Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

Содержание

Оплата комунальных услуг будет зависеть от класса энергоэффективности дома

Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

По заключению Роспотребнадзора, установки систем приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией (СПВВР) разрешены к использованию в медицинских и социальных учреждениях, на объектах гражданского и промышленного назначения.

Предлагаем  для монтажа, проектирования и комплектации частного домостроения,  объектов капитального строительства и ремонта по специальным минимальным ценам уже две модификации инновационной компактной децентрализованной системы энергосберегающей  приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепловой энергии: СПВВР 125 и СПВВР 200.

1.     Установки энергосберегающей вентиляции СПВВР позволяют:

–   сокращать затраты на отопление или кондиционирование помещений более чем в 2 раза,

– непрерывно или по мере необходимости в кратчайшие сроки удалять из помещений отработанный воздух и обеспечивать приток отфильтрованного свежего воздуха комфортной температуры и влажности, предотвращая образование или устраняя  плесень, грибок.

2.

     Возможны режимы работы: только на приток (напряжение подается только на приточный вентилятор), только на вытяжку (напряжение подается только на вытяжной вентилятор), энергосберегающий приточно-вытяжной (напряжение подается в течение 1 из 9 промежутков времени  от 20 до 90 секунд (устанавливается потребителем) поочередно на приточный вентилятор и на вытяжной вентилятор), проветривания (клапан открыт, а вентиляторы выключены). Два блока управления могут быть соединены проводом, позволяющим соответствующим системам в энергосберегающем режиме функционировать “в противофазе”.

3.     Потребитель может установить  1 из 5 уровней воздухообмена в интервале: СПВВР 125: от 15 до 75 куб.м./час, СПВВР 200: от 60 до 200 куб.м./час.

Имеются автоматические функции защиты от переохлаждения и от обледенения, пульт дистанционного управления.

 В качестве опций предлагаются: реле-детектор дыма, реле-детектор СО, реле-детектор СН4, энергосберегающий нагреватель (220 вольт, не более 150 Вт/час), шлейф для инсталляции в систему «Умный дом».

4.    Телескопический воздуховод полностью помещается в наружной стене помещения. Диаметр канала, который необходимо пробурить в стене: для СПВВР 125 – 132 мм., для СПВВР 200 – 200 мм.

5.    Собственное энергопотребление: 
Вентиляторы для СПВВР 125:       220 вольт, 0.12 А, 20 Ватт. Один вентилятор – приточный, другой вентилятор – вытяжной.
Вентиляторы для СПВВР 200:       220 вольт, 0.

22 А, 34 Ватт. Один вентилятор – приточный, другой вентилятор – вытяжной. 
Реверсивный мотор для клапана: 220 вольт, 0.02 А,   4 Ватт. Он открывает клапан при включении системы и закрывает клапан при выключении.

6.    Уровень шума: 20 – 40 дБ.

7.    Технические характеристики энергосберегающих проветривателей определены в результате лабораторных испытаний, проводившихся в Казанском государственном архитектурно-строительном университете, Казанском энергоуниверситете, ГУП «Татинвестгражданпроект» и подтверждены положительным опытом эксплуатации на более чем 1000 объектах в  Татарстане и других регионах РФ.

8.  Установки вентиляции с регенерацией теепловой энергии сертифицированы.

9.  СПВВР 125 легко и плотно устанавливается в канал, пробуренный для приточного стенового клапана вентиляции типа КИВ-125. 

10.    Подготовлены к серийному выпуску:

         –    Адаптер из пенополистирола или плотного пенопласта для тонкостенных домов,

         –    Короб декоративный из оцинкованного листового металла, покрытого полимерной краской (внешний, внутренний),

         –    Энергосберегающий нагреватель,

         –    Реле-детекторы СО, СН4, СО2, шина для инсталляции в систему “Умный дом”,

         –    Блок управления с дисплеем, адаптированный к указанным опциям,

         –    Блок для одновременного централизованного управления работой до десяти СПВВР  во всех сочетаниях и режимах,

         –    Готовится программное решение для управления большим количеством установок с единого компьютера.

11.    Обслуживание СПВВР заключается в своевременной замене недорогой и доступной фильтровальной ткани и занимает не более 10 минут.

Установки приточно-вытяжной вентиляции имеют сертификаты соответствия ГОСТ Р,  удовлетворяют действующим санитарным законодательствам РФ, положениям Единых санитарно-эпидемиологических и гигиенических требований к товару, подлежащему санитарно-эпидемиологическому надзору (контролю).

       

Розничная цена стандартных комплектов (без опций):

СПВВР 100 – 17 500 руб,

СПВВР 125 – 18 500 руб,

СПВВР 200 – 19 500 руб.

Варианты оплаты:

– Оплата по счету (работаем с НДС),

– Оплата на карту Сбербанка,            

– Платежный сервис “Единая касса” 

Для клиентов с разовой закупкой двух и более установок скидка обговаривается.

Для повторных покупателей существует программа лояльности.

Для организаций, работающих с нами на постоянной основе  дополнительные условия.

