроты в 2020 году

Количество застройщиков-банкротов стремительно растет

Самая тревожная ситуация у 111 застройщиков, которые в 2020 году были признаны несостоятельными: на их балансе 3,6 млн кв. м незавершенного строительства, или 77,8 тыс.

квартир. Это достаточно серьезный объем: цифра эквивалентна полугодовому объему ввода жилья в Москве или среднемесячному показателю по всей России. Эксплуатация примерно 60% объектов, которые в 2020 году находились на балансе у банкротов, должна была начаться после 2020 года.

Чиновники Минстроя уже заявляли, что объекты, готовые менее чем на 30% (а к ним как раз относится жилье, ввод которого запланирован на 2020 год и позднее), обладают наибольшим риском банкротства.

«Это этап, который требует от застройщика наибольших затрат, притом что объем продаж еще невысокий»

,— объясняет гендиректор РАСК Николай Алексеенко. Другими причинами для банкротств он называет задержки с вводом объектов, кассовые разрывы, некачественный расчет маркетинговых моделей и исходные ошибки в бизнес-плане.

Застройщики-банкроты 2020 года

К примеру, московская строительная компания «Капстрой» признанная банкротом в текущем году, по итогам 2017 года имела выручку около 16 млрд рублей и построила более 120 тыс.

м2, что в пересчете на окна около 20 тыс.

м2 на 100 млн рублей. После признания банкротства у компании остались большие задолженности перед подрядчиками и поставщиками. Строительные компании, таким образом, накапливают перед представителями оконной отрасли многомиллионные долги.

При этом, оконные компании, и так ограниченные в своих средствах, не могут полноценно осуществлять свою деятельность.

Банкротство застройщиков в Санкт-Петербурге и ЛО: январь 2020

На сегодняшний день арбитражным судом все еще принимаются заявления о включении в реестр кредиторов.

Напоминаем, что последний день подачи заявлений – 18.09.18 г. Что касается , то на настоящий момент по всем компаниям (за исключением ООО «Норманн Центр») заявления о признании застройщиков банкротами приняты к рассмотрению арбитражным судом.

Пока что процедуры банкротства в отношении данных компаний не введены.

Напомним, что ГК «Норманн» до сих пор не закончила строительство , , , , «», «», «», и более 6 000 дольщиков все еще ожидают получения долгожданного жилья.

Не в лучшем состоянии пребывает и : по всем строящимся жилым комплексам («», «», «» и «») идет длительная просрочка сдачи домов.

В отношении ООО «СК «Навис» ранее уже подавалось заявление о признании его банкротом, но данное заявление было возвращено судом.

А в отношении ООО «Созвездие» заявление принято к рассмотрению, судебное заседание состоится 19.09.18 г.

Количество застройщиков-банкротов стремительно растет

МаркетингНе завершение строительства этих объектов – потеря для оконного рынка около 1 млн м2 оконных конструкций, что составляет около 3% российского рынка окон.

Часть застройщиков, которые уже находятся в активных стадиях банкротства, в настоящее время строят около 4 млн м2 жилья. Таким образом, около 10 млн м2 жилья находятся в зоне риска незавершения.

в феврале 2020 года объем брошенных строек превысил 6 млн м2В тройке антирейтинга регионов по объемам незавершенного строительства на февраль 2020 года Московский регион.

Старая

Хронический недострой.

В России застройщики продолжают банкротиться.

100 тысяч россиян останутся без квартир?

Почти всегда это несет большие финансовые убытки.

Ситуация, когда нужно вкладываться в очередные расходы, а денег в бюджете по каким-то причинам нет — например, они еще не успели поступить.

  1. Некачественный расчет маркетинговых моделей и исходные ошибки в бизнес-плане

Ситуации, когда застройщик не просчитал все риски и расходы, ожидал большего спроса на недвижимость.

  1. Увеличение финансовой нагрузки

С 1 июля 2020 года застройщик может получить привлеченные на стройку средства только после окончания работ.

  1. Первичное жилье из-за банкротств застройщиков теряет доверие покупателей.

Банкротство застройщиков в 2020 году

Если задолженность невозможно взыскать на протяжении 30 дней.

Если признаки замечены руководством, все учредители и участники должны быть незамедлительно проинформированы. При подаче заявления в суд обязательно нужно указать, что лицо является застройщиком, если суд не узнает этого до, он узнает об этом после возбуждения дела, и процедура пройдет с применением правил для застройщика.

Исходя из последних поправок процедура включает следующие особенности: • Начало ликвидации; это может произойти по добровольному решению застройщика или из-за наступившего разорения; • Подачу заявления в суд; • Получение решения судебных органов и начало процедуры наблюдения; • Передачу дела по месту проживания большинства дольщиков или по месту размещения обанкротившегося объекта; • Установление запрета для хозяина земельного участка о передаче или сдаче в аренду объекта кому-либо еще; • Оповещения паевых дольщиков на протяжении пяти дней о факте возбуждения дела про банкротство объекта;

Отмена долевого строительства в 2020 году

Тогда потребители теряют свои деньги, не могут получить желаемые квартиры или инвестировать вложенные средства в другую недвижимость.

связана с массовым банкротством застройщиков с 2015 года, только в прошлом году обанкротилось 20% игроков рынка (более 1 тыс. шт.), еще 30% находятся на грани выживания.

дольщиков).Отмена ДДУ в 2020 обозначает:Для покупателей жилья: уменьшение риска купить квадратные метры в долгострое или проблемном доме, отсутствие возможности поучаствовать в качестве инвестора и получить скидку при покупке на ранних

Права дольщика при банкротстве застройщика: как получить квартиру или вернуть деньги

Это человек, имеющий специальное образование, состоящий в СРО и аккредитованный при Фонде защиты прав дольщиков.

Для аккредитации ему необходимо подтвердить особые знания и навыки, что гарантирует правильный подход при распределении имущества. Он обладает всей информацией о состоянии дел застройщика, проводит собрания кредиторов и ведет арбитражное дело в суде от имени банкрота. Каждому дольщику необходимо иметь в виду контакты управляющего по своему делу.

Данная формулировка обозначает, что застройщик банкрот, к нему нельзя применить никакие иные меры, кроме как поделить имущество и погасить имеющиеся долги. Данная процедура назначается определением арбитражного суда по результату рассмотрения заявления заинтересованного лица о банкротстве.

В ходе процедуры банкротства определяется круг кредиторов, перед которыми у застройщика имеются обязательства, размер их претензий и очередность погашения.

Банкротство застройщика при долевом строительстве в 2020 году: что делать в первую очередь, новое в законе 127-ФЗ

Банкротство не случается внезапно.

Первые признаки приближающейся беды можно распознать заранее.

Любая приостановка в строительстве, нарушение сроков — уже повод бить трубой по рельсу.Косвенными признаками грядущего банкротства можно считать ситуации, когда:

  1. офис компании перестал отвечать на телефонные звонки, и оказывается закрытым в рабочее время при личном посещении;
  2. строительство завершено, а с передачей готовой квартиры девелопер не торопится.

Дольщикам следует сразу же коллективно обращаться к руководству строительной компании с письменной претензией. Либо в арбитражный суд. Медлить нельзя. Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Вечные дольщики. Строительные компании банкротятся — цены на жильё растут

Количество застройщиков-банкротов стремительно растет

Недобросовестные застройщики оставили без квартир тысячи людей, которые продолжают платить ипотеку за воздух. Власти пошли навстречу и придумали решение — эскроу-счета.

Застройщики-мошенники ушли с рынка, прихватив с собой честные компании. В итоге застройщики продолжают разорятся, люди не могут дождаться своих квартир, рынок недвижимости останавливается, а цены на новостройки растут.

Однако власти так не думают и видят проблему в другом. 

Суть реформы в строительстве

Раньше застройщик брал деньги напрямую от покупателей квартир и тратил по своему разумению, в том числе перераспределял между проектами.

Иногда происходило непредвиденное — застройщик разорялся и не мог выполнить свои обязательства. Или он вообще не планировал их выполнять.

В итоге люди оставались без квартиры, без денег, но с ипотекой на несколько миллионов до конца жизни.

Обманутые дольщики есть во всех регионах России.  .com

С 1 июля 2019 года схема изменилась. Дольщик больше не платит напрямую застройщику, а перечисляет деньги на эскроу-счёт. Воспользоваться этими средствами можно только после сдачи дома.

Строительство приходится проводить либо на свои, либо на заёмные средства. Если же у застройщика проблемы, и он не может сдать дом, то деньги с эскроу-счёта перечисляются обратно покупателю.

Бинго — проблема решена. Однако застройщики почему-то не радовались, печально предрекали рост цен и снижение темпов строительства. Существующие схемы финансирования сломались.

Что сейчас делать застройщику, чтобы построить дом, если собственных средств недостаточно? Либо отказываться от планов на строительство, либо брать в долг у банков. Финансовые организации не торопятся снижать процентные ставки, поэтому компаниям строительство обходится дорого.

Все расходы закладываются в конечную стоимость жилья — цены растут. Покупателям и того обиднее. Купив квартиру по завышенной цене, они оплатили банковские проценты застройщика и плюсом к этому свою ипотеку.

Упрямая статистика

Застройщики не могут выжить в новых условиях и банкротятся. В первую очередь страдают небольшие региональные фирмы без собственных резервов и возможности проектного финансирования. Для них выше риски и выше процентные ставки банков, которые не хотят идти на уступки низкомаржинальному бизнесу.

овое агентство строительного комплекса (РАСК) приводит статистику по застройщикам-банкротам на 2019 год:

  • о намерении подать заявление о банкротстве заявили 350 застройщиков. Это на 77% выше показателя 2018 года. У этих компаний в работе находятся 1,42 тыс проектов площадью 9,9 млн кв. м;
  • уже признаны банкротами 184 компании. Показатель вырос на 22%. На их балансе находится 839 проектов площадью 4,5 млн кв. м.

В итоге объёмы строительства не успевают расти, зато застройщики активно уходят с рынка. Наметилась тенденция к укрупнению строительных фирм. Если ничего не изменится, то маленькие фирмы совсем уйдут, останутся большие, конкуренция ослабится, вырастут цены.