    Стандартная комплектация СПВВР-200 и СПВВР-125:

1 Паспорт изделия 1 шт.
2 Вентилятор 2 шт.
3 Рекуператор (теплообменник) 1 шт.
4 Электронный блок управления 1 шт.
5 Пульт дистанционного управления 1 шт.
6 Воздушный клапан с реверсивным мотором 1 шт.
7 Наружная погодоустойчивая решетка c козырьком из полированного листового нержавеющего металла AISI 304 1 шт.
8 Внутренняя нерегулируемая декоративная пластиковая решетка 1 шт.
9 Телескопический воздуховод из оцинкованной стали круглого или прямоугольного сечения 1 шт.
10  Фильтровальная ткань 4 шт.
11  Упаковочная коробка 1 шт.

Опции:

 1  Датчик широкого спектра газов. (стандартное расположение в корпусе блока управления, возможно выносной)Обнаруживает утечки пропана, бутана, метана и водорода.Производит контроль задымленности помещений (дым в курилке, автомастерской).Возможно использовать для определения концентрации алкоголя в выдыхаемом воздухе.Реакция системы на высокий уровень этих газов – переход в режим вытяжки 5-ой скорости до нормализации уровня. (чувствительность датчика регулируется)  2000 руб.
 2        Внешний извещатель с реле-детектора дыма.(выносной) Реакция системы – отключение подачи эл. питания на вентиляторы, закрытие жалюзи для предотвращения подачи кислорода, подача звукового сигнала.Короб декоративный из оцинкованного листового металла, покрытого полимерной краской (внешний, внутренний)   900 руб.
 3  Датчик влажности (стандартное расположение в корпусе блока управления, воможно выносной)Реакция системы на высокий уровень влажности – переход в режим вытяжки 5-ой скорости до нормализации уровня.    2000 руб.
 4 Нагреватель (СПВВР-200/125) 4000 / 3500 руб.
 5 “Адаптер” из плотного пенопласта для тонкостенных домов (СПВВР-200/125) 400 / 300 руб.
 6 Короб декоративный из оцинкованного листового металла, покрытого полимерной краской (внешний, внутренний)  1000 руб.
 7 Внешняя гильза (воздуховод с козырьком) для стен толщиной более 750 мм. (СПВВР-200/125) 1350 / 1300 руб.
 8  Шина для инсталляции в систему “Умный дом” под индивидуальный контроллер. 3000 руб.
 9  Блок управления (отдельно от Системы)  7000 руб.
 10  WI-FI модуль

Скачать приложение для Android с Googl Play

 700 руб.

Ориентировочная стоимость монтажа в Казани.

Бурение отверстия:

Минимальная стоимость на выезд бурения одного отверстия:

200 мм. – 4,5 тыс. руб.,

132 мм. – 3,5 тыс. руб.

Бурение второго и последующих отверстий от 3 тыс. и меньше за каждое.

Стоимость работ зависит от материала стены, её толщины, сложности доступа …, и обговаривается непосредственно с заказчиком.

Выезд за город до 15 км. + 500 руб., до 40 км. + 1000 руб.

Монтаж самой установки СПВВР:

Монтаж “Черновой”  (контроль бурения, монтирование в стену с изоляцией, подключение, пробный пуск) – 1000 руб.

Монтаж “Под ключ” ( “Черновой” + крепление к стене блока управления, решетки, укладка проводов в короб) – от 1500 руб.

Оставить заявку, задать вопрос

Купить возможно по самой доступной цене производителя.     Отправяем в любой регион транспортными компаниями.

“Разрешено к использованию в медицинских и социальных учреждениях, на объектахгражданского и промышленного назначения”

Классификация многоквартирных домов по энергетической эффективности

Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

В. А. Личман Присвоение класса энергетической эффективности многоквартирным домам является важным инструмент оценки энергопотребления зданий.

Проведенный анализ проектов многоквартирных домов, возводимых по программе реновации жилищного фонда в городе Москве, выявил в механизме определения класса энергетической эффективности МКД ряд вопросов, связанных с разночтениями и несогласованностью действующих сегодня нормативно-правовых документов, методик расчета величин расхода тепловой энергии.

Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (МКД) устанавливаются в соответствии с федеральным законом № 261 ФЗ, постановлением Правительства РФ № 18 (далее – ПП РФ № 18) и приказом Минстроя России № 399/пр (далее – Приказ № 399/пр1).

Требования энергетической эффективности зданий, строений и сооружений утверждены приказом Минстроя России № 1550/пр (далее – Приказ № 1550/пр).

Класс энергетической эффективности здания – качественная характеристика энергетической эффективности здания, оцениваемая интервалом отклонения расчетного (фактического) удельного расхода энергии от нормативного (согласно ГОСТ 31427–2010 «Здания жилые и общественные.

Состав показателей энергетической эффективности»).
Класс энергетической эффективности МКД обозначается латинскими буквами по шкале от G до А++ и определяется по величине относительного отклонения ? (см.

формулу (1), Формулы), определяемого как разница значения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов q и значения нормируемого базового уровня этого показателя qбаз. Показатели удельного годового расхода энергетических ресурсов определяются в расчете на 1 м2 площади помещений МКД, не отнесенных к общему имуществу (см. Приказ № 399/пр).

Результаты анализа проектов московских жилых домов в рамках программы по реновации

Для Москвы, где градусо-сутки отопительного периода2 равны 4 551 сут.•°C,·значения суммарного базового уровня удельного годового расхода энергетических ресурсов и интервал отклонений расчетного (фактического) удельного расхода энергии от нормативного по классам энергетической эффективности приведены в табл. 1.

Согласно постановлению Правительства города Москвы № 497 ПП3, нормативное значение суммарного удельного годового расхода жилого фонда не должно превышать 160 кВт•ч/м², что соответствует классу В (высокий). К примеру, классу В будут соответствовать МКД с удельным суммарным годовым расходом от –40 до –30 % (для МКД с этажностью >12: 
от 140,1 до 163,5 кВт•ч/м²).

Остановимся детальнее на результатах анализа проектов МКД, возводимых по программе реновации.

Таблица 1 Базовый уровень удельного годового расхода энергетических ресурсов в МКД, отражающий суммарный удельный годовой расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, электрической энергии на общедомовые нужды МКД, и значения этого показателя для определения класса энергоэффективности для города Москвы
Таблица 2 Данные проектов показателей удельного годового расхода тепловой энергии (ТЭ) на отопление и вентиляцию (ОВ),  на горячее водоснабжение (ГВС), электроэнергии (ЭЭ)  на общедомовые нужды (ОДН) и суммарного удельного годового расхода энергетических ресурсов

В качестве примера приведена выборка (табл. 2) по пяти разным МКД показателей удельного годового расхода тепловой и электрической энергии, из которой видно, что проектные значения для МКД:

  • удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию находятся в пределах от 50 до 75 кВт•ч/м²;
  • удельного расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение в пределах от 38 до 97 кВт•ч/м²;
  • суммарного удельного расхода энергетических ресурсов ниже 160 кВт•ч/м², что соответствует классу В (высокий).

Однако все ли так оптимистично с результатами расчетов показателей и присвоением класса энергоэффективности МКД, возводимым по программе реновации?

Системные ошибки, возникающие из-за несогласованности нормативно-правовых документов

Остановимся на некоторых системных ошибках, допускаемых в проектах, происхождение которых связано с разночтениями и несогласованностью нормативно-правовых документов.

Ошибка 1

Наиболее характерная для многих проектов ошибка связана с тем, что при определении удельного расхода тепловой энергии эта величина получается путем деления на отапливаемую площадь (площадь этажей здания).
Согласно Приказу № 399/пр, базовые значения удельных годовых расходов относятся на 1 м2 площади, не отнесенной к общему имуществу МКД (т.

 е. общей площади квартир), которая на 30–50 % меньше отапливаемой площади. Разделив на бóльшую площадь, получаем более низкий удельный годовой расход. В итоге во многих проектах величина расчетного удельного годового расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию занижена, а класс энергетической эффективности МКД, соответственно, завышен.

Присвоение жилому дому на стадии ввода его в эксплуа-тацию завышенного класса энергоэффективности введет в заблуждение собственников квартир и может привести к неблагоприятным последствиям.

Отметим, что на данную принципиальную несогласованность нормативных документов указывало информационное письмо ДГП от 9 сентября 2018 года «О требованиях к нормативным показателям энергоэффективности».
Указанная ошибка во многом следует из несогласованности пп. 4 и 6 Приказа № 1550/пр:

  • в п. 4 указано, что при проектировании МКД величины удельных показателей расходов энергетических ресурсов рассчитываются на 1 м3 отапливаемого объема помещений, а при эксплуатации – на 1 м2 общей площади квартир и полезной площади нежилых помещений МКД;
  • в п. 6 записано, что удельный годовой расход энергетических ресурсов определяется по СП50.13330.20124, т. е. путем деления на отапливаемую площадь.

Как уже отмечалось, в Приказе № 399/пр базовые значения удельных расходов тепловой энергии относятся на 1 м2 общей площади квартир; следовательно, необходимо привести в соответствие Приказы № 399/пр и № 1550/пр, согласовав их с ПП РФ № 18.

Ошибка 2

При определении удельного расхода тепловой энергии на ГВС добавляется еще и ошибка неправильного выбора расчетной температуры горячей воды, равной 55 °C, хотя, согласно СП 30.13330.20125, она должна быть не ниже 60 °C.

В результате в проектах величина расчетного удельного годового расхода на ГВС тоже занижена.
Кроме того, отметим, что расчет расхода тепловой энергии на ГВС осуществляется по старой методике, изложенной в МГСН 2.

01–996 или по методике руководства АВОК-8–20117, имеющей статус стандарта организации (рекомендательного документа).

Ошибка 3

Отметим еще одно замечание по несогласованности нормативно-правовых документов. Согласно п. 7 Приказа № 1550/пр, для вновь создаваемых зданий удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию с 2018 года уменьшается на 20 %, с 2023 – на 40 %, с 2028 – на 50 % [4].

Прежде всего заметим, что показатель «удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию, измеряемая в Вт/(м³•К)» не является универсальным показателем: он неприменим к описанию расхода энергетических ресурсов на ГВС и электрической энергии.