Сейчас строительство продолжается по инерции — застройщики заканчивают дома, которые были начаты по старой схеме участия в долевом строительстве. Риэлторы уже говорят о том, что без существенных изменений в схеме финансирования объёмы строительства упадут.

Не надо забывать о нацпроекте «Жильё и городская среда», который оказывается на грани срыва. По нему зстройщики должны строить больше, делать жильё доступным и на это государство даёт средства. Но как можно строить больше, если условия игры поменялись и застройщик оказался в бедственном положении.

Всё идёт по плану?

Однако не все видят проблему только в тяжёлом положении застройщиков. Есть мнение, что это политика местных властей по очистке региона от долгостроя. В «Дом.

РФ» подтверждают, что банкротство — это способ восстановить права дольщиков.

В доказательство приводят цифры: только 5% застройщиков обанкротились самостоятельно, остальные ушли по инициативе дольщиков, фонда или контрагентов.

Количество застройщиков-банкротов растёт.  kanoner.com

Что касается роста цен, то аналитики не видят такой тенденции. Да, в отдельных местах цены выросли на 20−30%. Например, в районах Москвы, где кардинально изменилась транспортная доступность. Но, если брать в целом, то рост был на 3−5%, то есть на величину инфляции.

На вторичном рынке цены падают из-за того, что на фоне новых районов старые не столь привлекательны. Эксперты говорят и о дальнейшем падении цен на хрущёвки.

Есть мнение, что у рынка недвижимости нет предпосылок к росту, поскольку упал спрос: доходы населения падают, закредитованность растёт, пик интереса на квартиры прошёл. Возможно, в будущем спрос увеличится из-за новых социальных программ поддержки семей с детьми, которые предложил президент, а также из-за ипотечных программ с господдержкой и падения ставки в целом.

Банкротство застройщиков особенности 2020

Количество застройщиков-банкротов стремительно растет

Особенности понятия застройщика при банкротстве в сравнении с законодательством о долевом строительстве показаны в таблице.

Новые подходы к банкротству застройщиков

Вместе с тем, весь 2020 г.

прошел под лозунгом сворачивания долевого строительствав том виде, в каком к нему привыкли покупатели — привлечение денежных средств населения на стадии строительства с низкими ценами на старте продаж и постепенным увеличением к концу строительства, что искусственно «подогрело» цены на жилье и активизировало спрос,на фоне относительно дешевой ипотеки.

В ближайшей перспективе, с 01.07.

2020 все застройщики, независимо от даты получения разрешения на строительство и регистрации 1-го договора, вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только посредством размещения их на счетах-эскроу открытых в уполномоченном банке, где застройщику для финансирования строительства многоквартирного дома будет предоставлен целевой кредит, исключение составят лишь те застройщики, объекты которых будут иметь высокую строительную готовность и количество свободных помещений будет достаточно для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Застройщик банкрот, что делать дольщикам

По результатам первого этапа суд решает запустить оздоровление компании-должника либо объявляет её банкротом, внедряя временное руководство. Банкротство строительной компании – это сигнал для граждан, вложивших свои средства в постройку, после которого им необходимо сразу заявить о своих требованиях.

Изначально дольщику, необходимо попасть в реестр требований, который открывается при инициировании банкротства застройщика.

Бездействие дольщиков в данной ситуации может привести к невозможности возмещения их вкладов по договору долевого участия ДДУ.

Чтобы попасть в реестр долевой участник должен направить соответствующее заявление, к которому необходимо приложить доказательные документы (договор, счёта, накладные, квитанции, акты и т.

д.). Рассмотрев обращение дольщика, суд включает его в реестр, а исполнением решения далее занимается назначенный судьёй управляющий. Итак, для защиты своих интересов дольщик должен попасть в общий реестр и на это ему даётся 1 месяц.

Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома.

Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована.

Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.В конце прошлого года Владимир Путин законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства.

Если прежняя редакция закона предусматривала, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2020 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты.

Исключение будет сделано для проектов, соответствующих определенным правительством .Эти поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок.

Вся правда о банкротстве застройщика при долевом строительстве: что делать обманутым гражданам

Пока просрочка свежая вы можете забрать до 247% цены квартиры. После года просрочки этот шанс исчезает.

КАК УЗНАТЬ О БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКАПрежде чем узнавать, что делать с банкротством застройщика при долевом строительстве, определите банкротится ли строитель. Зайдите на сайт арбитража и в графе участник дела введите имя застройщика, а лучше ИНН и посмотрите на список дел. Банкротство застройщика ООО Аматол, город Видное Если видите банкротный иск, это означает:

  • Застройщик не исполняет решение суда
  • Кредитор подал иск до требования в суде первой инстанции
  • Истец из-за неустойки пошел на банкротство

Второй случай – это чайник.

Поскольку неустойка за просрочку — не признак банкротства. Поэтому суд 100% отказывает в иске.

Как не стать обманутым дольщиком в Москве и Московской области Третий случай — чайник в квадрате. Ведь юридические лица работают со штатом юристов, которые без опыта судов, а только составляют договоры.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.