Но главное, если нормативное значение удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию уменьшается, то необходимо изменить и нормативные значения по удельной теплозащитной характеристике (комплексное требование СП50.13330.

2012) и по приведенному сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций (поэлементное требование СП50.13330.2012), иначе они перестают работать и теряется смысл их применения.

В новой редакции Изменений № 1 к СП50.13330.2012 увеличились только нормативные базовые значения требуемого сопротивления теплопередаче светопрозрачных ограждающих конструкций, а требования к удельной теплозащитной характеристике, сопротивлению теплопередаче стен, перекрытий остались на прежнем уровне.

Взаимосвязь между теплотехническими качествами ограждающих конструкций и геометрическими параметрами здания

Отметим, что введение комплексного требования в СП50.13330.2012 неудачно, поскольку теплотехнические качества ограждающих конструкций могут реализовываться за счет его геометрических параметров.

Комплексность требования достигается за счет того, что удельная теплозащитная характеристика здания kоб равна произведению общего (трансмиссионного) коэффициента теплопередачи здания Kобщ на его коэффициент компактности (см.

формулу (2), Формулы).

В качестве примера рассмотрим данные (табл. 3) двух московских проектов для 10-и 31-этажного МКД, из которых следует, что:

  1. Проектные значения удельной теплозащитной характеристики здания kобсущественно меньше нормируемых значений, поэтому теряет смысл применение комплексного требования.
  2. На основании комплексного требования в проекте для 31- этажного здания величина сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций может быть выбрана значительно ниже, чем для 10-этажного, поскольку его коэффициент компактности имеет значение 0,17 – намного меньше, чем значение 0,25 для 10-этажного МКД, что и сделано в проекте.
Таблица 3 Данные двух проектов по удельной теплозащитной характеристике здания kоб, ее нормативному значению kтроб общему (трансмиссионному) коэффициенту теплопередачи здания Кобщ и коэффициенту компактности kкомп

Добавим к этому, что в проекте 31-этажного здания применена навесная фасадная система, обладающая не только низким значением коэффициента теплотехнической однородности, но и низким значением сопротивления воздухопроницанию слоев минеральной ваты и газобетонной кладки.

Ветрозащитные пленки по соображениям пожарной безопасности, как правило, не используются, и воздухопроницаемость такой конструкции определяется только внутренним штукатурным слоем.

В результате в таких домах холодно, а значительные трансмиссионные тепловые потери будут компенсироваться за счет отопления, будет наблюдаться существенное превышение фактических расходов тепловой энергии на отопление и вентиляцию над проектными значениями.

Кроме того, комплексное требование в СП50.13330.2012 основано на физически не прозрачных, эмпирически полученных формулах.

Требование к удельной теплозащитной характеристике kоб необходимо заменить на требование к величине общего (трансмиссионного) коэффициента теплопередачи здания Кобщ, отражающего теплотехнические свойства ограждающих конструкций, как это сделано в нормативах многих стран, например в [1].

Предложения по усовершенствованию и упрощению процедуры вычислений класса энергетической эффективности МКД

Величины расчетного годового расхода тепловой энергии, определяющие класс энергетической эффективности МКД, во многом зависят от предсказательной точности выбранной модели. Методика расчетов, изложенная, к примеру, в СП50.13330.2012 (приложение Г), далека от совершенства. Кратко остановимся на некоторых предложениях по усовершенствованию и упрощению процедуры вычислений.

  1. Необходимо перейти от уравнения с удельными характеристиками к физически прозрачному уравнению энергетического баланса здания, исключив в нем нагромождение излишних, искусственно введенных параметров типа дополнительных теплопотерь и др. Заметим, что в новой редакции Изменений № 1 к СП50.13330.2012 предпринята попытка избавиться от лишних коэффициентов, но введенный документом коэффициент полезного использования теплопоступлений βКПИ записан с ошибками в размерности, не согласуется с аналогичным параметром ISO 13790 [2], что вызывает вопросы по его получению и сомнения в его применении.
  2. При определении трансмиссионных тепловых потерь вместо громоздкой процедуры вычисления приведенных сопротивлений теплопередаче нужно ввести возможность расчета по величинам условных сопротивлений теплопередаче однородных частей ограждающих конструкций зданий и введения коэффициента учета мостиков холода, как это сделано, например, в [1]. Процедуру расчета по температурным полям сохранить для проектирования экспериментальных энергоэффективных зданий.
  3. Упростить процедуру вычисления инфильтрационной составляющей тепловых потерь путем просто задания значений средней за отопительный период кратности инфильтрационного воздухообмена.
  4. Величину удельных бытовых тепловыделений уменьшить, используемое сейчас значение тепловыделений 17 Вт/м2 в несколько раз превышает значение, принятое в стандартах других стран [2, 3].

Таким образом, сегодня необходимо привести в соответствие приказы Минстроя России № 399/пр и № 1550/пр, согласовав их с ПП РФ № 18, усовершенствовать используемые методики расчета величин расхода тепловой на отопление и вентиляцию, горячее водоснабжение.

1 Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Постановление Правительства РФ от 25 января 2011 года № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»; Приказ Минстроя России от 6 июня 2016 года № 399/пр «Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов». Приказ Минстроя России от 17 ноября 2017 года № 1550/пр «Требования энергетической эффективности зданий, строений и сооружений».

2 Согласно СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01–99*».

3 Постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве».

4 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02–2003».

5 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01–85*».

6 МГСН 2.01–99 «Энергосбережение в зданиях».

7 Руководство АВОК-8–2011 «Руководство по расчету теплопотребления эксплуатируемых жилых зданий».

Источник информации: https://www.abok.ru/for_spec/articles.php?nid=7287

Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

21 августа вступают в силу новые правила определения класса энергоэффективности жилых домов. Инициатором нововведений выступил Минстрой России, который своим приказом от 6 июня 2016 г. № 399/пр. отменил действующие ранее Правила, утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 8 апреля 2011 г. №161, сообщает портал ОКНА МЕДИА.

В чем разница?

Классов энергетической эффективности стало больше. Если раньше их было семь, то теперь девять. Причем высочайшими считаются классы A++ и А+, самым низким – G.

Согласно новым Правилам, домам, в которых не установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, вообще не может быть присвоен класс энергоэффективности, а первые четыре наиболее высоких класса могут получить только дома, оборудованные индивидуальным тепловым пунктом с системой автоматической регулировки температуры в зависимости от погоды и светодиодным освещением мест общего пользования.

Каждому новому дому обязательно должен быть присвоен класс энергоэффективности. В случае, если после заселения окажется, что реальное потребление тепловой и электроэнергии ему не соответствует, жильцы могут обратиться в суд и принудить застройщика устранить недоработку.

Зачем нужен класс энергоэффективности?

Для экономии коммунальных ресурсов и снижения платы за коммунальные услуги. Чем выше класс энергетической эффективности, тем меньше жильцы будут платить за тепловую и электроэнергию, и тем комфортнее им будет жить в своей квартире.

Но есть и минус: если речь идет о новостройках, то в мероприятия по энергосбережению придется вложиться застройщику, что в конечном итоге увеличит стоимость квадратного метра жилья. С 1 января 2016 г. все новые дома, которые вводятся в эксплуатацию, должны иметь класс энергоэффективности не ниже B.

В целом, Правительство РФ взяло курс на энергосбережение и экономию коммунальных ресурсов. Подсчитано, что порядка 40 % потребляемой энергии приходится именно на здания, поэтому пристальное внимание властей к проблеме рационального энергопотребления в жилых домах кажется вполне логичным.

Федеральный закон от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязывает устанавливать приборы учета практически на все коммунальные ресурсы как в квартирах, так и в домах.

Из последних мер поддержки – финансовое участие Фонда содействия реформированию ЖКХ в капремонте домов, готовых потратиться на мероприятия по повышению энергоэффективности, которые приведут к экономии не менее 10 % тепловой и электроэнергии. Каждый дом может рассчитывать на сумму до 5 млн. рублей. В Минстрое на днях заявили, что соответствующий проект Постановления Правительства уже готов.

Как рассчитывается класс энергетической эффективности?

Приказом Минстроя утвержден базовый уровень удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме. Он соответствует классу D – некой усреднённой величине. Фактическое потребление может отличаться от нее как в большую, так и в меньшую сторону. Если в меньшую, это значит, что дом может претендовать на более высокий класс энергоэффективности.

Для новостроек класс энергоэффективности будет утверждать орган государственного строительного надзора субъекта РФ. Если дом уже введен в эксплуатацию, обязанность возложена на Жилищную инспекцию (ГЖИ). Определяться он будет исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

Каждые пять лет класс энергоэффективности нужно заново подтверждать, что можно сделать и раньше по решению собственников, но не чаще одного раза в год. Такое обследование потребуется, когда есть основания подозревать застройщика в недобросовестности и несоответствии класса энергоэффективности заявленному при продаже квартиры. Если факт подтвердится, можно смело идти в суд.

Проживание в старом доме. Можно ли сделать его более энергоэффективным?

Собственники всегда могут проявить инициативу и проать на общем собрании за мероприятия по повышению энергоэффективности. Первый шаг – установка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

Однако сами по себе они не приведут к экономии, зато научат жильцов контролировать расход и вести учет тепловой и электроэнергии, которую потребляет дом.

Если ежемесячные цифры на счетчиках пугают, пора переходить к следующему этапу – утеплять подвалы, чердаки, фасады, заменять окна в подъездах, устанавливать энергосберегающие лампы.

Например, в Томске, в доме, которому более 60 лет, в рамках программы капремонта были проведены работы по его утеплению, замене всех окон, а также по реконструкции внутренних инженерных коммуникаций.

В доме поставили автоматический теплоузел и систему, которая контролирует потребление энергоресурсов. После чего дому был присвоен наивысший класс энергетической эффективности.

Сами собственники вложили в ремонт только 5 % от общей суммы затрат, остальные средства были выделены в рамках господдержки из бюджетов разных уровней.

Как узнать, какой класс энергоэффективности у дома?

В идеале на каждом доме должна появиться табличка, на которой указан класс его энергоэффективности. Управляющей компании или ТСЖ следует проинформировать об этом жильцов на информационных досках.

Класс энергоэффективности включается в энергетический паспорт дома, а акт о его присвоении входит в состав технической документации на многоквартирный дом.

Несмотря на то, что законодательные акты об определении классов энергоэффективности жилых домов действуют с 2013 года, по информации «Российской газеты», только 13 тыс.

домов в стране был присвоен класс энергетической эффективности (для сравнения жилфонд Москвы, по данным сайта «Реформа ЖКХ», насчитывает более 30 тыс. домов). Такое положение говорит о том, что ранее работа по маркировке зданий велась недостаточно эффективно. Предполагается, что новые Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов позволят ускорить процесс с присвоением классов.

ОКНА МЕДИА рекомендует: Энергоэффективный ремонт поддержит государство

Что делать, если застройщик понизил класс энергоэффективности дома

Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

По действующему законодательству каждой новостройке должен быть присвоен класс энергоэффективности. Застройщики часто используют этот параметр жилого комплекса в рекламных целях, привлекая покупателей экономией на коммунальных платежах.

Однако обещания в этой части не всегда выполняются. LIVING разобрался, почему важно обращать внимание на класс энергоэффективности дома и что делать, если после сдачи комплекса он оказался ниже заявленного.

Все чаще в рекламных буклетах можно встретить сообщение застройщиков о «высоком классе энергоэффективности» новостройки. Как правило, пояснение стандартное для всех рекламных сообщений – это позволит экономить на коммунальных платежах.

Не удивительно, что покупатели при выборе жилого комплекса принимают во внимание и это обещание. Однако, как показывает практика и рубрика LIVING «Ожидания vs Реальность», не всегда рекламные посылы реализуются на практике.

С этим, например, столкнулись жители ЖК «Солнечный город».

В одном из пабликов в соцсети дольщики пожаловались, что застройщик – компания Setl City – сдал два дома с классом энергоэффективности ниже, чем было прописано в договоре долевого участия (ДДУ). Как рассказали покупатели, корпус №5 введен в эксплуатацию с классом энергоэффективности «С» вместо «А», а корпус №6 – «В» вместо «А».

ЖК «Солнечный город». Фото от застройщика

Застройщик, в свою очередь, прокомментировал ситуацию, отметив, что указанный в ДДУ класс энергоэффективности жилого дома «не отражает и не может отражать класс энергоэффективности», предусмотренный законодательством, «поскольку определяется условно на стадии проектирования и не может учитывать фактические показатели».

В Setl City также добавили: «Проектные характеристики жилого дома, в том числе, класс энергоэффективности указаны в договоре участия в долевом строительстве не с целью введения в заблуждение участников долевого строительства, а во исполнение требований ч.4 ст.

4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Этим ответом, по словам дольщиков, застройщик снял с себя ответственность за расхождение.

Ощутить же разницу классов на себе собеседникам LIVING пока не пришлось, ведь в своих домах они живут около трех месяцев.

Что такое класс энергоэффективности и зачем он нужен?

По словам юриста Павла Крюкова, специализирующегося на профессиональной юридической помощи дольщикам Санкт-Петербурга, «класс энергоэффективности» – это показатель эффективности расхода ресурсов (отопление, вентиляция, электричество на ОДН (общедомовые нужды – ред.), тепло на горячее водоснабжение), потребляемых многоквартирным домом».

Другими словами, класс энергоэффективности отражает то, насколько эффективно жилой дом использует любые виды энергии (отопление, электричество, горячее водоснабжение) в процессе эксплуатации. И, чем выше класс энергоэффективности, тем меньше сумма коммунальных платежей.

«В настоящее время классы энергоэффективности установлены «Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» (2016 г.), – рассказывает Павел Крюков. – Всего их девять – от А++ (Высочайший) до G (Очень низкий)». Причем с 1-го января 2016-го все дома, которые вводятся в эксплуатацию, не должны иметь класс энергоэффективности ниже «B».

Узнать, какой именно класс энергоэффективности присвоен дому, можно на табличке, устанавливать которую обязывает всё то же законодательство.

При этом через пять лет после ввода объекта в эксплуатацию класс энергоэффективности необходимо подтверждать.

«Если здание не будет соответствовать нормативным требованиям, оно подлежит капитальному ремонту», – говорит руководитель технического департамента Строительно-инвестиционного холдинга в Санкт-Петербурге «Аквилон Инвест» Игорь Ейбогин.

Как подсчитал Игорь Ейбогин, в домах класса «В» жители будут в среднем платить за отопление на 15-20% меньше, чем в «С». Экономия же в домах класса «А» может составить до 40%.

Увеличение энергоэффективности достигается за счет более теплых наружных стен, герметизации зданий, качественной вентиляции, автоматизированной настройки подачи тепла в зависимости от погоды, энергосберегающего освещения с датчиками движения, лифтов с регенерацией энергии и т.п. мерам. И, конечно, класс энергоэффективности напрямую влияет на стоимость жилья. «Чем выше уровень энергоэффективности, тем дороже здание, и каждая квартира в нем», – заключает руководитель проектов оценочной компании «Апхилл» Петр Рощин.

Если класс энергоэффективности построенного дома ниже обещанного

Эксперты сходятся во мнении, что дольщики «Солнечного города» вполне могут побороться за свои права. Однако придется пройти нелегкий путь.

Подтвердить класс энергоэффективности дома самостоятельно, по словам руководителя Инженерного центра НИЦ «ТехноПрогресс» Ивана Назарова, жильцы не в силах. Если вы задались этой целью, эксперт советует обращаться в специализированную компанию, которая высчитает реальный класс дома и сравнит его с присвоенным. Поводом для обращения к специалистам могут стать счета за коммуналку.

«Когда класс энергоэффективности ниже заявленного, коммунальные платежи будут схожи со счетами, которые получают владельцы квартир старого фонда, – поясняет Иван Назаров.

– В этом случае дольщику необходимо обратиться к застройщику, запросить гарантию и перечень средств, использованных при строительстве и отделке, и сравнить их с теми, что есть сейчас на рынке.

На выявленные несоответствия стоит указать управляющей компании и застройщику и потребовать от них заменить материалы на те, что будут соответствовать заявленному классу».

При разнице заявленного класса с фактическим обращаться с претензией в управляющую компанию рекомендует и руководитель направления «Энергоэффективность зданий» компании «ТЕХНОНИКОЛЬ» Станислав Щеглов: «УК по цепочке должна транслировать эту претензию застройщику. Застройщик в свою очередь обязан устранить несоответствия. Этот порядок действий установлен Приказом Минстроя РФ №399/пр.».

Юрист Павел Крюков в свою очередь отмечает: «Если класс энергоэффективности построенного дома оказался ниже, чем тот, что был предусмотрен в договоре участия в долевом строительстве, то дольщик вправе либо попытаться расторгнуть договор в судебном порядке, либо потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора – суммы, на которую понизилась стоимость квартиры в связи с понижением класса энергоэффективности».

Установить и подтвердить сумму, на которую понизилась стоимость квартиры из-за понижения класса энергоэффективности можно проведя исследование (экспертизу) и получив «Заключение по определению величины потери стоимости квартиры, вызванной изменением класса энергоэффективности здания».

«Такое исследование позволит достоверно установить сумму, на которую понизилась стоимость квартиры. На основании этого исследования дольщик может обращаться к застройщику с досудебным требованием о соразмерном уменьшении цены договора и в случае отказа – в суд», – заключает Павел Крюков.

Очевидно, что закон на стороне дольщиков. Однако последним еще нужно доказать, что они пострадали из-за понижения класса энергоэффективности.

Бережливая квартира: почему выгодно выбирать энергоэффективную новостройку – Мосдольщик

Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

Желая сэкономить на квартире в новостройке, часто ориентируются лишь на цену, которую заявляет застройщик. Но этого недостаточно. Квартира будет требовать постоянных трат и в дальнейшем, когда дом уже введут в эксплуатацию и заселят.

Например, придется регулярно совершать коммунальные платежи и оплачивать налоги. К счастью, их тоже можно заранее минимизировать, а некоторые будущие расходы  — уменьшить аж на 90%.

Один из способов — ориентироваться на класс энергоэффективности здания.

Что такое энергоэффективность и какой она бывает?

Уже седьмой год подряд всем московским новостройкам без исключения присваивается класс энергоэффективности.

Чем он выше — тем меньше теплопотерь происходит через стены, кровлю, фундамент, окна и двери.

То есть тем меньше энергии требуется для поддержания нормального микроклимата в здании: на отопление зимой, кондиционирование воздуха летом и пр. А значит, и по счетам предстоит платить меньше.

Всего классов энергоэффективности девять. Их определяют, сравнивая фактический удельный расход энергоресурсов в доме с неким базовым значением. За точку отсчета принят переходный показатель от класса D к E, то есть от нормального к пониженному, который для удобства обозначили как ноль.

Самый идеальный класс — А++. В нем энергии тратится на 90% меньше по сравнению с базовым показателем. Наихудшая ситуация у класса G. В нем перерасход энергии составит 70% и более.

Классы энергоэффективности зданий

Обозначение класса Название класса На сколько энергозатраты в здании будут больше или меньше базового значения
A++ близкий к нулевому меньше на 90% и далее
A+ высочайший меньше на 70–90%
A очень высокий меньше на 50–70%
B высокий меньше на 30–50%
C повышенный меньше на 15–30%
D нормальный меньше на 0–15%
E пониженный больше на 0–35%
F низкий больше на 35–70%
G очень низкий больше на 70% и выше

Какова энергоэффективность новостроек?

Плохая новость — наилучшие классы, A+ и A++, застройщики закладывают в жилые проекты крайне редко. Такие встречаются разве что в многофункциональных комплексах с большой долей коммерческой недвижимости (например, в некоторых высотках), где есть много офисов, торговых площадей и пр.

Этого от застройщиков требуют будущие крупные собственники и арендаторы коммерческих объектов.

В отличие от владельцев жилья они уже давно научились скрупулезно просчитывать свои будущие расходы и при покупке недвижимости готовы заплатить больше за каждый квадратный метр (а чем выше энергоэффективность, тем выше и себестоимость строительства), чтобы потом тратить меньше. Логика такая.

Сейчас крупная сумма, которую можно пустить на покупку недвижимости, в наличии имеется. А вот будет ли она в дальнейшем, чтобы оплачивать повышенные счета, заранее предположить сложно. Поэтому стоит переплатить сейчас, чтобы потом комфортно себя чувствовать в любой финансовой ситуации.

Большинство будущих собственников жилья, к сожалению, так далеко планировать свои финансовые расходы еще не научились. Но за них об этом подумало государство. Согласно законодательству об энергоэффективности современные новостройки не могут быть по классу ниже С.

То есть энергия будет экономиться абсолютно во всех новых домах — в каких-то больше, в каких-то меньше. Причем экономия составит не меньше 15%, потому что даже многоквартирный дом класса D, тратящий энергии на 0–15% меньше базового значения, строить не разрешат.

За этим в Москве следит Мосэкспертиза, которая занимается согласованием всех планируемых к возведению проектов зданий.

Можно ли доверять информации застройщиков о классе энергоэффективности их новостроек?

Проконтролировать энергоэффективность будущих домов только на стадии проекта мало. Ее нужно подтвердить уже после завершения строительства дома. Эти функции в Москве возложены на Мосгосстройнадзор. По его заказу Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве (ЦЭИИС) регулярно проводит обследование новостроек, вводимых в эксплуатацию.

Интересно, что когда проверялись жилые дома, сданные в 2015 году (их было 158), в 21 случае класс энергоэффективности понизили с указанного в проекте B до реально получившегося С.

Годом спустя таких ситуаций стало меньше: из 188 жилых домов, введенных в Москве в эксплуатацию в 2016 году, не соответствующими заявленному классу были признаны 12.

И наконец, последняя проверка, проходившая в начале нынешнего года, подтвердила заложенную в проект энергоэффективность всех 179 новостроек, строительство которых завершилось в 2017 году.

Иными словами, застройщики стали гораздо тщательнее следить за тем, чтобы дома возводились именно так, как предполагалось в проектной документации. А это значит, доверять информации о классе энергоэффективности дома можно даже тогда, когда строительство еще не завершено.

На чем смогут экономить владельцы квартир в энергоэффективных домах?

Самая понятная экономия — на расходах на отопление. Теплопотери в каждой квартире уменьшатся точно так же, как и в здании в целом. Поэтому экономия в домах класса С составит 15–30%, в классе B — 30–50%, а в классе A — 50–70%.

Жителям домов класса B и выше повезет больше: в таких новостройках в обязательном порядке должен быть индивидуальный тепловой пункт (то есть котельная), который умеет автоматически регулировать температуру воды в батареях в зависимости от реальных погодных условий.

А кроме того, в квартирах таких домов есть индивидуальные приборы учета и регуляторы отопления. То есть, с одной стороны, собственник будет платить лишь за фактический расход тепла в квартире, одновременно имея возможность контролировать степень отопления в зависимости от своих предпочтений.

С другой стороны, меньше будут расходы на содержание общего имущества, например лестничных клеток, где тоже есть батареи.

Экономиться будут и расходы на электроэнергию. Летом это будет особенно заметно по тратам на кондиционирование воздуха. Здание, которое умеет зимой не выпускать за свои пределы много нагретого воздуха, в теплое время года точно так же умеет не выпускать воздух, охлажденный климатическим оборудованием.

А если потери минимальны, то и траты на энергию снижаются.  В течение всего года экономия будет отражаться на расходах на содержание той части дома, что находится за пределами квартир, — за нее консолидированно платят все собственники жилья.

Потому что чем выше класс энергоэффективности здания, тем выше требования к энергосбережению всего его инженерного и технического оборудования — лифтов, системы освещения и пр.

Но и это еще не все. Сейчас в Минстрое разрабатывается законопроект, который предлагает учитывать класс энергоэффективности здания при исчислении имущественного налога — такой раз в год платят все собственники недвижимости.

То есть использовать понижающие коэффициенты для помещений с более высокой энергоэффективностью, и наоборот. По прогнозам министерства, новая норма будет принята уже до конца 2018 года.

И это еще один повод при покупке будущей квартиры в строящемся доме задуматься о степени энергоэффективности выбранной новостройки: когда объект достроят, новые правила налогообложения, скорее всего, уже заработают.

Зачем мне это знать?

Застройщики не очень-то спешат хвататься классом энергоэффективности дома, хотя к тому моменту, когда в новостройке начинаются продажи, эта информация доподлинно известна. Видимо, полагают, что такие сведения покупателям ни к чему.

Но это не так, потому что будущее жилье в строящихся домах обычно приобретают не для того, чтобы дождаться момента завершения стройки и тут же продать, а чтобы потом пользоваться квартирой еще много-много лет. А пользование подразумевает новые расходы.

Так почему бы их заранее не уменьшить?

Портал МосДольщик.

рф искренне советует всем интересующимся строящимися домами брать пример с собственников коммерческой недвижимости и научиться считать предстоящие расходы на содержание имущества еще до подписания договора долевого участия (ДДУ). А для этого нужно поинтересоваться классом энергоэффективности будущего дома и учитывать его при выборе новостройки. Это совсем не сложно.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.